感谢大家提供这个无锡安置房上市流程是什么问题集合，让我有机会和大家交流和分享。我将根据自己的理解和学习，为每个问题提供清晰而有条理的回答。

买拆迁房应该注意什么?能办房产证吗?

拆迁房不含土地转让金，房产证不能立即拿到，不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。

房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，

买拆迁房的注意事项：

对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。

1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。

所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，要进行公证;

2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

扩展资料：

办理房产证需要注意的问题：

确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

人民网 - 无锡拆迁安置房下月可上市交易?需满五年

买安置房的流程是什么？安置房如何过户？

安置房选购流程办理手续

选购拆迁安置房需办理的办理手续是一样的，可是拆迁安置房一般不会获得土地使用证。一般的拆迁安置房的土地划拨是通过国家所决定的，但也要向国家缴纳一定的土地出让开展售卖。安置房交易需办理的办理手续还要经过国家的验证，才不会危害自身利益。

1、先要签署房地产行业的买卖协议，在合同里边还是应该写具体彼此约定的状况，怎么付款，分几回支付，全是需要注意的事项。

2、一般来说，签了买卖协议首付款之后，再付三成手续费就行了。然后必须去房地产行业的交易市场开展过户，过户当日应当付六成资金，拿到房产证之后可以再加付1成资金。过户的办理手续一般不会太复杂了，彼此之间的身份证户口本及其影印件，户口簿，结婚证书，税费缴纳凭据，合同书也有有关的房屋产权证都要备好。提前准备完成后就可以开始过户了。

3、当事人双方一定都需要在场签字的，一方没去得话，要授权委托公证处做证。交易安置房需要一些申请办理原材料。各种材料包含开发商户下房产证原件，开发商法人的授权委托书。假如被拆迁户一不小心死亡了得话，还是应该提供一些的死亡证也有代理人的凭证，代理人的身份证扫描件也是很重要的。

1、开发商名下房产证原件。

2、开发商的法人授权书。

3、动迁前本人房产证原件或房屋产权证注销证明。

4、被按置人身份证扫描件。

5、拆迁安置协议。

6、房子转移过户申请报告。

7、房屋权属登记申请报告。

8、精确测量单独立户平面设计图。

9、如被拆迁户身亡，需提供死亡证和代理人证明及代理人身份证扫描件。注：给予复印件应盖公章、人名章;填报的有关报表应按照要求签名盖章。

1、安置房是能够开展交易的，可是并非所有安置房都可以，拆迁安置房的产权性质是划转，所以跟选购的正常的商住楼(商住楼开发设计，开发商获得土地是根据出让方式)有很大的区别。假如安置房展开了产权登记并获得房屋产权证，就能也可以进行挂牌交易。

2、需注意，安置房过户有一个期限，各个地方的动迁组织都是有要求，在拆迁合同签署的一定时间内，可以办单独立户及其分家析产过户和出让过户，但超出期限就不能办理了。假如不满意5年的话那就不可以过户，想要得话，只能依靠做公平，这样的房子仅仅协议书，假如你是顾客，最好等房屋产权证办下来了再买。

一般来说对已完工的安置房买房者可以查看其“五证”，或者到不动产交易核心查看房屋产权证明等资料。针对第一类动拆迁安置房，因为买卖时间久，受销售市场条件的限制，通常顾客要承担比较大的法律纠纷，尽量谨慎管理决策。

在这其中，大伙儿需注意：不会太难了解，安置房实际上在符合一定条件下是能够挂牌交易的，因此大家在买安置房的时候一定要注意下安置房是否符合本地政策的交易条件。如果大家还要其他法律等方面的协助，热烈欢迎到华律网开展法律咨询服务，华律网会让你专业的回应。

无锡安置房可以买吗

关于" 无锡 安置房 可以买吗"回答如下所示：1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是 小产权房 ；由于是 拆迁 户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到 房产证 ；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话好找个 律师 给你合同约定！ 2、拆迁户安置房相对 商品房 要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和 商品房过户 费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！ 3、安置房除当事人外其它人不能贷款！

拆迁安置房买卖流程是什么

相信大家都知道拆迁补偿的安置房很便宜，但是对于拆迁安置房的买卖流程和存在的风险，并不太了解。那么，下面小编为大家分享拆迁安置房买卖流程是什么，以及安置房买卖有哪些风险。

一、拆迁安置房买卖流程是什么

拆迁安置房买卖流程如下：

1、拆迁当事人选择评估机构。

2、拆迁人出资委托评估机构：委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、评估机构勘察测量。

4、初步估价报告公示：初步估价结果向被拆迁人公示7日。

5、复核申请：对估价结果有异议的，收到估价报告起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价。

二、安置房买卖有哪些风险

1、政策因素

根据有关法律和政策规定，拆迁安置房分为两大类：一类是因为市政工程拆迁而建造的配套商品房，或者是中低价商品房，这样的房屋产权属于个人，但是规定时间内不可以上市交易。另一类是因为房产开发产权，开发商经过其它方式安置中低价商品房，这类房产属于安置人财产，没有任何限制，可以自由交易。

2、价格因素

限制安置房拆迁大多都是签订拆迁安置协议，但是房子没有交付的情况下转让买卖。从签订安置协议到房屋交付，中间时间比较长，变化大，尤其是价格不断上涨，到交房时价格相差很大，拆迁户觉得自己的利益得到损失，会拒绝交房，要求涨价，最终产生矛盾，可能出现诉讼。

3、人的因素

共有人是拆迁安置房买卖风险的制作者，找合同漏洞躲避法律责任，只考虑自己的利益，或者是合同履行设置障碍。共有的房产，没有经过其它人书面同意，房产不能转让，否则合同无效。

文章总结：以上就是小编为大家分享的拆迁安置房买卖流程是什么，以及安置房买卖有哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多房产知识，请继续关注我们，后期不断更新。

安置房开发流程是怎样的？

安置房 开发流程是怎样的？ 安置房的开发流程与 商品房 的开发基本相同，其流程如下：第一阶段设立开发公司承担安置房的建设。第二阶段安置房申请立项，撰写可研报告。第三阶段对安置房进行规划设计。第四阶段安置房规划用地 土地使用权 的取得。第五阶段对制定补偿政策。第六阶段对安置房进行开工、建设、验收。第七阶段分配安置房。 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好 土地出让 手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 根据我国当前法律、 法规 、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。 招标 类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《 商品房预售许可证 》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料： 1、以下证明材料： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《 营业执照 》和资质等级证书; 3、 工程施工合同 ; 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 2、开发商应提交材料： (1)申请书; (2)企业营业执照; (3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果; (9)根据有关规定应当提交的其他文件。 安置房的规划选址要充分考虑人民群众的意见建议，位置合理，并要有齐全的配套设施。对于补偿政策，要秉承公平公正公开原则，确保人民群众满意，补偿款要及时发放，足额到位。对补偿政策不满的群众，要耐心解释，及时调解，避免出现群体性事件。

无锡安置房转性商品房怎么做

安置房可以通过进行二手房交易转化成商品房。安置房转商品房主要是土地性质的转换，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地出让金把土地证办出来就可以了，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的了，房子就转性商品房了。

无锡安置房转性商品房交易流程

1、正式公告信息。

2、咨询看房。注意：请确保看房人、报名人、交纳保证金人、竞价人、最终受让人均为同一人。

3、报名登记。

(1)交纳保证金：意向客户(确保符合无锡市购房限购政策的)在交易公告期内到看房咨询处“保证金窗口”确认保证金账号及金额后，到银行交纳保证金(仅限银行卡转账，不接受现金、本票等其他缴款方式)。

(2)现场报名：凭银行保证金交纳回单，按公告要求带好相关材料(身份证、户口本、婚姻证明)到无锡市公共资源交易中心办理报名手续，获取报名回执。

(3)购房资格提示：无锡本地户籍居民购此房不受限制;外地户籍居民在报名时须提供自购房之日前累计两年(含)以上在锡缴纳的社保证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)，且在无锡名下无房。

4、组织交易：公告期结束后，如只有一家报名的，采用协议转让的方式，即按公告转让价底价成交;如有两家及以上报名的，采用公开竞价方式召开竞价会，确定最终受让方，竞价未成功的，保证金在七个工作日内无息原路退还。

5、成交公示：竞价会结束后五个工作日内，成交名单将在无锡市远东产权交易中心网站、微信公众号上发布。

6、发放成交确认书：成交公示期结束后，成交客户到看房咨询处领取成交确认书，并按苏价费2017231号文件规定向无锡市远东产权交易中心交纳交易服务费。

7、签署合同：成交客户凭成交确认书及相关网签资料在交齐房款(或补缴首付款的剩余款项)、交纳房屋维修基金，并确认贷款方式及金额后至产权方指定地点签署《网签合同》。提示：需要办理贷款业务的，向由产权人指定的银行申请办理。

8、权证过户：涉及各项流程及相关资料准备较为繁琐，具体请咨询远东产权客服部工作人员。提示：过户时涉及的相关税、费按照国家有关规定由产权方和成交客户分别承担。

9、房屋交付：成交客户签署合同后120天内付清所有款项后，到指定部门领取不动产证原件及钥匙。

无锡购房政策

无锡购房政策汇总

根据2020年8月30日发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容如下：

限购政策调整

在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。也就是说，在离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房；离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

个人住房转让政策调整

对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年，但对市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限进行了调整，取得不动产权证2年后可以转让，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同备案时间在发文之日（2020年8月30日）及之后的，按新政策执行。

贷款政策调整

对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策也未作调整，“刚需住房”居民不受新政策影响。但对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。

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政策来源：

“9·25”限购新政主要内容

一、调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。

暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；

继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

二、调整公积金贷款政策。

支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。

三、加大定销(限价)商品房筹集力度。

年内筹集不少于200万平方米定销(限价)商品房等低价房源，进一步优化商品住房供应结构，满足市民合理住房需求。

四、强化房地产市场整治。各部门要严格履行职责、强化部门配合，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构各类违法违规行为。

五、加大金融监管力度。人民银行、银监部门要采取措施防止消费资金通过现金分期、消费贷等非正常渠道进入房地产领域，严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场的行为。

六、江阴市、宜兴市要根据分区调控目标任务，参照市区政策出台相应房地产调控政策，进一步落实稳定房地产市场主体责任，遏制房价过快上涨，确保调控目标的实现。

政策原文如下：

限购细则主要内容：

1、购买新建商品住宅及申请公积金贷款，于2017年9月25日24时前已签订认购协议并缴纳定金或购房款并能够提供银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖房）不在限购范围内！

限购政策调整自2017年9月25日24时起执行，购买住房及申请公积金贷款以合同网签备案时间为准。

2、上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。

3、符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员（包含硕士）。

4、江阴、宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。

5、非本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2 年(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

注：补缴社保只能是由用人单位发起，只能补缴用人单位应缴未缴的部分，自提出补缴申请时往前推算2年时间内，具体以劳动检查部门审核结果为准。

6.服役前为本市户籍的现役军人，凭有效证明执行本市户籍居民购房政策。

7.驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含) 以上服役或学习证明，可在市区新购一套住房。

8.限购对象以户籍居民家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女; 非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的，所有购房人都要符合限购政策。

9.非直系亲属间的赠予要符合限购政策。

10.凭法院或仲裁机构生效法律文书以及通过继承取得房产，不受限购政策影响。

3、非无锡户籍居民家庭购买住房是，提供自购房之日前累计2年(含)以上的社保或个税证明！在江阴、宜兴缴纳2年（含）以上的社保或个税的非无锡户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

常见问题

问题1：已经上市的安置房是不是也隶属二手房的范围，外地人购买是否也需要交相应的社保或个税证明？

答：上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。符合上市条件的安置房也是隶属二手房的范围，是无锡存量房的一种。

问题2：都非无锡户籍的夫妻双方如果其中有一方满足2年或以上的社保或个税条件，一方不满足，现要以夫妻共同的名义购买新建商品住宅，夫妻双方名字都要在房产证上，是否可以？

答：限购对象以户籍居民家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女; 非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的，所有购房人都要符合限购政策。

问题3：现将无锡已有的房产赠予给外地户籍的亲人，其亲人在无锡未缴纳过社保或个税，是否可以操作？

答：非直系亲属间的赠予要符合限购政策。父母子女属于直系亲属。

问题4：无锡不限购的区域，外地人买房是否还需要提供相应的社保或个税证明。

答：不限购的区域还是按照之前的限购政策执行，外地人在无锡可以购买一套新建商品住房或二手房。不需要提供社保或个税证明。

问题5：夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么办?

答：家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。

问题6：本市户籍居民家庭，哪些情况不计入限购套数?

答：上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。

问题7：在本市上学的大中专在校生，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含)以上学习证明，可在市区新购一套住房。”本科生符合条件吗?

答：包含。

细则原文如下：

“5·20”限购政策主要内容

1、不管商品住房还是二手住房，外地人仅允许购买一套

不管是首次购买商品住房还是二手住房，政策均未对外地客户在无锡的社保缴纳条件作出特别要求。

2、个人购房2年内限卖，法人单位购房3年内限卖

购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

3、规范中介行业全面开展存量房交易资金监管工作

进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。

存量房交易资金监管主要是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。目前，无锡市的存量房交易资金还处于“托管”阶段，即交易方自愿决定是否将资金交由监管机构管理。此次“锡四条”的正式提出，意味着无锡市存量房交易资金监管即将提上日程。

细则主要内容

1、自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准；继续对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；非直系亲属间的赠予要符合限购政策，江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。

2、2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让。安置房上市首次交易不受该规定限制。

好了，今天关于“无锡安置房上市流程是什么”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“无锡安置房上市流程是什么”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。