非常欢迎大家参与这个淘宝司法拍卖房产的流程具体有什么?问题集合的探讨。我将以开放的心态回答每个问题，并尽量给出多样化的观点和角度，以期能够启发大家的思考。

法拍房过户流程及费用资料法拍房过户流程及费用资料是什么

1、寻找房源。法拍房一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖。另外一种途径就是一些做法拍房辅助的机构。法拍房辅助机构东方瀚海拍卖的北京法拍房房源相对集中。再者，专业的法拍房公司也有一些房源是从法院委托的，这种专业的中介公司是会收取相应的中介费，房源比较多，后续不用操心法拍房的过户。首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如北京朝阳，打开淘宝司法拍卖，选择首页---房产---北京---朝阳。依次设置这些按钮，可以看到下图列表是所有经开区即将开始拍卖的房产和已经结束的房产信息。当然大多数网站都是这样找到房产列表，点击选中的房产信息，竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。清楚了解房产的位置，房产证号，面积，评估价，是否有租赁等关键信息。

2、核查法拍房信息。找到心仪的房产，并给出心里的预期价位，觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息。

3、首先，找到拍卖该套房产的法院，联系法院负责看房人的电话。一般情况，竞买人要提前联系法院，法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。其次，看房中要了解房产的租赁情况，物业情况，装修情况等。另外还要了解房产人的民间借贷情况，这部分情况通常不会在人法网或者法院系统显示。最后，通过待拍房产的房产证号，通过房管局了解这套房产能否正常过户，税费情况等。

4、报名并缴纳保证金。了解完法拍房信息之后，再回到竞拍网站，淘宝司法拍卖平台，签署协议，提交保证金。一般情况，保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议，缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然，在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，一般要提前，避免错过这套房产。

5、法拍房过户流程及费用。熟读竞拍规则，竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。

6、全款缴纳竞拍款。竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以，看重房产之后，一定要有一个心理价位，否则电脑上拍卖没有感觉，很容易给出高于心理预期的价格。当然，竞拍房产也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。淘宝直接合作了相关的银行，贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果，银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。

7、缴税过户。联系法院缴纳房款之后，原则上这套房产还不属于你，只有过户完房屋产权之后，这套房产才属于你。法拍房最麻烦的也在这一步。

8、解封房产：从淘宝找到法院的****，联系好法院，并从淘宝下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。

9、房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。

10、缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。

11、过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等）办理过户手续。

12、至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。

淘宝网上的拍卖流程是怎么样的？

淘宝拍卖的流程如下：

（一）商品竞买

1.浏览购买商品

1)会员注册

2)浏览搜索商品

3)购买商品。

（1）一口价商品的购买。

购买方式与当当网购买商品类似，如果用支付宝支付，先

要往支付宝账户中进行转账。

（2）购买拍卖品。

2.个人拍买商品

1）在搜索到商品的左边拍卖前打V，单击“确定”。

2）选择自己喜欢的商品，点击，可以看到更详细的信息。

3）如果觉得可以，单击出价。

注意：

在拍卖过程中，

买方要交纳一定的拍卖保证金。

为了减少拍卖中存在的买

家恶

拍现象，淘宝网建立拍卖保证金制度。如果成交不买，保证金会被自动罚没，不

予退还。参与拍卖者一般每笔拍卖需交纳保证金人民币5元，获得拍卖资格。

（二）网上拍卖

1.会员注册和实名认证

1)会员注册

(作为买方注册过,不用再注册)

2)开通支付宝账户

3)实名认证

2.上传拍卖物品和网店开通

1)上传拍卖物品通过身份认证后,就可以在淘宝开店拍卖了,目前在淘宝网上拍卖物品不收取任何交易费用,是完全免费的.在淘宝首页上点击“我要卖”，在接下来显示的页面中选择“类目”选好后，点击“选好了继续”进入下一个页面填写“宝贝信息”

。确定物品销售方式，包括一口价方式、拍卖方式等，然后认真填写表单，传拍卖物品信息，所填的信息要尽量详细、真实、直观、有吸引力。

2)网店开通（淘宝网上传十件商品才可以开通店铺）

3．联络买家

1）通过留言联系

2）通过“淘宝旺旺”联系在淘宝店铺和淘宝宝贝页面，只要卖家在线，买家可

以随时通过点击“旺旺在线”图标和卖家取得联系，如果卖家不在线，只要点击

“给我留言”即可在“淘宝旺旺”中给卖家留言，卖家上线后就可以看到留言信

息。

司法拍卖房产有哪些程序

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！

北京商品房只有契税：

契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%?和印花税

第二套：3%契税?和印花税

商业：3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的

希望对您有帮助！！！

三、?购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

如何买司法拍卖房产，司法拍卖的房子怎么办理

一、法拍房怎么买？参与司法拍卖的具体流程如下：

二、购买法拍房注意事项

1、了解清楚法拍房的情况和信息

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

2、识别是否“轮封”房

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、关注法拍房的相关费用

建议大家要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。这是因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

4、一定要准备好资金，确保资金到位，免得浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

希望能为大家提供帮助~

法拍房拍卖流程是怎样?法拍房是怎样来的?

购买法拍房也是一种不错的方法，需要准备的购房资金相对来说会少一些，不过也存在一部分人对法拍房的来源并不清楚。那么法拍房流程是怎样的，以及法拍房是怎样来的，各位是否了解呢？现在我们一起来看看吧。

一、法拍房流程是怎样的

1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产评估价的5%;2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回；3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告；4、拍卖成功后，向人民法院提交确认书及相关材料。

二、法拍房是怎样来的

1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

关于法拍房流程是怎样的，以及法拍房是怎样来的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢？法拍房是可以购买的，不过还是需要根据个人的实际经济情况来决定，以免给个人带来太大压力哦。

法院拍卖房产流程？

法院拍卖房产是指法院强制执行程序中，以被执行人名下的房地产作为被执行财产进行拍卖的过程。一般情况下，拍卖房产的流程包含评估、公告、报名、竞价等环节。最终，竞得者以价格最高者获得成交。

法院拍卖房产是指在被执行人无法履行生效判决、裁定或其他法律文书确定的义务时，债权人可以申请启动强制执行程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，房地产可以被评估、公告后通过拍卖的方式变现。具体流程如下：1. 房产评估：由具有相应资格的房地产评估机构对被执行房产进行评估，并出具评估报告。2. 拍卖公告：法院会在规定媒体上发布拍卖公告，公告内容包含拍卖时间、地点、标的物信息、拍卖条件等。3. 报名参加：任何具有拍卖资格的人士均可报名参加拍卖，需要提供身份证明和一定的保证金。4. 竞标：在拍卖现场，竞买人根据评估价和市场行情进行竞标，最终以出价最高者成交。5. 签订合同：成交后，法院将签订拍卖合同，竞得人支付剩余拍卖价款并领取产权证书。

拍卖房产的竞拍资格有哪些要求？根据《中华人民共和国拍卖法》规定，拍卖参与人应当具备完全民事行为能力、具有独立承担民事责任的能力，并提供能够履行出价义务的拍卖保证金。拍卖保证金金额视被拍卖物品价值而定，可以是现金或银行保函。同时，法院规定拍卖时间、地点、标的物信息、拍卖条件等，需要竞拍人参与人仔细了解，并确保自己满足相应要求。

法院拍卖房产是被执行人无法履行生效判决、裁定或其他法律文书确定的义务时，债权人可以申请启动强制执行程序，以被执行人名下的房地产作为被执行财产进行变现。拍卖流程包含评估、公告、报名、竞价等环节，竞得者以价格最高者获得成交。拍卖参与人需要具备完全民事行为能力、提供拍卖保证金并确保自己满足相应要求。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

我从淘宝司法拍卖平台，若拍得后，过户需要经过哪些流程？同时需要缴纳哪些税款及费用？税率是多少？求问

成功竞得房产后，先要交成交价款及佣金。按淘宝上指定的帐号。

交齐价款及佣金后，约三个月，法院会出裁定书及协助执行通知书给你。你本人持以上资料及身份证原件到房管局办理司法拍卖房产过户即可。具体程序按当地规定。

过户税费与一般二手房过户的税费一样，除了个人所得税按拍卖成交价3%交。其它税还有营业税5.5%、契税1.5%等。

房产司法拍卖流程

法院房产拍卖程序如下：

1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况。

2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中。

3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。

4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。

5、拍卖当天，竞买人就能凭账户登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。

房屋司法拍卖的意思是人民法院在强制执行程序中，对债务人的房产公开拍卖用来清偿债权人的债权，房屋司法拍卖是法院行使公权力的行为，房产司法拍卖原则包括合法原则，公开、公正、公平和诚信原则，价高者得的原则。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百五十七条　强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

第二百五十八条　在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

好了，关于“淘宝司法拍卖房产的流程具体有什么?”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“淘宝司法拍卖房产的流程具体有什么?”，并从我的解答中获得一些启示。