下面，我将为大家展开关于抵账房走售楼处被骗怎么办?的讨论，希望我的回答能够解决大家的疑问。现在，让我们开始聊一聊抵账房走售楼处被骗怎么办?的问题。

抵账房是什么意思，是套路吗能买吗？

你好，所谓的抵账房通常指的是开发商在楼盘建设时向他人借款或者拖欠他人工程款等费用，有的是事先即约定以楼房抵顶相关费用或债务，楼房竣工后，接受抵账的一方即可处分该房屋。抵账房通常要比售楼处的价格低一些，但也存在一定风险，建议在购买时一定要注意审查是否存在抵押、查封、预告登记等内容，并签好买卖合同。

抵账房走售楼处流程

抵账房走售楼处的流程是和开发商直接签订订购协议，由开发商为购房者进行办理网签以及不动产权证，需要购房者将房屋的首付款交付给开发商，并且开发商给购房者开具支付收据，而开发商收到钱款之后付给抵账公司，确保房屋没有任何抵押的情况下，购房者才可以进行贷款。不过需要注意的是，如果开发商已经和抵账公司办理了转让手续，同时抵账公司也已经拿到了房屋的产权，这时候就不能和开发商进行房屋买卖合同的签订，应当和产权的拥有者，也就是抵账公司来进行房屋买卖合同的签订，并且将房屋的具体款项付给抵账公司，而这时候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一样的了，而且在房屋产权拿到之后，如果没有满两年，税费问题也是不可规避的，因此在购买抵账房的时候，还需要谨慎一些，详细的了解清楚之后再进行购买。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

抵账房走售楼处手续,交完首付再把钱退给我们什么意思

因为走的是售楼手续，售楼手续就是需要交首付的。

抵账房走售楼处手续,交完首付再把钱退还，因为走的是售楼手续，所以正常的售楼手续时需要交首付的，但是又因为是抵账房，所以需要把交的首付退还，否则就是多收了首付这部分钱。

抵账房走售楼处流程：1、准备好材料，买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。如果是外地户籍的话，还需要准备社保证明。2、看房选房，去售楼处看房，选择好中意的房源，并且支付购房意向金。3、签订购房合同并支付首付款，签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同（契约）条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。签订购房合同的同时需要支付首付款，如果需要办理贷款的话，就需要携带购房合同和首付款证明去银行申请。4、等待交房，签订合同并缴纳房款等手续办理完后，就等待房屋交房。

买抵账房走售楼处手续靠谱吗

法律分析：抵账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。其实简单来说，就是出售方对房屋拥有所有权，但不具有抵押权。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

有个房子，抵账房，全款现金便宜售楼处一半价格，房产证没下来，有三联单和发票。大家觉得可以信任吗？

所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。

因抵账房的开发商资金紧张，所以很可能出现逾期交付的情况；建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。

在售楼处买的抵账房，对方后来不同意卖了，请问对方是否构成9违约

对方构成违约，需要承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

好了，关于“抵账房走售楼处被骗怎么办?”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“抵账房走售楼处被骗怎么办?”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。