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开发商卖人防车位可以起诉退款么

法律分析：开发商售卖人防车位的合同是无效合同，当事人可以起诉要求返还财产，如果受到损失还可以要求赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

买了车位被开发商取消了怎样办

法律分析：任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，国防资产属于国家所有。此外，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后。超过20年的，超过部分无效。因为人防车位所占的面积属于人防工程，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，人防车位既不属于开发商。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

人防车位20年后怎么办

到期后可根据个人情况重新签订租赁合同。根据《中华人民共和国人民防空法》规定人防地下室不能办理产权。人防车位的使用者只能享有使用权、不能享有产权。车位买卖，其实质是一种租赁的行为，承租人获得车位的使用权。

国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用。在合同中规定了使用年限，到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争时或国家无征用需求的，可以继续使用。

部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权（包括了人防车位），这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。所以租用这种人防车位可能会有不受法律保护的风险，这也是人防车位20年后争端问题。买车位注意事项：业主在购买地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是属于人防车位还产权车位，购买时一定要在合同中加以明确，对于开发商“能办产权”的口头承诺，不要轻易相信，避免自己上当受骗。购房者可以在车位合同上判断，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。

法律依据：《中华人民共和国人民防空法》：第五条人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

《中华人民共和国民法典》：第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

不小心买了人防车位怎么办

如果您不小心购买了人防车位，可以考虑以下几种解决方案：

1. 了解相关法律法规：首先，您需要了解所在地的相关法律法规，了解人防车位的使用规定以及转让规定。不同地区的规定可能会有所不同，因此确保您对当地的规定有所了解非常重要。

2. 联系房产开发商或中介：与房产开发商或中介取得联系，了解您购买的人防车位是否可以进行转让或者退款。他们可能会有相关的政策和程序，可以帮助您解决问题。

3. 寻找转让或租赁机会：如果您无法退款或转让人防车位，您可以考虑将其出租或转让给有需求的人。通过在社交媒体、房产网站或者与附近的住户进行交流，您可能会找到有兴趣租赁或购买的人。

4. 寻求法律咨询：如果您觉得自己无法处理这个问题，或者遇到了法律纠纷，您可以寻求专业的法律咨询。请咨询一位专业的律师，他们可以为您提供具体的法律建议和指导。

无论您选择哪种解决方案，都建议您保留所有相关文件和通信记录，以备将来可能出现的法律纠纷或争议使用。最重要的是，尽快采取行动，以避免进一步的损失或问题。

购买了人防车位后的权益和使用问题需要根据当地相关法规和规定进行处理。首先，您可以查阅购买合同和相关文件，了解您作为车位的所有者所享有的权益和责任。其次，您需要了解人防车位的使用规定，包括停车时间、收费标准等。如果您遇到权益被侵害或使用问题，您可以与相关管理部门或物业公司联系，提出您的问题并寻求解决方案。在与管理部门沟通时，要保留好相关证据和文件，以便维护自己的权益。此外，您还可以咨询专业律师，获得法律意见和建议，以确保您的权益得到合法保护。

法律依据：

物业管理条例：

第三章 前期物业管理

第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

好了，今天关于“买了人防车位开发商要求收回怎么办”的探讨就到这里了。希望大家能够对“买了人防车位开发商要求收回怎么办”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。