合肥房屋抵押贷款流程的内容是什么(合肥建设银行房产抵押贷款最新政策)
合肥房屋抵押贷款流程的内容1、提出申请借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。2、提交资料向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、...
合肥房屋抵押贷款流程的内容
1、提出申请借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。
2、提交资料向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。
5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。
6、银行审核银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。
7、银行下批贷函审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。
8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、分行约额度分行向总行申请额度。
10、银行放款办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。
房屋抵押贷款特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
住房抵押贷款
一、抵押房产用于企业经营
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限:一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率:抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
年限:一般为十年以内
在我们将房屋作为固定资产抵押出去了之后，我们应该合理的安排财产，及时地将我们的欠款补上，防止我们居住的房屋因为我们不能够按时的还款而被强行缴纳的情况发生，以上内容是蓝箭律师网小编为您整理的问题回答，如有不全，请您移步蓝箭律师网进行法律咨询寻求帮助。
合肥房屋抵押贷款流程的内容是什么拓展阅读
合肥建设银行房产抵押贷款最新政策
房产及区域要求：
合肥市区 +三县，商品房住宅+沿街商铺，房龄最高不超30年。
年龄要求：
22~59岁。
贷款期限及利息还款方式：
1）年利息3.75%，三年先息后本，每年需要过本，用多少钱算多少利息。
2）年利息4.15%，三年先息后本无需过本，用多少钱算多少利息。
3）个体工商户营业执照满2年以上可做到10年期。
征信要求：
主贷人近半年查询<7次（只看贷款审批查询），逾期近两年不超过6次，近两年内不能有连续三个月逾期，累计超过6次逾期。
营业执照要求：
营业执照至少满3个月，没有营业执照需要变通。
额度：
住宅7成，别墅5成 ，商铺（沿街）5成。
所需准备的材料：
1）身份证。
2）户口本。
3）婚姻材料（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证离婚协议，未婚无需提供）。
4）房产证。
5）营业执照（公章、法人章、财务章）。
6）半年流水。
7）7日内详版征信。
办理流程：
1）准备好贷前材料去银行提交材料。
2）开设公司对公账户，用于后期放款使用，此过程需要2个小时左右。
3）银行出批复额度。
4）还按揭尾款（出批复后按揭房需结清上家按揭尾款，全款房无此步骤）。
5）按揭房上家银行解押（全款房无此步骤）。
6）银行办理抵押（合肥市区房子线上办理抵押，三县需去房产局办理）。
7）按揭房整个流程10个工作日左右完成，全款房5个工作日左右完成。
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