1、入住时间现房：即买即住期房：1到3年后入住2、签订合同：现房：商品房买卖合同期房：商品房预售合同3、好处：现房：户型...更多期房与现房有什么区别的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、入住时间

现房：即买即住

期房：1到3年后入住

2、签订合同：

现房：商品房买卖合同

期房：商品房预售合同

3、好处：

现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。

期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。

4、风险：

现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。

期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。

二、期房和现房哪个更划算?

买现房

假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。

2年后购买现房

房价每年涨幅1.38%(以2014年全国商品房均价涨幅为标准)，该房100×1.0138×1.0138=102.78万元。

首付：102.78×0.3=30.8万元

如果将30万元用作理财，按照年化5%的收益计算，两年后变成30×1.05×1.05=33万元，

富余33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。

当然，1.38%只是全国平均涨幅，每个城市涨跌都可能不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1.83%，成都同比下跌1.96%。

现在买期房

房屋总价：100万

首付:30万

2年后：如期交房，你搬进新居，欢天喜地;

如果没有如期交房，你就惨了。

首先，你可能无法足额拿到合同约定的违约金

在中国，法院会依据《合同法》和高院的解释判定，开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。

举例：

你交了60万的房款，被延期3个月，合同约定每天赔偿万分之三，即你应得到

600000×0.0003×90=16200元违约金。

如果同地段同类房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高赔偿=

2500×3×1.3=9750元

法院最高赔偿比合同约定少了6450元。

注意：操作中评估得出租金往往比实际租金水平低，因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣!

OMG，明明是开发商违约，合同上白纸黑字写的违约金，却只能拿到三分之一!!!感觉整个人生都不好了!

金钱损失事小，精神损失事大：

延期半年，耽误装修入住;

延期一年，女朋友成为别人的新娘;

延期两年，孩子出生没房子住;

延期三年以上，甚至遥遥无期。。。(这里省略1万字)

蓝箭律师网小编建议您，北上深房价高、涨得快，若资金充足您可以买现房，不着急入住则买期房更便宜。二三线城市，库存现房多、房价涨得慢，您若选现房，省事又省心;若要选期房，盯紧开发商。

期房与现房有什么区别拓展阅读

期房和现房有什么区别？期房和现房哪个好

买房都是一件大事，购房者在买房前会做大量的准备工作，以便于在选购房屋的时候会更加理性的做出选择。

即便如此，很多购房者在买房时还是会纠结到底是买期房还是现房。很多人都不知道期房和现房有什么区别？期房和现房哪个好？今天我们就来聊聊关于期房和现房的那些事。

期房和现房有什么区别？

1、从房价上看

期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。

2、从购房风险上看

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、从居住的舒适度看

从配套设施上看，期房可能在交房后1－3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

4、从户型上看

期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。

期房和现房哪个比较好？

1、期房：价格低、风险大

很多人都知道，期房的优点是开盘价位比较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。

期房的购买风险较大，购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。

2、现房：即买即住、资金压力大

购买现房的优势很明显，购房者对现房的格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。

但是，现房与期房相比，也有很多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

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