大家好，今天我想和大家探讨一下“长沙923新政细则”的应用场景。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

外地人在长沙买房条件

星城长沙因为它的舒适度现在已经吸引了越来越多的人在此务业，人都是有感情的，在这个地方呆久了就会想到要买房，那么外地人在长沙买房的条件是什么呢？外地人又如何在长沙落户呢？

一、限购区域

923新政后，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县都属于限购范围。

二、外地户口购房新政策

在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。

三、外地户口买房限制

购买90_以上的住房无限制，若购买90_(含)以下的，分两种情况。

1.对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。

2.对在长沙市已拥有2套(含)以上住房的家庭，拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在主城区购买90平方米(含)以下的新建商品住房。

四、外地户口贷款所需条件

外地户口(非湖南户口)如果要贷款的话,需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款,则贷款人需要按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求贷款人提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、身份证、婚姻证明(未婚的提供单身证明)、所在单位的工作职务证明、收入证明(还包括买房人的银行流水证明)、当地固定的联系地址和****。

外地户口通过哪些途径可买房落户

1.购房落户

凡在长沙市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，获得住房权实际居住的居民，可将本人、配偶、未成年子女及父母户口迁入长沙市。

(1)在望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县城镇地区有合法稳定住所(含租赁)，可在当地落户。

(2)在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区范围内购买商品住房，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地城镇地区落户;购买商铺或办公用房的，购房合同在房产管理部门登记备案可在当地派出所落公共集体户。

2.人才新政落户

35周岁以下(含)具有全日制本科及以上学历的应(往)届高等院校毕业生，都可以零门槛迁入长沙市行政区域内城镇地区落户。

全日制大专(含)以上学历毕业生、取得中级(含)以上职称，高级(含)以上技工职业资格证书人员，可将本户口迁入长沙市。

3.兴业落户

在长沙市30万元(含)以上、年缴纳3万元或安置就业10人(含)以上的企业，可将企业法人代表本人、配偶及未成年子女户口迁入长沙市。

4.招聘录用落户

在长沙市就业，具有中专(含中职)、中技学历或取得中级技工职业资格证书，或在长沙市从事非农业领域生产劳动的外来务工人员连续工作并缴纳养老保险3年以上，可将本人户口迁入长沙市。

5.获荣誉称号落户

凡获得长沙市市级以上荣誉称号的居民，可将本人、配偶及未成年子女户口迁入长沙市。

6.未成年人投靠祖(外祖)父母落户

未成年人(18周岁以下)户口在株洲、湘潭两市，其祖(外祖)父母户口在长沙市，未成年人可投靠祖(外祖)父母将户口迁入长沙市。

7.回国人员落户

因出国被注销户口，现在长沙市就业或居住，可在长沙市恢复户口。

8.入国(境)定居、港澳台同胞回内地定居落户

华侨回国定居、港澳台同胞来内地定居、外国人、无国籍人在我国境内定居并被批准加入或者恢复中华人民共和国国籍的人员，可将户口迁入长沙市。

长沙限购了，外地人怎么买房？

一、长沙限购政策：

1、本市户籍本市家庭

①2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。

②本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。

③在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

④11月9日上午，长沙市住建委发布最新操作细则：长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房。另外，“923新政”之前离异的本市户籍成年单身人士，与成年未婚者享同等待遇。

2、非本市户籍

在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。

二、外地人怎么买房：

避开限购可以选择购买法拍房，法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房不限购，外地户口也可以购买，而且法拍房的价格还比正常房屋要低很多，捡漏投资置业都是不错的选择，但是法拍房也有一些隐藏的坑，购买者需要注意调查清楚，合适的情况下可以找权威的法拍机构委托购买。

923长沙人才新政非全日制本科符合吗

符合

923人才指本科学历以上的人才，本科即大学本科，是学历的一种，是高等教育的基本组成部分，一般由大学或学院开展，极少部分高等职业院校已经开展应用型本科教育。人才新政本科、研究生落户长沙需按新政执行。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》

第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关

长沙2023购房新政

对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

2023长沙购房政策最新消息(持续更新)

更新时间:2023年1月18日

根据长沙新发布的《关于强省会人才购房实施细则》，45周岁(含)以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。

更新时间:2023年1月3日

长沙市住建局、市卫健委、市公安局联合制定的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭，需同时满足以下3个条件:一是夫妻一方或双方为长沙户籍;二是现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女(18周岁以下);三是所生育的子女均为依法生育(含合法收养)。

更新时间:2023年1月3日

长沙市人民政府办公厅印发《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》的通知，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按本实施细则要求全面实施“交房即交证”。

更新时间:2022年8月3日

根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。夫妻双方共同依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。

更新时间:2022年6月13日

根据长沙市住建局消息，市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策;有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房贷款。

更新时间:2022年5月13日

2022年5月11日，长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。

1、《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算;资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数;

2、存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。

3、业主选择将存量房盘活供作租赁住房，应与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》;既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管;

注意:《方案》出台后购买了新建商品房或存量房，如果盘活为租赁住房，不能核减家庭住房总套数。

更新时间:2022年5月12日

根据长沙住建局消息，结合长沙正在实施的“交房交证”政策，从即日起，对长沙限购区域内购买家庭第二套房的时点进行优化，即限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签、又认登记，均按满4年计算。

长沙二套房资格需要同时满足以下条件:

1首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年;

2长沙户籍满2年;

3婚姻状态为:已婚、或离婚带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女

提醒:本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

一套房两个房产证 会有什么影响？据说以后第二套房要交房产税？

以长沙为例，一套房两个房产证最大的影响就是后期不可以再购买房屋，而且一套房两个房产证的情况，都没有办法出售出去。

因为按照《长沙“9·23”限购新政细则》相关规定，2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

也就是说，一套房两个房产证符合第二套商品住房属性，其实是一套房子，但是实际上被认定为两套房，所以以后就没有购买的资格。而不是简单的第二套缴纳房产税，出售也比较难。

扩展资料：

以长沙为例，一套房有两个房产证，就不能再购买其他房。而且如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。

而且《长沙“9·23”限购新政细则》限购政策出台后，每人在长沙最多拥有两套房。这使得这些户主一下子犯了难：想在长沙再买房，买不了，将房子出售，别人也不要。望着手中写有同一个名字的两本证，户主们恨不得将两本证揉成一本。

人民网-一套房两本房产证愁坏业主

长沙市政府网-长沙“9·23”限购新政细则

长沙社保补缴可以买房吗?

长沙社保补缴一次性补缴的不能够买房，在长沙的外地人需要交足24个月的社会保险才有买房的资格，如果想要一次性的补缴，是不予认可的，如果只是因为工作的原因，有一到两个月的社会保险没有缴纳的话，社会保险应该是可以补缴的。

一、长沙社保补缴可以买房吗?

为落实长沙楼市调控“923”新政，今日，长沙市不动产登记中心发布通知规定:非该市户籍家庭在长沙购首套房，个税或社保需连续缴满24个月。此外，9月23日之前不动产业务预约成功的，按“520”限购政策执行，之后的严格按“923”政策执行。

该通知指出，在长沙市无房的非该市户籍家庭，其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算，连续缴纳满24个月，方可取得购房资格;一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明，不予认可;因工作变动尚有1至2个月个人所得税或社会保险欠缴的，可补缴。

该通知同时规定，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明)满3年方可上市交易;属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准

二、社保补缴需要了解以下常识:

社保中断是可以自己补缴的，如果自己缴纳五险一金的话，断缴期间失业、生育、工伤是不存在的，因为这三项都是由单位来承担的。个人需要补缴的是医疗险与养老险，因为医疗保险与养老保险缴存基数的调整所以要尽快补缴，可以根据经济条件缴纳养老险。

关于社保补缴的问题，如果是在户籍地缴纳的社保，可以选择补缴，也可以不补缴;如果不是户籍地缴纳的社保，则不可以补缴。

个人进行社保补缴，是指个人和单位缴纳部分全数金额由自身出;而公司续交社保的话，个人只需出个人缴纳的金额。

社保缴多缴少，到退休领取养老金的时候有什么区别吗?是不是多交多得?

社保缴费的年限越长，缴的费用越多，到退休时候领取养老金的金额就越大。(社保是最基本的生活保障，最好在有能力的时候购买商业保险做为补充，这样退休后，生活就不会成问题了。)

三、社保补缴有必要吗?社保如果不补缴会不会影响以后拿退休金?

对于中途断缴的社保，如若不补交而导致社保缴费年限少了，直接影响到以后领取的退休金。可以选择由公司续交的。

社保规定最低缴费年限累计满15年，才可以到退休年龄领取退休金。

(注:退休年龄男60周岁、女50周岁)

社保补缴缴费基数和比例如下:

用人单位主动为职工办理一次性补缴的各时段缴费标准按各地当年确定对应时段的缴费基数和缴费比例(当年没有缴费基数和比例的按当年定额标准执行)计算应缴纳的养老保险费。

对于没有本地户籍的外地人来说，想要买房必须要连续的交足24个月的社会保险，才会有购房的资格。其实，社会保险的缴纳不仅会关系到买房，还会关系到孩子的升学，车牌照等方面的问题，所以连续缴纳社保是很重要的问题，没有特殊情况的话，就不要指望补缴了。

外地人长沙买房被限购怎么办

1、购买不限购房产，比如商业住宅，虽然产权年限比较短，但购房者可以在购买后同时缴存社保，用商业住宅过渡，在达到购房条件后再换住宅。

2、马上开始交社保，外地人在长沙买房需要连续交两年以上的社保，如果想要在长沙买房，可以马上先交社保。

长沙限购规定

1、本市户籍本市家庭

①9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。

②本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得权证满3年后，方可购买第二套住房。

③在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

④11月9日上午，长沙市住建委发布最新操作细则：长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房。另外，“923新政”之前离异的本市户籍成年单身人士，与成年未婚者享同等待遇。

2、非本市户籍

在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。

三、关于户籍的认定

①户籍，以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准，不以身份证号为准。

②户籍家庭，家庭成员(配偶及未成年子女，下同)中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。

③个人家庭，指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。

四、买房资格(非长沙户口)

(一)对于非本市户籍客户

1、不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

2、新落户，不论是通过”长沙人才新政22条“实现高校毕业生”零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

(二)非长沙户口获得买房资格的6种情况

1、连续缴纳24个月的社保或个税。

提交资料：全家户口本、连续24个月长沙社保或者个税明细。

2、大专及以上学历/技师申请人才购房资格(不落户)

提交资料：身份证、全家户口本、毕业证、学历认证报告/技师资格证、在长公司开具的在职证明、该公司营业执照复印件盖公章、该公司给员工缴纳的社保明细、24个月在长沙工作收入流水、24个月居住证。

3、35岁以下的全日制本科及以上学历(落户后购买)

提交资料：带上身份证、户口本、毕业证到长沙市政务服务中心办理集体户口。

4、现役军人(现役军官、武警警官、士官、义务兵)

提交资料：

①现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的，提交下列证明的，参照本市户籍家庭政策执行。

②服役地在长沙市的，由所在团级以上干部(士兵)管理部门出具现役军人身份证明(含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证)及家庭成员关系证明。

③入伍前户籍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地公安部门(含派出所)出具本人入伍前户籍所在地证明;入伍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地县(市)级征兵办出具从长沙入伍的证明。

5、务工人员落户

提交资料：

①长沙市内五区合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时缴纳一年社保，可申请落户。

②户口在长株潭三市的居民，有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)并参加社保，可申请落户。

为避免户口问题，可以考虑申请落户单位所在地或租赁房屋所在地公安派出所公共集体户口。

好了，今天关于“长沙923新政细则”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“长沙923新政细则”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。