一、用公积金贷款来买房的流程1、城镇的职工个人以及所在的单位要必须连续得缴纳住房公积金并且满一年;2、借款人所购买的是贷...更多用公积金贷款来买房的流程是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、用公积金贷款来买房的流程

1、城镇的职工个人以及所在的单位要必须连续得缴纳住房公积金并且满一年;

2、借款人所购买的是贷款的人认可的经济适用住房;

3、有城镇常住户口或者有效的居留身份;具有相对稳定的职业以及收入，有去偿还贷款的本息的能力;有购买房子的合同或者是有关的证明文件;

4、借款人要同意将自己与开发商签订的《住房的销售合同》项下所列举的房产抵押到贷款人，赋予贷款的人优先的抵押权以及受偿权，用来为偿还本息的保证;

5、借款人有支付不低于购房所需资金的30%钱款的能力;

6、贷款人所规定的其他得条件。

二、买房需提交的资料

个人资料：

申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

交购房款的有效凭证复印件4份;

借款人及配偶的收入证明各4份;

合法的购房合同原件4份;

以及借款人及其配偶的印章;

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

房屋建审资料：

商品房预(销)售许可证或房改批复;

建设工程规划许可证;

建设工程施工许可证;

建设用地规划许可证;

国有土地使用证;

建审平面图及楼层平面图。

公积金贷款买房流程：

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;

2、按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;

3、根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

用公积金进行贷款还是会比商业贷款少很多的利息，大家有条件使用公积金贷款时，尽量选择公积金贷款，这样会更加的省钱，降低购房成本。

用公积金贷款来买房的流程是什么拓展阅读

公积金买房的流程 公积金贷款的优点

住房公积金一般都是公司为员工购买的，在购买了公积金之后如果大家有贷款买房的需求，就可以使用公积金去进行贷款，当然大家要使用公积金进行贷款也是需要按照公积金贷款的流程去操作的，接下来大家就来一起了解一下公积金买房的流程以及公积金贷款的优点有哪些的问题吧。

公积金买房的流程

1、提出公积金贷款申请

如果需要使用公积金贷款，那么首先贷款者就需要向自己所处城市的公积金管理中心提出贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审

当公积金管理中心收到了贷款者的提出的贷款申请之后，就会对贷款者的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、签订公积金贷款合同

当贷款者通过了公积金中心那边的审核之后，就会接到贷款承办银行的通知，此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续

在和银行签订了贷款的合同之后，贷款者就需按照要求办理保险和抵押登记手续，但是在办理的时候所产生的费用需要贷款者自己承担。

5、等待公积金贷款的划拨

当贷款者办理好抵押登记的手续之后，并且借款合同也已经生效，那么银行就会按合同约定日期将贷款转入贷款者与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给贷款者。

公积金贷款的优点

1、贷款享受低息

公积金贷款的利息一直都是低于商业贷款的，住房公积金贷款作为政策性贷款，比较明显的优点就是利率低，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。

2、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税

相关法律规定：个人支付的住房公积金贷款利息，可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。

3、限制少，选择余地较大

公积金贷款对于购房者所购二手房的房龄限制比较少，只要房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。

4、公积金提前还款规定宽松

如果在买房的时候是办理的公积金贷款，那么在购房者如果想要提前还款，是可以申请提前还清全部的贷款的，并且如果只是提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

前面的文章为大家介绍的就是关于公积金买房的流程以及公积金贷款的优点有哪些的相关问题，公积金贷款的买房的优点是非常多的，所以大家在贷款买房的时候，如果自己所购的房屋支持公积金贷款，那么大家就可以去申请使用自己的公积金来进行贷款了。

以上就是关于用公积金贷款来买房的流程是什么(公积金买房的流程 公积金贷款的优点)的所有内容，希望对你有所帮助。