很高兴有机会参与这个限购后失去购房资格已交的定金能退吗 问题集合的讨论。这是一个多元且重要的话题，我将采取系统的方法，逐一回答每个问题，并分享一些相关的案例和观点。

购房缴纳定金后不买房能退吗

1、如果开发商不具备商品房销售资格，那么不想买房的话，定金可以退回。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。

3、若因为买方的个人原因不想买房了，定金一般不能退还。

4、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

签定金协议要注意什么?

1、协议签订主体：定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

2、明确交付期限和方式：由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、明确定金数额：定金收多少一般由买卖双方来协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

4、写清款项性质："定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。

5、基本信息要齐全：在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

购房时一般交多少定金?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

二手房买卖定金能退吗？二手房买卖定金交给谁？

在二手房的交易过程中，我们可能会碰到中介或者是卖家要求缴纳定金的情况，这个时候，有一些购房者们由于缺乏经验，就听信了中介的话，还没有考虑清楚就缴纳了定金，到最后不愿意买这套房子了，当然想要把定金退回来。那么，二手房买卖定金能退吗？二手房买卖定金交给谁？

二手房买卖定金能退吗？

1、合同条款达不成一致

如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、合同约定可以退定金

认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。

多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

3、无销售许可证或产权证

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

二手房买卖定金交给谁？

1、直接给卖方。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。因此，在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方。如果因为一些原因而不能直接交给卖方的，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

文章即是小编给大家介绍的关于二手房买卖定金能退吗以及二手房买卖定金交给谁的全部知识了，希望能够对有需要的朋友们有所帮助。综上所述，二手房买卖定金在满足一定的条件下是可以退的，但是在交定金的时候，我们就应该谨慎一些。

房子交了定金不想买了可以退吗

1、如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。

2、如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。

3、但是如果是因为自身原因违约，定金不退。定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

哪些情况下可以退还购房定金

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

4、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

限购后首付不够了 已交的定金还能退吗？

家住石景山的杨女士近遇到了一些麻烦，本来已经看好的房子，定金也交了，突然间北京出台新政，二套房首付分四档。而杨女士这次本来也是小房换大房，小房留给父母住，这下可好，首付一下子多出一百来万，还不如先不买房呢。

跟卖家的沟通也不很顺利，卖家倒是愿意退房，但是觉得是买方违约，不同意退定金。那怎么行，这几百万的房子，当时的定金也是将近100万了，哪能说没就没呀。

杨女士的定金能不能要回来呢？今天我们就来说说这个问题。

楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金，而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律问题值得分析。

首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因为根据《高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第4条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国及其常委会制定的法律和国务院制定的法规为依据，不得以地方性法规、规章为依据。”

各地出台的限购限贷政策，并不属于全国及其常委会制定的法律，也不属于国务院制定的法规。因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析。

第一种情况：限购

在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。

《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”

所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。

第二种情况：限贷

即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。

所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。

购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。

回到杨女士的情况

杨女士虽然不属于限购的类型，但是确实是因为政策上对首付比例的提高而影响了履约能力的情况。这种情况就属于情势变更，即非双方当事人的原因导致合同基础动摇或丧失。

遇到这种情况，杨女士可以坚持在退房的同时，要求卖方退还之前所要的定金。

相关问题：

因政策原因未成交，已交的中介费能退吗？

律师认为，因房屋买卖未成交，可以不按合同约定的价格支付中介费，但需向中介支付必要费用及合理报酬。

政策执行的时间节点是哪一步？

目前各地限购限贷政策通常以“网签”时间作为是否适用新政策的时间节点。但买卖双方签订合同后，未能在限购政策出台之前完成“网签”的人，成为了受政策影响者。

所以建议政策出台之后，对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理，比如没有网签，但交了定金和佣金的，可以根据纸质的合同、银行的流水等加以甄别视为网签或者因不可抗力政策，双方可以解除合同，但该退的定金和佣金还是要退。

首付提高还是想买房，中介建议我现在办理假离婚，这样以我爱人的名义购买就算是首套住房，届时只需要变更合同就可以了。真的吗？

绕开限购限贷政策买房，“假离婚”确实是一部分人正在使用的办法之一。尤其是对一些以小换大的购房者，一边要卖房，一边要买房，要不然就是将卖、买分两步走，先把卖掉的房子过户再以首套购买，不然就只能以假离婚的形式。

但是购房指南还是提醒大家，假离婚的风险甚大，不建议大家轻易尝试。

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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不具备购房资格但是交了定金怎么办？

决定退定金，也不要过于纠结可不可以退，找对渠道，找对方法和人去做就可以，能够要回来的自己多去争取。

想买那个地区的房子之前，先了解好当地的购房政策，看看是否是限购，自己是否符合，如果不符合，又想买那个地方的房子，就要问专业的人，要怎么处理，看看能不能迁户口什么的方法。

与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

购房陷阱：

大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。

如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

以上内容参考?百度百科—购房

买房交定金后，发现被限购了，定金还能退还给我吗

可以退，因为这个是国家政策引起的，不能算违约。

一、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题第四条和第二十三条解释：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、虽然我国《合同法》第115条规定:当事人可以“约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”,但《合同法》第94条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。第117条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”据此,你不再购房是否构成违约,关键是看房屋限购是否属于不可抗力。“不可抗力”是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况,一般是指地震、水灾、旱灾、战争、政府禁令等。“限购令”即是对于特定群体购房的“政府禁令”,且是房屋买卖双方在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。

房屋属于不动产,物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力。各地限购令均规定,违反规定购房的,不予办理房地产登记。本案中,你属于“限制令”的对象,若双方签订的房屋买卖协议继续履行,将导致不予办理房地产登记之后果,双方间房屋买卖合同的目的显然无法实现,故该房屋买卖协议应当解除。由于导致协议解除的原因是政府“禁令”这种不可抗力的情形,而非你违约,双方当事人均可免责。因此,你要求解除房屋买卖协议及要求返还定金7万元,于法有据。你可以到房管局开具自己被“限购”证明,然后要求销售商退还定金。如果对方仍拒不退还定金,可以通过向市场监管部门投诉或者向法院起诉的途径来维护自身的合法权益。

完了！限购后买不了房定金能退吗？

限购政策的出现，令得楼市一片谈论纷纷，与此同时的是，也有一些购房者受到限购政策的误伤，由此造成的买卖纠纷也多了不少。惹祸对于购房者而言，最关心的是：购房资格受限，原先交了定金、签订了购房协议的房子，退房了定金还拿得回吗？

一、限购后买不了房，定金能退吗？

首先，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。

也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。

其次，限购是政府部门调控房产的措施，是属于政策，不是法律，也不是法规。根据《合同法》中有关的规定，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同以及房产中介的居间合同。

但是，楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

也就是说，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。而房贷政策、限购政策，这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。

二、限购后买不了房，要怎么才能拿回定金？

如果是因为限购原因，才直接导致买受方失去购房资格，则购房人可直接依据商品房买卖合同司法解释条规，理直气壮地要求开发商退还定金。

如果是因为限贷的原因，才导致买受方无支付能力，在这种情形下，开发商一般不会轻易退还购房定金。因为，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。

另外，在一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，在限贷情况下，想要回定金是一件比较困难的事。

三、如果在交易中享受了中介服务，但因为限购而导致交易不成，还需要缴纳中介服务费吗？

如果是因为政策出台而导致房屋买卖合同无法继续履行，中介公司不能以已经促成双方签订房屋买卖合同，其居间行为已经完成为由要求支付中介费。但是，买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。

四、那么在买房时，如何防范限购、限贷等风险呢？

首先，在考虑购房初期要做好相应的准备工作，比如先了解其他地区（尤其是相似地区）的购房政策、楼市动向等相关信息。

其次，订立合同时，在合同内预先约定好相关条款，比如因政策变动导致无法完成购房，合同自动解除之类的内容；还有，也可以预先约定首付款为房屋总价款的百分比，例如若是因相关政策的出台导致首付比例的提高，合同自动解除。

这样一来，在一定程度上就可以预防因限购、限贷等原因导致的纠纷，减少双方可能因此带来的损失。

今天关于“限购后失去购房资格已交的定金能退吗 ”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。