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房屋产权70年后要补多少土地费安置房5年后过户费用是多少

房子是我们人生当中的大事，我们的生活当中离不开住房，买房子现在已经成为了很多人的奋斗目标。但是大家都知道，现在法律规定，住宅性质的房子产权是70年，也就是说，即便买了房，房子也永远不会属于我们，那么，房屋产权70年后要补多少土地费？安置房5年后过户费用是多少？

房屋产权70年后要补多少土地费？

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，续期费用最高不会超过五位数，最低不得低于每平方15块6。

安置房5年后过户费用是多少？

1、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，费用由买方承担。

2、测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。

3、权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

4、土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2％办理，费用有卖方承担。

5、核档费：50元／宗。

6、契税：契税税费一般是房款的1.5％，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3％的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1％就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

7、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

8、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

9、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

10、公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。

上面的内容即是小编给大家分享的关于房屋产权70年后要补多少土地费以及安置房5年后过户费用是多少的全部知识了，希望可以给大家带来一定的帮助。通常情况，按照目前的政策，房屋产权70年后到期是需要补交一些土地费用的。

拆迁补偿分的房子跟商品房一样吗?土地使用权是多少年?到期住户怎么办?

安置房不是商品房，没有土地证。

需要安置房所有人，持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税，等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证。

土地使用权年限，看你缴纳土地出让金是多少年来定，一般商品房是70年。

到期后，你可以申请继续使用该土地，需要再次缴纳土地出让金。

拆迁后分的房子的使用年限是多少？

依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

安置房：政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可以办理证件，需补缴土地出让金，划拨地变出山地后为70年产权，也和商品房一样可以正常上市交易。

房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

参考资料：

房屋产权到期了怎么处理

房屋产权到期了的处理具体如下：

1、续费续期，房屋业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同；

2、国家收回土地房屋，并一核升次性给予赔偿；

3、危房拆迁补偿。房屋产权唯肆到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到法律的保护的，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

法律改山老依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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房屋的产权怎么计算？房屋产权到期怎么办？

在购买房屋的时候，我们都会提到一个问题，那就是产权的年限，什么是产权的年限呢？简单来说就是土地的使用年限，这是我们买房子比较关心的问题，特别是想要对房屋贷款的人，所以今天我们就来为大家介绍一下房屋产权证明计算以及房屋产权到期怎么办。

一、房屋的产权

1、商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。

例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

2、公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

二、房屋产权到期怎么办

《物权法》规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

几种常见的解决办法：

1、重签合同，缴纳土地出让金

土地使用期限届满后，如果国家需要收回土地，产权人需要重新办理土地使用权出让手续，与政府签订土地出让合同，后向国家缴纳土地出让金。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

目前，在一二线发展较快的城市，多数房屋以这种方式被政府回收。国家会对产权人进行一次性经济补偿，产权人可根据自身需求选择购买其它房屋居住。

3、国家收回土地，回迁安置类方法解决

由于城市发展需要，国家需要将房屋土地回收用作其它用途，通常国家会在其它地方筹建回迁安置房，以便产权人有房屋居住。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋的产权怎么计算以及房屋产权到期怎么办的全部知识，只要是合法正规的销售，有销售的证件，以及合法使用房屋的证件，都是可以购买的，都是属于合法的房子。

40年产权房子到期拆迁怎么办

40年产权房子到期拆迁的操作流程具体如下：

1、对四十年产权房屋进行征收的市、县级人民政府，应该对被征收房产的人群进行补偿，补偿内容包括财务或者房屋；

2、不论是四十年产权房还是七十年产权房，在产权到期后，房屋产权正常都是自动续约的，只要房屋拥有人使用没有违规行为，就可以继续使用，只是需要续交一部分费用；

3、若强行征收拆除，大部分都需要给被征收房屋的人安置房。

房屋拆迁的赔付标准是什么

1、进行房产调换，直接给付同等价位的房屋作为赔偿；

2、直接按照房产价值给予经济赔偿；

3、采取房屋和现金相结合的方式进行补偿，不论哪种补偿形式，也不论房屋产权的年限是多少，只要合法建筑拆迁，通常情况下是需要给予一定的补偿的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

房产证产权到期后我们要怎么办

1、《物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

2、土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。

3、自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

4、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

安置房怎么办房产证?

1、安置房屋所有权证(收原件)。

2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

4、查档证明(收原件)。

5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

房产证可以加名字吗?

根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别，前者封面是红色的，也被称为大红本，这个证只有一人所有。后者封面则是绿色的，一人一本，可以归多人所有。

还有一点还是需要大家知道，拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额，在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。

产权到期了房子怎么办

法律分析

房屋产权到期指的是土地使用权到期。如果土地使用权到期，可以申请办理续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。由此可见，目前房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

70年产权的房不到期拆迁怎样赔偿安置房

法律主观 ：

一、房屋 70年产权 到期遇到 拆迁 有补偿吗 1、房屋70年产权到期遇到拆迁有补偿。 2、根据《 民法典 》第359条规定， 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、拆迁如何赔偿 拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和 宅基地 土地所有权区位补偿价。 《 房屋拆迁 补偿的法律规定》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 因此我们可以知道，及时七十年的房屋产权到期了，正好遇到拆迁也不用担心。根据我国《 民法典 》（2022.1.1生效）的立法目的也知道，是保护公民的财产权圣神不受侵犯，因此及时到期的产权也是会受到保护的。

法律客观 ：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《民法典》第三百五十九条第一款住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

好了，关于“拆迁安置房产权到期了怎么办 ”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“拆迁安置房产权到期了怎么办 ”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。