大家好，今天我想和大家详细讲解一下关于“开发项目的前期流程”的知识。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来学习吧。

谁能简单的简述一下项目开发的步骤？

我是干地产的，我以地产项目为例：

房地产项目开发流程的10个步骤

房地产项目开发流程

一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。

（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点

在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。

（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步

开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步

土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步

根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。

另：赠你一句话：

“人情势力古犹今,谁识英雄是白身!"

朋友,万事开头难,但,阳光总在风雨后!,没有风雨的人生,不算人生!

房地产项目开发流程

房地产开发流程包括前期的准备、建筑施工阶段、销售阶段等等。

1、前期的准备

前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委进行规划审验，进行设计施工，土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。开放商的五证就是在这个阶段获取的。现在这个阶段，土地的获取方式有两种，划拨和出让。出让的土地因为用途不一样，使用期限也不一样。

2、建筑施工阶段

建筑施工阶段是房产商委托第三方建筑公司进行项目修建的阶段。这个阶段是房产开发的主要阶段。在本阶段，为了更加迅速的收回本金，回收资金，房产商通常在建筑阶段采取预售的方式进行销售。

3、销售阶段

销售阶段是房产商销售商品房，回收本金实现赢利的阶段。一个项目买卖的成败决定着房产商的根本利益。房屋买卖分为预售和现房销售两个部分，预售就是通常大家所说的期房销售，是指房产商在修建工程还没有竣工的时候就进行销售，现房销售就是房产商在获得《竣工证》或竣工验收合格证明后进行销售。

在房地产项目开发时，应注意的问题：

一、明确评价对象类型

生态环评，首先要弄清的问题是此工程所面对的影响对象属于何种类型的生态系统。生态系统指生命系统与非生命系统在特定空间组成的具有一定结构与功能的系统，它是生态影响评价的基本对象。要弄清楚生态系统是自然生态系统还是人工生态系统。

二、生态环境影响识别与评价因子的筛选

生态环境影响识别旨在鉴别拟建工程与潜在的生态受体之间的关键联系，确保评价工作的针对性和有效性。将拟建工程和受影响生态系统分解为各自的组成部分，鉴别可能的交互作用，寻求合适的表征因子和参数。值得注意的是识别与筛选要建立在一定的调研基础上（文献查阅、实地考察与咨询、访问）。

房地产开发的基本流程

只要提及房地产，大部分人的第一反应一定是“这老板肯定是大坑”。确实，现在房地产投资在投资界是具有高利润、高投入、高风险的特点，许多从事房地产开发的企业也是顶着巨大的压力。那么，你对房地产开发的基本流程了解吗？一起来了解一下吧。

一、房地产开发的基本流程

1、决策、立项阶段

通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向政府相关部门提出立项申请。

2、前期阶段

①在向政府相关部门提出立项申请建议书的基础上，需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门。

②项目的规划设计工作。

③报批规划设计工作，进行工程勘察，制定开发项目的合理建设方案。

④征用土地，开展拆迁安置工作

⑤在完成施工现场的基础设施配套建设完成时，要做到“四通一平”：即通水、通电、通路、通信、平整土地。

3、办理开工手续

①建设阶段

通过投标、发包、招标工程，进行施工建设，同时加强施工期间的有效工程监理，主要包括请专业的建立公司以及竣工后交接管理的物业管理公司的负责人，直到竣工验收房子，交房给业主。

②营销阶段

营销阶段是房地产开发和经营相连接、交叉的阶段，这个环节一般包括出租、使用管理、房屋销售、售后服务等。

以上三个阶段的实施不一定按部就班，有时可交替进行。

编辑总结：办理房地产开发的过程虽然繁琐复杂，但关于房地产开发的基本流程，相信大家看完文章小编的介绍都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

房地产项目开发的基本流程是什么

房地产开发一个项目可以说是巨大的一项工程，从准备工作到竣工历时是很长的，少的几年如果遇上问题的可能十几年，还很可能因为资金链锻炼变成阑尾楼，那么房地产项目开发的基本流程是什么呢？

一、房地产项目开发的基本流程是什么

1.第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图(如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队)，同时落实开发资金。

2.第二部分：行政审批需要根据我们目前的法律法规等进行，房地产的行政许可程序被分为选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及、规划报建图审查等七个阶段。

第一，选址定点阶段，通常要办理计委审查和进行项目立项、国土资源局进行和土地供应方式的审查等等事宜。

第二，规划总图审查及确定规划设计条件阶段：通常要办理人防办进行人防工程建设布局审查、国土资源局办理土地预审等等事宜。

第三，初步设计和施工图设计审查阶段：通常要办理规划部门对初步设计的规划要求进行审查、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查等事宜。

第四，规划报建图审查阶段，通常要办理公安消防支队进行消防设计审查、人防办进行人防设施审查等事宜

第五，施工报建阶段，通常要办理建设单位办理施工报建登记等事宜。

第六，商品房预售许可阶段，通常要办理提指定证明材料、开发企业的《营业执照》和资质等级证书、工程施工合同等事宜。

第七，建设工程竣工综合验收备案阶段，需要由建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查等各相关部门验收。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房地产项目开发的基本流程是什么，开发一个房地产项目设计到的事宜非常的广，需要办理的手续也非常多。希望小编的分享可以帮助到大家。

软件开发流程八个步骤

软件开发流程是指软件开发设计的一般流程，包括软件的总体结构、模块的组成、功能的设计、程序的编译、调试、联调、测试等过程。主要步骤有：项目分析、确定开发、需求分析、设计、编程、软件测试、软件交付、验收、维护。软件开发必须符合某些程序和技术规范开发。软件开发团队的每一个成员都遵循统一的规范来设计，开发，测试和沟通。才可以提高开发的效率。以下是软件开发流程八个步骤：1、软件开发的第一个过程是对项目开发的分析和确定。主要是软件开发商所确定项目开发后，需要和需求方讨论确定需求方软件开发的目标和具体需求。2、接下来就是需求分析。此步骤也是确定正常实施软件开发的具体想法的阶段。在确定软件开发可以进行后，对客户的需要实现的软件功能进行详细的分析。同时要考虑开发过程中可能出现的变化，制定需求变更计划，随时应对特殊情况的发生，保证软件开发过程的顺利进行。3、接下来就是软件设计。要根据上一阶段的软件功能需求分析结果进行设计，涉及到软件设计框架结构、软件系统模块和软件系统的数据库，主要分为总体设计和详细设计两部分。4、接下来就是编程的实施步骤。编程也是基于软件的设计，软件设计的所有部分都是通过计算机程序代码实现的。编程由统一规范的程序书写规则，保证了软件程序的可理解性。5、接下来的就是步骤软件测试。也就是客户软件按照设计用编程代码实现后，也就是软件程序。完成后，需要修改书面的程序，形成整体框架，功能为单元，组装，系统三个阶段测试，程序的正确性，客户要求功能的充分性，以确定软件是否满足开发要求，这也是一个发现问题、纠正问题的过程。6、软件开发是通过以上核心环节完成的。接下来就在软件开发之后满足了客户的要求，软件系统交给了客户，并向客户交付软件安装程序、数据库的数据字典、《用户安装手册》、《用户使用指南》、需求报告、设计报告、测试报告等文档，指导客户安装软件及安装技巧。提醒客户关注软件的运行状态、环境、服务器及相关中间件的检测和注意事项，了解客户软件的实际操作方法、使用流程等问题，实现合同规定的任务。7、用户接受开发交付的软件开发后，实际操作运行测试。达到满意的结果后，对开发出来的软件进行验收。8、定制开发的软件通常需要提供售后服务，维护软件，或者根据用户的新需求修改应用软件程序，不断满足客户的实际需求。

房地产开发流程有哪些

摘要：房地产开发非常复杂，其开发流程包括房地产开发公司的设立、项目的立项和可行性研究、项目的规划设计、项目的市政配套、取得房地产开发项目土地使用权、项目的拆迁安置、项目的开工、房地产开发项目销售等等，开发时要注意项目的用途，建筑形态，产品规划，市场价格等方面的问题，接下来就和小编一起来看看吧。房地产开发流程有哪些一、房地产开发公司的设立1、内资房地产综合开发公司的设立

（1）公司设立准备

（2）申请资质等级审批

（3）申请办理企业名称预先核准

（4）办理工商注册登记

（5）办理税务登记

2、外资房地产开发公司的设立

（1）申请批准项目建议书

（2）办理企业名称登记

（3）送审合资或合作合同、章程

（4）申领外商投资企业批准证书

（5）办理企业登记

二、房地产开发项目的立项和可行性研究1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

三、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

四、房地产开发项目的市政配套1、征求主管部门审查意见

2、落实市政公用设施配套方案

3、报审市政配套方案

4、市政各管理部门提出市政配套意见

8、市政管线综合

五、取得房地产开发项目土地使用权1、国有土地使用权的出让

（1）办理建设用地规划许可证

（2）办理建设用地委托钉桩

（3）办理国有土地使用权出让申请

（4）主管部门实地勘察

（5）土地估价报告的预审

（6）委托地价评估

（7）办理核定地价手续

（8）办理土地出让审批

（9）签订国有土地使用权出让合同

（10）领取临时国有土地使用证

（11）领取正式国有土地使用证

（12）国有土地使用权出让金的返还

2、国有土地使用权的划拨

（1）国有土地使用权划拨用地申请

（2）主管部门现场勘察

（3）划拨用地申请的审核、报批

（4）取得划拨用地批准

3、集体土地的征用

（1）征用集体土地用地申请

（2）到拟征地所在区（县）房地局立案

（3）签订征地协议

（4）签订补偿安置协议

（5）确定劳动力安置方案

（6）区（县）房地局审核各项协议

（7）市政府下文征地

（8）交纳菜田基金、耕地占用税等税费

（9）办理批地文件、批地图

（10）办理冻结户口

（11）调查户口核实劳动力

（12）办理农转工工作

（13）办理农转居工作

（14）办理超转人员安置工作

（15）地上物作价补偿工作

（16）征地结案

六、房地产开发项目的拆迁安置1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

七、房地产开发项目的开工1、准备工作

（1）领取房地产开发项目手册

（2）项目转入正式计划

（3）交纳煤气（天然气）厂建设费

（4）交纳自来水厂建设费

（5）交纳污水处理厂建设费

（6）交纳供热厂建设费

（7）交纳供电贴费及电源建设集资费

（8）土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

（9）设计单位出报批图

（10）出施工图

（11）编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

（12）办理消防审核意见表

（13）审批人防工程、办理人防许可证

（14）核发建设工程规划许可证

（15）领取开工审批表，办理开工登记

2、工程建设招投标

（1）办理招标登记、招标申请

（2）招标准备

（3）招标通告

（4）编制招标文件并核准

（5）编制招标工程标底

（6）标底送审合同预算审查处确认

（7）标底送市招标办核准，正式申请招标

（8）投标单位资格审批

（9）编制投标书并送达

（10）召开招标会，勘察现场

（11）召开开标会议，进行开标

（12）评标、决标

（13）发中标通知书

（14）签订工程承包合同

（14）工程承包合同的审查

3、开工手续办理

（1）办理质量监督注册登记手续

（2）建设工程监理

（3）办理开工统计登记

（4）交纳实心黏土砖限制使用费

（5）办理开工前审计

（6）交纳投资方向调节税

（7）领取固定资产投资许可证

（8）报装施工用水、电、路

（9）协调街道环卫部门

（10）协调交通管理部门

（11）交纳绿化建设费，签订绿化协议

（12）领取建设工程开工证

4、工程施工

（1）施工场地的“三通一平”

（2）施工单位进场和施工暂设

（3）工程的基础、结构施工与设备安装

（4）施工过程中的工程质量监督

5、竣工验收

（1）办理单项工程验收手续

（2）办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

（3）商品住宅性能认定

（4）竣工统计登记

（5）办理竣工房屋测绘

（6）办理产权登记

八、房地产开发项目销售1、市外销售

（1）办理《外销商品房预（销）售许可证》

（2）选定中介代理机构和律师事务所

（3）与购房者签订认购书

（4）签订正式买卖契约

（5）办理签约公证

（6）办理外销商品房预售契约公证

（7）办理外销商品房的预售登记

（8）外销商品房转让登记

（9）外销商品房抵押登记

（10）楼宇交付入住手续

（11）办理产权过户手续

2、市内销售

（1）签署预售内销商品房预售款监管协议

（2）办理《内销商品房预（销）售许可证》

（3）销售项目备案

（4）委托中介代理机构进行销售

（5）与购房者签订认购书

（6）与购房者签订买卖契约

（7）办理预售登记

（8）办理转让登记

（9）办理房地产抵押登记手续

（10）楼宇交付入住

（11）质量保证书和使用说明书

（12）办理产权立契过户手续

3、房地产出租

（1）房屋出租权的确认

（2）申请房屋租赁许可证

（3）出租人与承租人签订书面承租协议

（4）租赁当事人办理租赁登记手续

（5）租赁房屋的转租

（6）房屋租赁关系的终止

开发房地产要注意什么一、项目用途依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位，如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的环境，而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。

二、建筑形态以住宅而言，从建筑形态看，有高层、小高层、多层、低层等。从房型上看，有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一、三房二卫等。根据所在地块如何确定其建筑形态，在房型上，如何确定不同房型的比例分配，各种房型如何进行面积配比。这些问题都关系到产品今后的生死存亡、销售好坏。这一切问题的解决还是要从大量的市场调研入手，进行相关市场分析，不能仅凭经验判断，要以数据为依据，以市场需求为导向，再加以科学合理的市场预测。

三、产品规划产品的规划、设计要尽可能超前，但也不能过于超前，要掌握区域客源的预期接受度。比如地块确定要造住宅，要依据地块的特点，结合大量市场调研的资料，确定住宅类型，如比是多层、高层或别墅等。再依据产品类型进行小区规划、风格的确立，与周边楼盘作比较时一定要有自己超前的且较为鲜明的特点，同时，也要让市场能够接受。

四、市场价格项目的市场接受价格和其所针对的客源。确定了市场的合理接受价格及其针对的客源，才能对项目有清醒的认识，确定项目的档次进行成本控制，在比较周边楼盘的价格以参考认定市场接受价时，要注意周边楼盘是在何时推出，周边楼盘的工程进度，周边楼盘的付款方式等问题。

房地产开发的一般流程是怎样的

众所周知，房地产行业是目前最赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但是一般很少人清楚房地产开发的流程。那么，小编就来介绍下房地产开发的一般流程是怎样的。

一、房地产开发的一般流程是怎样的

房地产开发流程是：1、立项(房地产开发公司的准备工作)；2、行政审批部分：包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案；3、商品房预售许可阶段；4、房地产项目权属初始登记阶段(包含所有材料的提交)；5、施工；6、验收；7、交付使用。

二、房地产开发需要哪五证

1、 国有土地使用证

房地产开发时，通常要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律凭证。

2、 建设工程规划许可证

开发商具有建设工程规划许可证，代表建造的楼盘项目选址、用途等是符合城乡用地规划建设要求的。按我国有关的法律规定，开发商在城市实行建筑物等其他工程建设，应当办理好建设工程规划许可证。

3、 建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律依据。实际就是开发商的用地凭证，可以确保开发商建设的土地符合城市的规划。

4、 建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据，表示开发商符合各种的施工条件，被政府准许开工。建筑工程施工施工许可证是政府对于提高建筑活动督促管理的一种方式。

5、 商品房预售许可证

开发商办理的商品房销售许可证，代表政府部门准许开发商销售房屋。商品房销售许可证主要指的是现房销售，楼盘已经通过了竣工验收。

总结：以上就是小编对房地产开发的一般流程是怎样的阐述，希望能给大家带来帮助。

好了，今天关于“开发项目的前期流程”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“开发项目的前期流程”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。