对于假离婚买房注意事项的话题，我可以从不同的角度进行分析和讨论，并提供相关的资讯和建议。

假离婚房产证还能写自己名字吗

肯定能啊，假离婚证只能影响你买房成功与否。房子购买成功后，办房产证加名字的时候因为你是假离婚证，在民政局那里你们还是合法夫妻，不会影响。只不过你买房是违规的。

一、用假离婚证买房会面临哪些风险？

1、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出来会使自己颜面扫地，也很有可能面临法律上的处罚；

2、很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议，但是国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。

二、假离婚的后果如下：

1、在离婚后，拥有财产的一方如果变心或将财产出卖，另一方无法要求偿还、索赔；

2、如果在假离婚期间一方将财产出卖，另一方不可能以当时意思表示虚假提出反对；

3、双方当事人一旦领取离婚证后，他们的婚姻即告解除，双方不再是合法的夫妻关系，不再有夫妻之间的权利义务关系。

综上所述，假离婚后买房登记在一人名下将会按照属于个人的财产来进行处理。这就意味着其实假离婚其中一方的当事人主张这个房子应当是属于夫妻共同财产，也不能够承认，因为我们国家规定婚姻关系一旦解除，就不存在共同财产。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

为买房办理了假离婚，被发现会有什么后果？

被发现的后果非常严重，住建局会取消你们的购房资格，银行也会收回你们的个人住房贷款。

从某种程度上来讲，把结婚买房的现象本身就不能得到允许。在你们购房之前，开发商需要充分体现你们购房资格的问题，银行也会提醒你们购房款用途的问题。如果你们没有按照相关规定来购房，你们事实上并没有购房资格，所以你们的房子会被收回。

一、假离婚买房会涉及到投机行为。

很多地方会有购房名额，只有达到一定的条件，才能购买本地的房子。在这样的前提之下，首套房的首付比例也不一样，个人住房贷款的贷款利息也不同。也正是因为这个原因，假离婚买房本身就是一种投机行为，这并不是正当的购房行为。

二、住建局会取消你们的购房资格。

因为有些地方本身的购房名额有限，夫妻双方可能只有一个购房资格，但如果夫妻双方通过假离婚的方式来购买二套房产，这已经违反了购房规定。基于此类情况，住建局会直接取消你们的购房资格，同时也会要求开发商除非你们的房源。至于在此之间产生的亏损问题，这个费用需要你们自理。

三、银行也会收回你们的住房贷款。

银行的住房贷款只能用于特定用途，同时也有一定的使用条件。如果你们本身并不符合购房要求，你们的行为已经违反了个人住房贷款的申请条件。当银行发现此类现象时，银行可以直接没收你们的个人住房贷款，并且要求你们偿还所有的利息。多数购房者一时可能拿不出这么多钱，这个时候便会产生巨额的负债。因为是你们有错在先，假离婚的购房者也是全责，所以相关负债需要由购房者全额承担。

老公提出假离婚能相信吗？老公说假离婚买房靠谱吗？

离婚在很多人眼里其实是一种不吉利的做法。毕竟涉及离婚对夫妻感情肯定不太好，所以我老公提出通过假离婚买房你能相信吗？

老公提出假离婚能相信吗

不好说。要看平时的夫妻关系和你老公的行为。

律师提醒广大购房者，在他们办理的很多实际案件中，很多“假离婚”都是假的，但最后都没有复合。同时在“离婚”中约定财产归一方所有，另一方“人财两空”自取灭亡。因此，规避“假离婚”的政策，对无房产的一方造成了重大的法律风险。如果真的做了假戏真做，没有房产的配偶几乎得不到补偿，他应得的那份财产很可能也没了。而且，即使双方签订补充协议约定离婚时房屋的归属，该协议也不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。

老公说假离婚买房靠谱吗

假离婚不是一个法律概念。一般是指夫妻双方并不是真的想离婚，而是为了某种目的而离婚。这种做法钻了法律的空子，不仅会受到法律的惩罚还会遭受相应的损失。假离婚是违反法律的欺诈行为。如果有证据证明是假离婚，这样获得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须在双方自愿的基础上登记结婚和离婚。已经办理离婚登记的，没有法律证据支持撤销登记，或者另一方不愿意复婚的，不能恢复婚姻关系。假离婚不仅是对法律的不尊重，对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险也不容小觑。

假离婚买房有什么风险

1.假离婚买房可能会惹上官司。

很多人觉得假离婚是小事。无非就是两个人查征信记录，看对方名下有没有贷款记录。然后，他们拿着相关证件去民政局办理离婚手续，再去房管局办理更名手续。然后，无贷款记录的一方再买新房，申请银行贷款。拿到银行贷款后，他们会复合的。

2、假离婚买房可能是假的。

虽然假结婚只是由当事人双方协商处理，但俗话说“心有灵犀一点通”。你不会清楚地知道对方真正的想法，这可能会导致假离婚变成真离婚。

比如夫妻婚后生活平淡，男女一方已经有了离婚的想法，而另一方却毫不知情。这时候方便离婚，他们就会要求假离婚买房。离婚手续办完，他们就翻脸不认人，让对方白白吃亏。

假离婚买房有法律影响吗

假离婚不仅是对法律法规的不尊重，更是对婚姻的亵渎，隐藏的法律风险不容小觑。法律不承认假离婚的概念。只要婚姻双方依法办理了离婚登记手续，就宣告婚姻关系解除，所以假离婚的法律后果与真离婚完全一致。

1.如果证明不是主管机关出具的，而是自己出具的假证明，也就是说，从法律上讲，你们根本没有离婚，那么房产就是婚后购买的，属于夫妻共同财产。对买房没有影响。

2.但如果两个人协商去民政局办理贷款，通过假的离婚证办理贷款，属于骗贷行为。银行发现后，有可能解除合同，双方都要承担相应的法律责任。

公务员办理“假离婚证”购买房产事宜？

　1、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出来会使自己颜面扫地，也很有可能面临法律上的处罚。

2、很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议，但是国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。

3、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假证来蒙混过关。但是买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”，而且一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。

二、假离婚买房的法律后果

1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

2、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

3、因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。

4、如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。

根据法律规定，只要夫妻双方办理完离婚手续，双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。

5、离婚后购买房屋的问题，可能涉及夫妻共同财产的认定与分割，需要由男女双方提供证据证明，如无证据证明，法律将不予支持。

三、假离婚逃避债务可行吗

《婚姻法》第四十一条规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协方不成时，由人民法院判决。法院在实际处理夫妻离婚债务的过程中，一般也是让夫妻双方自行协商对财产的分割及债务的分担。

有些夫妻因为不愿偿还债务，逃避债务，假借离婚，通过协商或调解，打着“照顾妇女、儿童、老人利益”的幌子，将夫妻共同财产大部分或全部让给对方和子女，而主动要求承担全部债务。这样夫妻双方一旦离婚，要承担债务的一方履行清偿债务的义务，实际上是一句空话，因为他(她)根本就没有清偿能力。因此，夫妻双方以“假离婚”逃避债务，严重损害了债权人的合法权益。债权人可以向人民法院起诉，申请撤销离婚过程中双方对夫妻共同财产的处理行为，或者直接起诉离婚双方要求偿还夫妻共同债务。

如果债权人将夫妻二人起诉到法院，占有财产的一方以离婚约定为由拒绝还债，另一方同意还债却无履行能力，法院查明上述事实后，会认定双方离婚的真正目的是要逃避夫妻共同债务，属于以合法形式掩盖非法目的的违法行为，该约定无效，法院有权判决这对离婚夫妻对债务承担连带清偿责任。因此，假离婚并不能逃避债务。

买房假离婚房产证登记一个人

法律分析：

买房子假离婚是夫妻双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

办理假离婚证贷款买房的后果是什么

一、办理假 离婚证 贷款买房 的后果是什么？ 假 离婚 ，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的意思表示。而为骗取国家房贷优惠政策的“假离婚”通常属于通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再 复婚 的离婚行为。 “假离婚”的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害 债权人 、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。 因此，对于当事人来说，“假离婚”的法律风险是很大的： 1.为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。 2.当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。“假离婚”多是钻国家政策的空子，而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中，对此，当事人无法预料。 3.根据法律规定，在 离婚后复婚 ， 结婚 前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为 夫妻共同财产 ，如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。 4.如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破，将会降低信用等级。 相关知识： 根据《中华人民共和国 民法典 》（自2021年1月1日起实施）规定：如果仅仅机械地按照 房屋产权证 书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《 婚姻法 解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过 银行贷款 的方式向房地产公司支付了全部 购房 款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了 购房合同 确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还 债务 也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订 抵押贷款 合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 综上所述，本来国家制定出限制 买房 的政策就是为了社会公众的房产利益而自然不会允许那些为了占据资源以获得私人利益的夫妻用假离婚的方式来规避政策的限制，而这样做的后果会直接影响到夫妻后期的信用问题。

买房用的假离婚证怎么交契税

（一）未离婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房产证上注明双方名字），那么即使离婚，无论哪方再购置第二套房，都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。

（二）如果离婚前，双方名下都没有房（比如租房），那么离婚后，双方各自购买房子，当属首套房，按照首套房的面积来确定契税税率（含90平米以下，1%税率；90—含130平米1.5%税率；130平米以上3%税率），当然这种情况如果只买一套，也不用离婚，但这样属于婚后财产，夫妻共有。

（三）如果离婚前，住房是在一个人名下的（或者说婚前财产，一直没有将另一方添加进去）那么离婚后，名下无房的一方为首套房，根据购房面积来确定税率（参考第2条标准），另一方则不能享受首套房的优惠税率。

（四）说白了，契税和是否离婚，没关系，它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房，购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关，即应纳税额=房屋成交价X税率。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

买房用假离婚证可以少交契税吗

买房用假离婚证不可：

新规：契税新政让假离婚降温

提醒：假离婚 小心人房两空

具体内容如下

新规：契税新政让假离婚降温

房地产业内人士介绍，楼市升温下，“离婚”可以达到两个目的：一是享受较低首付款比例。目前南昌首套房最低首付为两成，二套房最低首付四成，所以有的家庭为两成首付而假离婚。二是享受相关税费优惠。例如一套90平方米以下的住宅，通过假离婚，一套房和二套房契税相差2%，一套总价100万元的房子，就可省2万元。

不过，记者注意到，财政部、国家税务总局、住建部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施后，令假离婚降温。2016年2月22日以前，房屋契税按3%征收；契税新政实施之后，90平方米以下二套住房契税下调到1%，和一套房一致。所以假离婚购房除了首付降低，契税并无优惠。

提醒：假离婚 小心人房两空

婚姻登记处工作人员说，为了买房省钱而离婚，这样的夫妻看似“精明”，其实是糊涂。之前不乏假离婚而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒。小心弄假成真，人房两空。

北京大成（南昌）律师事务所律师刘行认为，为了购房等目的办理所谓的“假离婚”，法律风险很大。如果有人假戏真做或出尔反尔，就会使得放弃房产的一方一无所有。

离婚后再复婚就保险了吗？刘律师说，从法律上讲，对于第二次婚姻来说，原先分割的房产属于男方或女方一方所有，为婚前财产，如果离婚后“假夫妻”共同出资购房，新房作为婚前财产仍然是另一方的个人财产。这样，本来共同创造的财富，在法律上就成了个人财富了。

好了，今天我们就此结束对“假离婚买房注意事项”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。