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买还建房注意事项

房屋的类型有很多种，包括商品房、经济适用房。现在出现了一种新的类型：还建房。很多人还不是很了解还建房，还建房也是有产权证的，是可以进行买卖。我们来看看，买还建房注意事项。

买还建房注意事项

1.市级及以上政府要是出面搞的还建房，以后都是有两证的，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证，我们可以去规划局以及房管局查询。

2.由于交易的时候还没有两证，银行也不会给办理抵押贷款，这个是需要一次性付清全款的。现在很多人办理还建房买卖，都是通过仲裁和公证来办理，这样的过程是不能保障购房者的权益。对于没有产权证的还建房房屋买卖，是不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，公证处不会给予公证的。

3.有的还建房是属于经济适用房，有的也是属于商品房，这点我们还是要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，是可以上市出售的。

4.购买还建房会存在很大的风险，如果买家要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对于交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。我们再向卖方签署一份代办理还建房的事宜的给买家。这个委托书是可以拿去公证的。

文章总结：买还建房注意事项，市级及以上政府出面搞的还建房，是有两证的，也可以查询到的。交易的时候还没有两证，银行也不会给办理抵押贷款，这个是需要一次性付清全款的。还建房是属于经济适用房的话，房屋所有权证和土地使用证一定年限后，是可以上市出售的，但是会存在很大的风险。

请问还建房可以买卖吗？还建房如何购买？

一、还建房不能购买，一般以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

二、还建房分为两种：

1、针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

2、国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

扩展资料

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换

参考资料 百度百科 小产权房

还建房可以买卖吗

房产的性质有很多种，除了大家熟知的商品房以外，还有经济适用房、回迁房、还建房等。很多人对于还建房都不了解，还建房可以买卖吗？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

一、 还建房可以买卖吗

1、还建房一般分为两类：一种是针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋调换，这种的房屋称为小产权房。这种房屋可以购买，但是如果出现纠纷的话，购房者的权益很难受到法律上的保护。

2、还有一种是指在国有土地上的房屋拆迁进行还建，通过划拨的方式取得建设用地，并且五证齐全。通常重大城建拆迁的还建房可以办理两证，而这种房屋也分为两种类型：一种是商品房性质，另一种是经济适用房性质。两者的区别是商品房办理两证以后随时都可以进行交易，而经济适用房办理两证后要满五年以上才能交易。简单来说，购买国有土地拆迁的还建房，两证齐全，相关权益能够收到法律的保护。

3、还建房虽然可以买卖，但是两证比较难办理，而且办理的周期比较长。因此还建房的软件和硬件设施都没有商品房好。还建房的规划设计、竣工验收和物业管理也相对会混乱一些，没有商品房那么规范。从法律角度上看，没有两证的房屋是不能买卖的，所以如果是购买了没有两证的还建房，那么以后出售也比较难，碰到拆迁问题的话，购房者的权利不能受到法律的保障。

二、 还建房可以办证吗

对于还建房可以不可以办证就要咨询开发商了，有些还建房可以马上办证，而有些还建房需要过几年才能办证，还有些还建房手续不齐全，很难办证。一般如果开发商是通过竞拍的方式获取的土地，在土地上开发的还建小区是可以进行买卖交易的，不过购房者在买房前要核实清楚开发商是否具备“五证”，包括：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证。如果这些手续都齐全的话就可以办理土地证和房产证。

三、购买还建房有什么注意事项

首先，在购买还建房之前要弄清还建房的性质，如果是集体土地的小产权是不能办理两证的。可以办理两证的还建房也分为经济适用房和商品房。在购房之前可以去当地的房管所询问清楚房屋的类型。对于还建房能否办理两证不能听销售人员的片面之词，应该自己查看清楚还建协议，看协议中有没有承诺办两证。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的还建房可以买卖吗的相关内容。还建房虽然可以买卖，但是不管是房屋质量、绿化设施、物业管理等配套设施都不能跟商品房媲美，所以购房还建房需要实地考察，谨慎考虑。此外没有两证的还建房是不能办理贷款的，购买者需要全额付款，且具有一定的风险性，购买者应该自己做好防范措施。

还建房可以买卖吗？

1、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。

2、这种房屋的定义应为“小产权房”，但请注意，这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物。当前体制下，这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。

3、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋产权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。

4、如果将来房价长得很高，卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回房屋，法律会支持他，但同时也会让他按合同赔付你违约金。

5、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房产权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房产权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

还建房能买吗,有什么危害

还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险。

还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险，因为还建房办理两证的难度很大，而且办理的时间也很长，如果购买者买到没有两证的房子，那么以后房屋出售或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。其次还建房不管是从房屋的质量还是其他物业配套等设施来说，它都不能和其它的商品房相比较。

购买还建房风险有哪些

相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

对于还建房可以不可以办证就要咨询开发商了，有些还建房可以马上办证，而有些还建房需要过几年才能办证，还有些还建房手续不齐全，很难办证。一般如果开发商是通过竞拍的方式获取的土地，在土地上开发的还建小区是可以进行买卖交易的，不过购房者在买房前要核实清楚开发商是否具备“五证”。

武汉还建房买卖新规

法律分析：经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。

法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

还建房可以出售吗？

还建房是可以买卖的，但是是存在风险的。如果想卖还建房，应先确定是否有产权证。然后应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

有2证的还建房可以买吗

有2证的还建房可以买吗

有2证的还建房可以买吗，对于这个问题，很多人都是比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题。

1、有2证的还建房是否可以买，主要是看还建房的产权是否完整。还建房根据土地性质来分的话，可以分为以下两种：

针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换，选择在集体土地上的房屋进行调换，这一类房屋也叫做“小产权房”。而集体土地性质的小产权房是没有两证的。小产权房一旦出现纠纷的话，那么买房人的合法权益很难得到我们国家法律的保护。

国有土地上的房屋拆迁进行还建，土地一般都是通过划拨的取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般情况下，假如是在重大城建拆迁的还建房的话，那么在将来是可以办两证的。

2、国有土地上的还建房也可以分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。其中经济适用房办理好两证以后，需要满五年才可以上市进行交易，而商品房只要办理好两证以后就可以随时进行交易。

也就是说，假如购买的是国有土地拆迁的还建房的话，那么一定要有“两证”的，另外购买这一类型房子的手续是和一般的二手房的差别并不大，而且这样的操作是受法律保护的。

农民还建房是属于什么性质的呢，有产权吗？可以交易吗？

农村还建房属于为妥善安置拆迁群众的居住用房，是有产权的。

还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。

还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么，这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。

一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

值得注意的是：

1、有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

2、没有两证的还建房交易风险很大，如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。

扩展资料：

购买农村还建房，要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产所有权，又可能得不到居住权，如农村集资房。

有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。

小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民还建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。

参考资料：

百度百科-小产权房

好了，今天关于“还建房可以交易吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“还建房可以交易吗”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。