好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“不交物业费的正当理由”的话题。如果你对这个领域还不太了解，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一看看吧。

不交物业费的25条理由

不交物业费的25条理由

有的时候物业费交上去，但是物业没有给予对应的服务，这也是小区业主拒绝交纳物业费的主要原因。但是有些时候，拒绝交纳物业费的理由有些滑稽和不可思议，接下来小编将为大家带来不交物业费的25条理由。

物业公司责任：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；

6、楼道卫生打扫不彻底。

7、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。

8、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。

9、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

10、家中被盗，需要责任分区。

11、各种设施设备老化后，物业无钱更换。

业主或他人单位责任：

12、邻居私改烟道返味。

13、商铺灯光或噪音、排气污染。

14、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

15、暖气不热。

16、配套设施不完善，例如无健身房等。

17、无理拒交

18、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关

19、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。

20、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

21、小区地面车位不合业主心意。

22、一楼住户建花园，楼上不同意。

23、邻居出租房屋，感觉不安全。

24、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

25、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

以上就是关于物业费怎么算的相关内容，希望能对大家有帮助！

八种不交物业费的理由

八种不交物业费的理由如下：

1、小区的物业并没有负责小区内的公共维护，而且小区内的卫生方面也存在一些问题。

2、小区内的房屋建筑存在一些问题，比如出现了房屋漏水或者是没有及时解决问题。

3、小区内的安全并不到位。

4、小区内的物业人员滥用职权牟利，比如说私自收取停车费用。

5、小区内的物业管理不到位，比如说没有及时制止违章建筑。

6、物业公司并没有按照相应的流程来向小区内的住户公布物业的账目。

7、物业公司超越期权，擅自利用小区的公共场所。

8、物业公司并没有签订相应的物业合同。

物业费的用途：

1、物业费具有使业主财产保值的功能

跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，不交物业费，房屋贬值10%自己就损失5%，升值10%自己就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。

2、物业费是生活品质的保障

当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，自己的生活品质自然也就得到了保障。

不交物业费的25条理由拒交物业费技巧2020开始不用交物业管理费

物业是为全体业主服务的，但是在服务的同时，业主是需要按照约定向物业公司缴纳物业费的，但是现实生活中，很多业主由于各种原因，拒绝缴纳物业费，毕竟物业费也是一笔不小的费用，下面为大家介绍不交物业费的25条理由，拒交物业费技巧，2020开始不用交物业管理费，一起来看看吧。

一、不交物业费的25条理由

1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。

4、一楼住户建花园，楼上不同意。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。

6、小区地面车位不合业主心意。

7、配套设施不完善，不交费问题。

8、暖气不热。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

10、邻居私改烟道返味。

11、前楼接层挡光。

12、商铺灯光或噪音、排气污染。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。

15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。

16、有业主因为叫出租车不及时不交费。

17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。

18、无理拒交。

19、楼道卫生打扫不彻底。

20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。

21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

23、家中被盗。

24、车辆被划伤。

25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。

二、拒交物业费技巧

物业公司在提供物业服务的同时，作为小区业主，是有义务缴纳物业费的，但是在日常生活中，有些小区业主出于各种原因，拒绝缴纳物业管理费，那么拒交物业费技巧有哪些呢？

1、协商沟通

点，虽然物业和业主矛盾多，但是还是可以协商的不是么，所以简单的办法还是协商，你可以通过业主委员会把自己的意见传达给物业，如果协商的比较顺利，那也就没事了。

2、拍下证据

第二个办法就是拍下证据，既然想要和物业干到底，你需要有自己的筹码，那就是拍下物业有问题的证据，标明日期，或是请其他业主一起行动，在联合抵制下，相信会有好结果。

3、携手解雇

差的结果就是解雇物业了，如果你实在是看不惯物业，很多小区业主也看不惯物业，那么久携手小区业主把物业解雇罢免了吧，业主是有这个权利的。

三、2020开始不用交物业管理费

物业无论是对小区的生活质量还是小区品质价值上，物业都起到了非常关键的作用，但是事实却总是不尽如人意，很多物业公司不仅没能起到服务业主的作用，还存在乱收费的现象，2020开始不用交物业管理费，这三项费用不用交了。

1、物业自行增加的费用，可以不交。一般来说，有一些物业为了追求利润，可能会增添一些子虚乌有的费用，让业主来缴纳，以收取更多的费用。我们要知道，这类费用是不合法的，我们是可以拒绝物业的。

2、房子延期交付的，在合同约定的交付日期和实际交付日期内不支付物业费。物业服务的实际房子的主人，虽然说在买新房时，买房者和开发商签订了商品房销售合同，但这并不意味着房子已经成交了。

3、新规定明确规定，水电供热单位、物业公司、业主承担自己的维修费用和责任，天然气开采费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。取消物业公司的强制征收、能源消耗费(公共摊销电费)、破壁费、垃圾清理运费。

以上就是关于不交物业费的25条理由，拒交物业费技巧，2020开始不用交物业管理费的相关内容，希望能对大家有帮助！

小区物业费不交犯法吗八种不交物业费的理由物业费收取标准2020

基本上，我们生活的小区都是有物业的，物业是为我们业主服务的，保证小区的安全问题，所以我们也是需要每年缴纳一定的物业费的。但是生活中碰到不少业主不交物业费，那么小区物业费不交犯法吗？下面就来为大家介绍下八种不交物业费的理由，以及物业费收取标准2020，一起来看看吧。

一、小区物业费不交犯法吗

物业费是在物业合同当中是明确规定的，如果业主不缴交物业费，物业公司就可以以合同违约起诉业主的。下面就让小编为大家介绍小区物业费不交犯法吗，一起来看看吧。

现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对不交业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，终的结果往往就是补齐物业费。

一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交物业费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由，所以不交物业费是一种违约行为。

二、八种不交物业费的理由

1、以不居住、未使用为由拒交物业费

关于《物业服务收费管理办法》中第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费，这一点不容置疑。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。

2、因与物业公司没有签订合同拒交物业费

人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》条规定，建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。另外，虽没有签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，物业服务人起诉要求业主支付相应的物业服务费用的，人民法院予以支持。

3、因房子存在质量问题拒交物业费

房屋存在质量问题属于开发商遗留问题，应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系，据此拒绝交纳物业费，不能得到法院支持。应按国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

4、以人身、财物受损为由拒交物业费

《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应依法承担相应的法律责任。物业服务企业如果履行了物业服务合同，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。

5、以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格为由拒交物业费

业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。

6、以法不责众跟风拒交物业费

《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务，此外，《中华人民共和国民法通则》百零六条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”因此，物业公司依约提供了物业服务后，业主是不能拒交物业费的。

7、以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费

此种情况，关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业服务企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。

8、房产流转中原业主欠费问题

《物业管理条例》第四十一条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。

三、物业费收取标准2020

物业公司的物业费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般来说，物业费收取标准越高，则物业公司的收入就越高。但是，物业费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业费收取标准的确定要遵从一些原则：

1、不违反国家和地方政府的有关规定。

2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

以上就是关于小区物业费不交犯法吗，八种不交物业费的理由，物业费收取标准2020的相关内容，希望能对大家有帮助！

今天关于“不交物业费的正当理由”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。