感谢大家提供这个房子40年产权和70年产权的区别是什么问题集合，让我有机会和大家交流和分享。我将根据自己的理解和学习，为每个问题提供清晰而有条理的回答。

产权40年和70年的区别

土地性质不同，房屋价格不同，生活成本不同，交易税费不同，贷款要求不同，房产套数认定方面不同。

1、土地性质不同：40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。而70年产权的房子基本上都用于住宅用地。

2、房屋价格不同：由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应地就会低一些。

3、生活成本不同：40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。

4、交易税费不同：一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％－3％不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。

5、贷款要求不同：购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

6、房产套数认定方面不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，依然可以认定为购买首套房。

40年产权和70年产权的区别40年产权的房子能买吗40年产权到期怎么办

购买房屋，我们首先要考虑的是房屋产权问题，目前房屋的产权一般分为40年和70年的，大家一般都是倾向于70奶奶产权的住宅。很多人还是不太了解房屋的产权，下面为大家介绍40年产权和70年产权的区别，40年产权的房子能买吗，40年产权到期怎么办，一起来看看吧。

一、40年产权和70年产权的区别

1、土地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要是用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

40年产权和70年产权的房子的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

所以，70年产权房子的房价要比40年产权房子的房价要高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以不是宽裕的购房者会选择40年产权的房子。

3、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，是不能落户的。

4、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，而且多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，而且多只能贷款10年。

5、水电收费标准不同

40年产权的房子水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

6、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但是如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

二、40年产权的房子能买吗

40年产权的房子能买吗？40年产权的房子是可以买的。40年产权的房子不是小产权房，是可以购买的。但是跟普通商品房一样，房屋产权年限到期之后都是要进行续期操作的。

40年产权的房子并不意味着买了房子就能住40年，因为这个产权年限是从开发商拿地开始算起的，可能到了买房者手里就没有40年了，房屋产权年限到期之后需要续期。40年产权的房屋一般是商业、旅游、娱乐类用地，这些房屋的水电标准按照商业标准来进行，会比普通居民用电要贵，但是这种房子一般都在城市的成熟商业区附近，区位条件好，是很好的对象。

40年产权的房子是可以购买的，但是购买前要注意土地的产权年限，看房屋的土地是什么时候取得开发权限的，避免买到手的房子只有几年可住的骗局。

三、40年产权到期怎么办

1、大家在买房子的时候，都会注意房屋的产权问题，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

以上就是关于40年产权和70年产权的区别，40年产权的房子能买吗，40年产权到期怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！

四十年产权和七十年产权房子的区别

1、土地性质不同：七十年产权房建设用地性质为民用住宅性质，而四十年产权房建设用地性质一般为商业或休闲旅游的建筑用地性质。

2、公摊面积不同：一般来说，40年产权的住宅区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的有两个楼梯和门厅，这在很大程度上提高了公摊面积的比例。

3、户口不同：70年产权的房屋办理迁户手续是没有问题的，但对于40年商业性质的产权限制的房子，则不能办理迁户手续。

4、贷款方式不同：购买70年产权房申请贷款，方式有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种;而40年商用房，不得使用公积金贷款，只能申请商业贷款，而且首付比例也比70年产权房的高。

5、房屋套数的认定上有差异：在限购大背景下，买70年产权房是算在房屋套数内的，而40年产权房一般都不算。

房屋产权查询

1、在网上查询：登录当地的地房产管理局网站进行查询，这种查询方法需要输入产权人的资料(例如姓名、产权证号码等)，但是要注意只有一部分地方提供这个方法查询房屋产权的信息。

2、到房产局查询：如果需要准确地查询到个人的房产证信息(例如：房产证所有人姓名、产权证号码、登记的核准时间、房屋的建筑面积等)，需要携带个人的身份证明和房产证到当地的房管局档案馆或着窗口工作台进行查询。

3、在个人房产查询系统网站查询：例如：房屋管理局大厅的微机、房屋管理局的档案室、房屋管理局的抵押登记科、房屋管理局的合同备案科和档案局的档案科进行查询。

房屋产权年限40年和70年区别

1、使用年限不同：居住用地是70年;商业、旅游、娱乐用地40年。

2、适用对象不同：房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同：70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同：如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

5、适用贷款方式不一样：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

6、水电费成本不同：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

7、落户规定不同：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

房屋产权年限到期怎么办

房屋产权年限期满可自动续期，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

国土资源部出台了过渡性措施：

1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。

2、市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

3、正常办理交易和登记手续。

房产证产权40年跟70年什么区别？

①土地性质不同：70年产权的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年产权的房是非住宅用房

②房屋价格不同：70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些

③落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户

④使用贷款情况不同：70年住宅最多可以贷款30年，商业住宅最多只能贷款10年

⑤生活成本不同：40年产权的商业房是商业用水用电

40年产权和70年产权的区别

一、四十年产权和七十年产权的区别

1、四十年产权和七十年产权的区别如下：

（1）商用性质的房子，土地使用年限为40年部分50年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年；

（2）税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

（1）居住用地七十年；

（2）工业用地五十年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（5）综合或者其他用地五十年。

二、产权四十年与七十年利弊

如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。土地的使用权都是会有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。

（1）40年的商业用地统一的税费是3％，70年的产权房子税费是1％到3％不等，很明显，前者是高于后者的，所以费用比较高；

（2）商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成；

（3）商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

请问四十年产权和七十年产权房子的区别是什么？

您好，四十年产权和七十年产权房子的区别主要在于使用的年限不同，大多数40年产权的房屋属于商用，也就是我们市面上比较常见的公寓住房，从开发商拿地到房屋建造完成，一般会经过2~3年的时间，所以购房者在购买之后实际的使用产权时间会更短，而70年产权的房子一般是民用住宅，能够居住的时间会更长，如果只是为了正常的居住使用，建议还是要购买70年产权的房子。根据我国的相关规定，到产权时间截止之前，民用住宅所使用的土地会自动续期而其他类型的用地则需要提前一年的时间进行续期，因为公共利益需要提前收回的情况之下，会对该土地上的房屋进行补偿。所以40年产权的房子，需要在到期前一年申请续期，在满足条件的情况之下缴纳土地出让金才能够继续居住。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

产权40年和70年有什么区别

1、土地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

3、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户;40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

4、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

5、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

6、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

房屋产权到期后怎么办

(一)70年产权到期的处理方式

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

(二)40年产权到期的处理方式

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

好了，今天关于“房子40年产权和70年产权的区别是什么”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“房子40年产权和70年产权的区别是什么”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。