一、北京商住限购的影响北京商住限购政策发布后的第一天，北京商住签约量仅有3套，由此可见，限购后对整体市场签约影响巨大。要...更多北京商住限购的影响的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、北京商住限购的影响

北京商住限购政策发布后的第一天，北京商住签约量仅有3套，由此可见，限购后对整体市场签约影响巨大。要知道，在限购政策出来以前，北京商住每日签约量都在200套左右，一年就是5-6万套的成交量。

一时间市场恐慌到了极点，商住市场未来究竟会怎么变，已经成了整个市场最为关心的问题，甚至有很多人判断，北京商住市场价格至少会下降30%，这明显是在火上浇油，让人坐立不安啊。

二、北京商住市场真的会变得如此不堪吗?

结论当然是不可能!

第一，从供应端来看，在这一轮政策后，商住这个名词已经成为历史，小商住更是将会绝迹，小商住市场的供应量将会从此定住，现在有几套，将来就是几套，稀缺。从北京商住限购的政策看，以后所有的商办用地，只能盖500平米/套以上的纯办公楼和商业，商住以及小商住的稀缺性由此而见。因此从供应端来看，一个即将绝迹的产品，却有人认为将会出现价格下降30%以上的跌幅，这是什么逻辑?

也有人认为，市场可能会出现恐慌性抛售，导致价格崩盘。我就想问问了，要是你，你会抛售吗?北京房产毫无疑问是最优质的资产，比现金值钱几百倍!

因此市场不会出现恐慌性抛售，而是都会趴下装死，等待重生的机会。

第二，从需求端来看。限购政策的要点要仔细看清楚了。

1、购买人群限定为无房客且需要五年纳税或社保，这个条件简直就是为五年北漂客量身打造。

2、暂停银行商住贷款，看清楚，是暂停!为什么要暂停?因为不暂停银行信贷，二手商住市场就会暴涨，相当于调控失败，因此必须暂停银行商住信贷，保证市场平稳过渡。具体什么时候恢复信贷，这个要看时机。

北京住宅的限购条件是处女贷+60个月的连续纳税，这个限购条件较之商住限购条件要严格得多，而且只能买二手住宅，根据目前的二手房房价，加上各种税费，首付比例不低，因此你不仅要有像宝石一般的稀缺资格，同时还得有钱，才可以。

自从2016年开始，北京新房住宅供应量低得可怜，而且2017年要优先保证自住房，基本上北漂族在一手市场上已经没有机会了。

三、北京未来的房地产格局将会变成如下

一手住宅是为了保障北京户籍的中低收入者的，是优先满足北京本地刚需的。

二手住宅则是一个改善型市场，而且是具有北京户籍(有资格的有钱北漂族也可以)的有钱人的改善和有钱人的刚需。

而小商住，恰恰会变成五年(由于购房资格可以变通，因此可能都不用五年)北漂族的居住产品，这种市场需求将会长期存在，并不断增长，人数规模会越来越大。

而企图用一手住宅和二手住宅来满足北漂族的居住，那就是重蹈北京无序发展的老路，让北京教育资源承载巨大的负担。

因此只有控制住小商住的规模，让它平稳在一个量级上，才能一定程度上控制住了北京的常住人口规模，这就是北京商住限购政策想要表达的最核心思想。

有人会质疑，说商住要全款，买不起啊!这就对了，北京商住就那么多套了，只有付出更高的代价，才能占有这样的稀缺资源。

四、小商住市场未来会怎么变

短期波动不可避免(开发商有可能着急出货导致价格波动)，而中长期将会进入慢牛市。如果商住贷款重新放开，恐怕就会变成一指爆炸的红-牛。

希望可以帮您解决相关的问题。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。

北京商住限购的影响拓展阅读

商住房有投资价值吗？商住两用房优缺点有哪些？

在房价高企的北京，限购等调控政策让很多购房目标投向商住房，商住类越来越受到追捧，那么北京商住两用房真值得购买吗？有投资价值吗？商住两用房优缺点有哪些？本文将为您介绍。

什么是商住两用房？

商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。

商住两用房有哪些优势？

商住两用房优点一：不限购

商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！

商住两用房优点二：面积小

商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

商住两用房优点三：可商可居

商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

商住两用房优点四：灵动性强

因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

商住两用房缺点总结

商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是说购房者要承受较高的生活成本。

商住两用房缺点三：商住两用房的安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。

商住两用房缺点四：商住两用房产权短

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

商住两用房缺点五：商住两用房贷款受限

目前北京的商住房不能申请按揭贷款，只能全款购买。然后再向银行申请抵押经营贷，大部分商业银行针对商住房的贷款成数在50%以内，个别银行白名单内的房产抵押率能到70%。贷款利率比住宅稍高。

北京商住两用房真值得购买吗？看了以上商住两用房优点缺点分析，相信每个心心里都有自己的权衡~

以上就是关于北京商住限购的影响(商住房有投资价值吗？商住两用房优缺点有哪些？)的所有内容，希望对你有所帮助。