广州房子限购政策2024年的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于广州房子限购政策2024年的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

广州购房限购政策有哪些

许多年轻人都有去广州发展的打算，但大家都知道，广州的房价是非常昂贵的，想要在广州买套房子需要一笔不小的资金，此外，受到广州购房限购政策的影响，购房者还需符合定的条件，下面就跟大家说说广州购房限购政策以及广州买房首付比例。

一、广州购房限购政策

在广州未拥有住房的本市户籍家庭，可在主城区购买两套新建商品房或二手房;在广州未拥有住房的本市户籍家庭，买房之日起前五年内，需在本市连续缴纳三年及三年以上的社保或个税，并提供缴纳证明，方可在本市购买一套新建商品房或二手房。

二、广州买房首付比例是多少

1、使用商业贷款在广州购买首套房，能够贷到房屋评估价的百分之七十，那么首付比例就为房屋评估价的百分之三十，不过商业贷款不仅认房还认贷，也就是说使用商业贷款，会看贷款人名下是否有房产，也会看申请人是否有贷款记录，即便房子已出售，贷款已还清，都记录在内。

2、使用公积金贷款在广州购买首套房，能够贷到房屋评估价的百分之八十，那么首付比例就为房屋评估价的百分之二十，不过需在房屋面积不超过九十平米的情况下，如果房屋面积在就是平米以上，首付比例上涨为百分之三十。

3、不过使用公积金贷款买房，购房者一般只能贷八十万，也就是说公积金贷款额度不会超过八十万，不过具体还得看贷款人的公积金缴存金额与比例。

总结：广州购房限购政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。想要在广州买房，需要满足一定的购房条件才可以，尤其是外地人，在广州定居可不是一件容易的事情哦!

广州限购政策

1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；

2、广州市户籍已婚家庭限购2套；

3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；

4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算).

1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；

2、广州市户籍已婚家庭限购2套；

3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；

4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算).

各地购房政策不同，为了能够吸引人才流入，二三线城市门槛相对较低，而为了促进城市健康可持续发展，一线城市门槛普遍较高。广州作为有名的一线城市，其购房政策更是严苛，同时为了堵住以往购房政策的漏洞，出台了一系列的购房新政。

购房资格

1、本市户籍居民家庭

对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

2、非本市户籍居民家庭

对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

限购是什么意思：

房产限购就是限制购房的数量，各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

没有广州户口可以在广州买房吗

每年都有很多外地人口到广州上班，不少外地人员在广州工作一段时间之后，会想要在广州买房。近年来广州实行限购政策，那么如果我们没有广州户口，那么可以在广州买房吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据广州限购政策的相关规定，广州户籍家庭限购两套住宅，广州户籍单身家庭限购一套住宅;非广州户籍家庭在广州限购一套住宅，并且需要提供5年的社保或个税，社保和个税是不能补缴的，需要连续缴纳。我们需要注意的是广州增城、从化半限购，非广州户籍家庭限购一套住宅， 但是不需要提供社保或个税证明。

2、 如今不少家庭都是贷款买房，根据广州限贷政策的相关规定，无论申请商业贷款还是公积金贷款，购房者在广州无房无贷，其首付款比例最低为30%;购房者在广州无房有房贷记录，其首付比例最低为40%;如果购房者在广州有一套住宅，但没有贷款记录或已还清贷款，其首付比例最低为50%;如果购房者有一套住宅，其贷款未还清，最低首付比例为70%。

3、 如果是贷款买房，购房者还需要满足银行住房贷款条件。比如说在广州拥有稳定的职业和收入、个人信用良好、能够支付首期购房款、申请人具有完全民事行为能力等等。大家在购买商品房之后，是不能马上将房子出售的，根据广州相关规定，在广州新购商品房，需要取得房产证满2年才能出售。

小编总结：关于没有广州户口可以在广州买房吗，小编就简单的介绍介绍到这里了 。希望通过阅读本文之后，大家能够对于广州的购房政策有所了解。大家无论在哪个城市购买商品房，都需要先了解当地的购房政策。

广州房子限购吗

法律分析：限购，住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

广州公寓限购政策是什么

一、广州公寓限购政策是什么

近几年楼市非常火爆，房价一路高歌，政府出台了相关的限购政策，很多人失去了购买普通商品房的资格，转而购买公寓。公寓不限购不限贷，可以随时购买，没有任何门槛。对于普通住宅，公寓一般都是精装修的，交房就可以入住，非常的方便。那么，广州公寓限购政策是什么?接下来，就和小编一起去了解吧!

广州公寓限购政策是什么

广州的公寓不限购，但受17.3.30新政影响，新政之后的公寓和商铺都需要用公司名义购买，而且不能贷款，不过新政之前的公寓就不受影响，个人可以购买也可以贷款，目前市场上来说，需要公司名义购买的公寓会多些。

为什么不建议你买公寓

1、公寓实际上并不便宜。很多人买公寓是看到公寓的总价，实际上购买公寓不是划算的买卖。首先，公寓的单价相对比普通住宅来说是很贵的，而且住宅首套首付普遍在30%左右，既可以公积金贷款，也可以商业贷款，且其贷款可长达30年。

2、公寓税费高。大部分公寓是属于商业性质的，税费很高。契税：房子总价的5%，营业税：房子总价的5.5%，土地增值税：房子总价的1%，所得税：(房子现值_房子原值)20%，印花税：房子总价的万分之十，房屋交易手续费：房子总价的1.9%，房产产权登记费：550元，交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%，非常不划算。

小编结语：以上内容就是关于广州公寓限购政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对为什么不建议你买公寓?有更多的了解，后续有需求，可以参考看看。

二、广州公寓新政策

法律分析：2017年3月30日（含）之前完成土地出让成交的房地产项目，商服类物业不再限定销售对象，个人也可以才可以出售。明确接受公寓按揭贷款的银行有中国银行、农面也有一套准入机制，只有达成准入的楼盘，其公寓才能做按揭。目前公寓产品的按揭利率大约为基准利率上浮30%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、广州公寓房2021新政策？

根据广州市住房限购政策规定，具体购房政策如下：

1、广州市户籍居民限购2套。

2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套。

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套。

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

商品房首付政策

1、无房无贷(过)者：首付最低3成;

2、无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

4、有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

5、有房：公寓首付最低7成。

花都区购房政策

1、2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。

2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。

3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。

白云区购房政策

1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。自印发之日起施行，有效期1年。

2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上政策自印发之日起实施，试行一年。

荔湾区购房政策

1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：

2、研究生学历并有硕士学位的人才；

3、或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。

番禺区购房政策

1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；

2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；

3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。

南沙区购房政策

符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。

1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格

2、拥有中级职称劳动合同(在南沙上班),也能在南沙买一套房。

3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)。

4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)。

差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

四、广州的公寓现在是不是不限购的?

根据广州市2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的楼市政策：

法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。

本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

因此，广州公寓不限购，但是一手公寓限制购买的对象。

广州外地人买房政策

广州是一个人口流动非常大的城市，在生活中，很多人都会选择去广州打拼，甚至在广州买房定居，不过外地人在广州购房是有条件的。

根据广州限购政策规定，外地人在广州购房需要连续缴纳5年的社保或个人所得税，不能中断，在本市限购1套房。除了增城、从化两区不限购之外，广州其他城区均执行限购政策。需要注意的是，外地人可以在广州增城和从化两地买一套，没有社保限制，但只能买一套。

三种方式无需缴满5年社保

一、在不限购区买房

根据相关政策，外地人若无广州户口，可以在广州增城区、从化区购买一套，没有社保限制。

二、获得特殊地区购房指标

广州市各大地区，经常会开放限购指标。在开放限购指标的地区，外地人买房可不用缴纳5年社保、也无需持有广州户口。

但一般情况下，要获得购房指标，需考取中级职称证书。

三、入户广州

入户广州，是外地人在广州购房最好的办法。

拿到广州户口后再买房，不仅可以购买2套，还有商业贷款和公积金贷款!

外地人在广州买房注意事项

1、在购买的时候，要充分建立明确的信息渠道，需要充分了解购买房屋的整体现状和产权情况。产权不明确的话，容易给自己带来不必要的官司和纠纷。可以要求卖方这提供关于房屋的所有的合法文件，其中包含房屋所有权证书、身份证、和其他的材料。

2、所购买的房屋一定要是合法的，是可以在市面上交易的。在达成购买意向之后，双方一定要签订买卖合同，其中对房屋位置、产权状况等相关信息在合同上做个明确的表示并签订一式三份的合同。

3、在购买的时候，还可以向房地产交易管理相关部门提出申请，对房屋的产权，是否符合上市交易的条件等进行审核。如果审核不合格的话，不建议购买这样的房子，购买以后会给自己带来很大的麻烦。审核结果通过以后，再进行合同的签订以及钱财的交付。因为有的产权不明确或有共同产权的人的，只要有一个产权人不同意交易，房子是不能办理产权证的。

法律依据

《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

六、加强舆论引导和预期管理

各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。

广州买房子需要什么条件2022

在广州买房的条件是:广州户籍居民，在市区结婚的可以直接买两套，市区单身或未婚的一般限购一套。非广州户籍的居民，通常市区限购一套，增城从化限购一套。但要求夫妻一方连续五年有税单，承诺通知到达要约人时生效。

承诺通知到达要约人时生效。如果承诺不需要通知，则根据交易习惯或要约的要求作出承诺时生效。采用数据电文形式订立合同的，本法第十六条第二款的规定适用于承诺到达的时间。量

2.广州户籍居民家庭限购2套；

3.广州户籍成年单身(含离异)人员限购一套；

4.转让/赠送

5.2017年3月30日起购买新房的居民，须取得房产证满2年，方可过户或办理产析手续；不可以

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广州买房限购政策有哪些

众所周知，广州作为我国的一线城市，它的房价还是非常高的，想要在广州购买房屋需要的资金也是一笔不小的数目，另外，有钱也并不一定能够买到，那么，下面小编就来介绍下广州买房限购政策有哪些。

一、广州买房限购政策有哪些

广州买房限购政策：1、本地居民户口，以家庭为单位买房且限购2套；外地户口提供3年以上个税和社保，限购1套住房，不可以补交个税和社保；2、贷款购买首套房首付款比例30%；3、拥有1套房子且相关买房贷款未还清的居民家庭，申请再次买房的，首付款比例不能低于70%，同时暂停购买第3套住房和贷款。

二、广州买房应当满足什么条件

1、满足广州本地的买房资格。列如要有本地的2-5年的社保或纳税证明才可以。有资格了、提供身份证、户口簿、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等等；

2、贷款方面，还应提供广州收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，最近的工资流水等；

3、外籍人向广州银行贷款购房需要条件：

同意以广州所买住房为抵押担保；

广州借款人年龄加借款期限男士不超出65岁、女士不超出60岁；

拥有广州完全民事行为能力;在我国境内拥有常住户口或是有效居留身份；

一定要支付不少于广州所购房屋所有价款一定比例以上的首期买房款；

拥有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，有还清贷款本息的能力；

已经签订广州购买房屋的合同或协议。

总结：以上就是小编介绍的关于广州买房限购政策有哪些的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

好了，今天关于“广州房子限购政策2024年”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“广州房子限购政策2024年”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。