房屋验收通用注意事项有哪些(房子交付应如何验收，注意哪些事项。建议收藏)

房屋验收通用注意事项交房注意事项一：查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。2、《住宅使用说明书》(盖章...更多房屋验收通用注意事项有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋验收通用注意事项

交房注意事项一：查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。

(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。

(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。

交房注意事项四：室内细部

1、管道

(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

(2)看水管有无冻裂。

(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门(大门，房门)

(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。

(5)关门听隔音效果并了解密封程度。

(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。

(3)看窗户玻璃是否完好。

(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施

1、供电

(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

(2)保险插座。距离地面30厘米-高的插座都必须带保险装置。

(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

(4)检查开关、插座的牢固程度。

(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

(2)燃气是否畅通。

3、电讯与线路

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房注意事项六：其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

6、查问南阳台封闭计划。

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房子交付应如何验收，注意哪些事项。建议收藏

随着房地产的逐步发展，现在基本都是高楼大厦，人们都向往着美好的生活！很多人都到城里买了房子。

但是，在接到开发商收房通知信息时，都不知道如何验收房子，有的业主甚至花一大笔钱去聘请专业的验房师来验房，挑出各种质量与弊端，导致开发商和物业公司极其敏感，甚至反对装修公司人员与验房人员进入项目参与验收。

那么，如果开发商通知业主收房，业主有没有必要请专业的验房师或装修公司去现场验收房子呢？我认为有条件的可以，没条件的也没必要去请专业人员来验房。

在房子装修时，不管是自己装还是找装修公司装，在施工过程中房子的问题就会呈现出来，但是最好是在装修之前向物业或开发商提出来（也就是你没有施工前，属于开发商本身质量问题，防止扯皮事件就可以了）让他们进行质量整改，限期完成了，防止影响装修工期。开发商或物业收到通知后会及时地派人进行对接，并进行整改到位的，所以业主也没有必要太担心，房子有问题也是经常发生的，但开发商和物业也会积极面对处理的。

那么，房子交付时，业主在查验房子时还是要注意一些问题，根据以往十多年的经验来看，我们收房时还是要注意如下事项，个人建议分享如下：（同行友友也可以提出更多宝贵意见，一起进步！）

1、查验五证；（规划许可证、施工许可证、销售许可证、竣工验收合格证、质量合格证及保修书）

2、查三通；（水、电、气是否开通，即正式用电、用水及燃气是否已开通，是否通过验收。接收房子时查看水、电、气的读数，并签字确认）

3、查各房间尺寸；（这就是我们常说的，你买的房子的开间、进深、标高是否符合图纸设计要求，尺寸是否出现偏差、方正或出现大小头的情况，净高是否满足要求等等）

4、查交付标准是否与合同一致；（比如合同约定：铝合金门窗品牌、玻璃是否中空、栏杆是否为镀锌、天花是否刮白、地下室是否为地坪漆、电梯前室瓷砖到顶、卫生间是否做防水、水电是否入户、电梯品牌是否正确、三网是否到户、入户门是否与合同约定品牌一致、外墙装修是否与设计一致、规划是否与设计一致、户内管线是否预埋等等）

5、查房屋质量问题：a、查渗漏（如卫生间、外墙、楼地面、天花、给排水管口、烟道口、通风口、飘窗口、外墙线条等部位）。b、查内墙抹灰质量（如空鼓、平整度、垂直度、开裂等）。c、查地面质量（如平整度、是否漏筋、地漏是否预留畅通、是否开裂、混凝土强度与厚度等）。d、查铝合金门、窗质量（如门窗尺寸、规格、型材厚度、玻璃厚度及型号、门窗是否开启正常，是否有异响、是否分隔尺寸符合要求、塞缝是否符合要求、是否有合格的检测报告、安装部位是否正确等）。e、查孔洞是否预留（如空调洞口、透气孔、雨水口等是否按图纸预留）。f、查节能质量。（这项一般大多数业主会忽略，也就是外墙保温、门窗是否为中空、屋面是否做保温隔热等等）。g、查消防质量（如消防管是否验收通过、水管是否有水，压力够不够、通风系统能否正常开启、联动等等）。f、查配电系统。（一个小区一般要不就是两路供电，是一级供电还是二级、是否用电验收完成，如果是一路用电，是否有发电机房、能否满足电梯及逃生通道的应急使用功能等）。g、查生活用水。（如水泵房是否干净、备案、管理制度如何、是否定期清理、有无防鼠措施、水质检测措施等）。h、查电梯质量及验收情况。（电梯品牌及轿厢尺寸是否符合要求、是否通过技术鉴定、取得合格证、是否有维保单位及维保制度等等）。j、查小区园林绿化及休闲配套设施。（比如买房时说小区有泳池、儿童游乐区、绿化率多少、绿化成活率如何、消防通道及娱乐设施配套是否齐全等等）。k、查地下室及监控设施是否完善等等。