好久不见，今天我想和大家探讨一下关于“房屋产权50年到期后怎么办”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来了解一下吧。

房子产权50年到期后怎么办

当产权50年到期了，那么业主如果还需要继续居住的话，可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。根据国家现行的相关规定，先由第三方评估机构评估土地价格，按照单位地价或折算出楼面地价的比例来进行缴交，也就是交续租土地的费用。

产权50年的房子值得买吗

50年产权的房子和70年产权的房子最主要的区别是土地性质。产权50年的房子一般都建在商业或工业用地上面。如果你打算买产权50年的房子，那么需要知道这类房屋的水电计费是以商业为准的，比普通民用的标准会更贵。当然50年产权的房子也并不是没有优点，在大部分城市，这类房子是不限购的，因此如果你想在限购城市生活买这样的房子也是可以的。

另外产权50年的房子不能落户，如果进行交易税费也要比普通住宅高的多。因此并不建议大家购买，但是如果你是手里的资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，也是可以考虑地段好、价格低的这类房屋的。如果你是理财客，或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的，那么，也是可以购买的。

房子产权50年和70年的区别是什么?

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同

由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在30%左右，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率一般为4.9%。

50年产权到期后怎么办

“产权50年到期后可以申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果是国家要求收回土地或者地上的建筑物，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。”50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。若是老旧房有类似拆迁的补偿，如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。因此当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。因此当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。

五十年产权到期怎么办

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每一套商品房都是有产权年限的，有的四十年，有的七十年，业主可以根据自己的喜好进行购买。只是很多人不知道产权到期了应该怎么办，所以这也成了很多业主购房的标准。那么，五十年的产权到期了到底应该怎么办呢？下就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、五十年产权到期怎么办

五十年的产权到期之后，如果房子还可以住，需要到继续续租土地，具体价格需要根据到期后的毛地指导价格来定。以北京为例，四环中心线以内的房子产权到期之后，需要按照到指导价的百分之四十来补交，而四环中心线以外的房子产权到期之后，则是按照指导价的百分之六十来补交。

二、产权年限是什么?

产权年限说的简单一些，就是房屋和土地的归属年限。举个简单的例子，如果产权年限只有40年，等产权到期之后，如果房子还可以住，就只能进行续租，既产权已经不属于业主所有。

三、产权年限从什么时候开始算

关于产权年限很多业主都有一个误区，以为是从拿到房子之后，才开始计算年限，其实不是的，产权年限在开发商拿到土地的那年就会开始计算。如果是住宅用地，在产权过期之后，会自动进行续费，但是如果是商业用地，在产权过期之后，产权的归属需要按照约定来执行，或者直接按照相关的法律法规办理。

编辑总结：无论房子的产权是多少年，只要到期了，都是要进行续租的，具体的价格根据地区不同，存在一定的差异，业主可以直接到当地的相关部门进行核实。以上关于五十年产权到期怎么办就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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不动产权50年到期怎么办

法律主观：

购买50年产权房50年产权到期，如属于居住用地，会自动续期。此时按照法律规定缴纳续期费用即可。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅 建设用地使用权 期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

50年住宅到期后如何续期

50年住宅到期后续期方法是：

1、住宅土地到期后，自动续期。当然需要另交土地使用出让费；

2、商业用房土地到期后，需在到期前2个月报相关部门申请延期，相关部门审批通过后，缴纳土地使用出让费后延期。

房屋产权到期后如何续期

房屋产权到期后续期方法如下：

1、不需要缴纳土地使用费，但对房屋自然损毁的要终止续期。这种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。

2、房屋所有权人要一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新的期限内所有权人要按照原有范围和标准改造或者重建房屋。

3、房屋所有权人要缴纳土地使用年金，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

好了，今天关于“房屋产权50年到期后怎么办”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“房屋产权50年到期后怎么办”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。