最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“广州购房条件是什么”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

广州买房需要几年社保

非广州户口在广州买房条件

(1)连续5年社保，中间不能间断。

(2)外地户口只能限购买一套如果社保没有连续满5年，可以在增城和从化等地买一套，没有社保限制，不过只能买一套。社保限制对于外地人来说确实比较严格，五年房价的变化不可谓不大，全额可能就变成首付了。其实，买房最好的办法还是选择入户广州，买房不用等5年社保，一个家庭还能买两套。

外地户口在广州买房注意事项

1、社保或个税补缴

外来人口想在广州买房，社保或者个税缴纳证明必须连续5年不“断档”，“补缴”也不行。外来人口如果社保不满足条件，则可以查看个税是否满足条件。两个都不满足的情况下，可以选择到不限购城区买房或者挂靠广州集体户口买房。

2、贷款首付问题

广州执行“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。如果外地人口在外省市有房贷未结清，在广州买房首付至少7成；如果外省市房贷结清，在广州买普通住宅首付至少4成。

此外，如果外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房则需要全款。注意不要为了有购房资格盲目离婚，这种钻空子的行为是不可取的。找中介机构一定要找正规的，不要找那种没什么资质的，谨慎一点。如果想买多几套房产，可选择增城，从化等不限购地区。当然最好的方法还是争取入户广州，享有本地人购房优惠。

相关的根据广州的限购令，如果说是非本市户籍的居民购房，那么还需要提供自购房之日起算的，如果说是前2年内的，在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或者是社会保险的缴纳证明。

外地人在广州买房必备资料

1、买房者的身份证或户口本；

2、买房者的5年社保和个人所得税缴纳证明（不能断）；

3、买房者的收入证明和银行流水；

4、买房者首付存款凭条；

5、合法购房合同；

6、所买房的房屋产权证书和土地使用证书；

7、银行规定其他材料；

法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第二条非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；

在广州买房需要什么条件

一、在广州买房需要什么条件

1、在广州买房需要具备以下条件：

（1）拥有广州户口，可以在广州购买两套房，且增城、从化不限购；

（2）没有广州户口，只能在限购区内限购1套，且需累计缴够5年社保。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条

为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条

国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、外地户口在广州买房要准备哪些资料

外地户口在广州买房要准备下列资料：

1、 购房者的身份证或者户口薄；

2、 购房者的社保证明或个人所得税缴纳证明；

3、 购房者的收入证明和银行流水；

4、 购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；

5、 购房者的首付款存款凭条；

6、 合法有效的购房合同；

7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；

8、 银行规定的其它资料。

外地人可以在广州买房吗

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广州是国际化大都市，很多长期在广州工作的人，或者是一些投资者会想要在广州购买住宅。为了打击投机炒房行为，不少城市都出现了限购政策，那么外地人还可以在广州买房呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 外地人是可以在广州买房的，但是在广州买房需要符合当地限购政策的要求。根据广州限购政策的规定，外地人员在广州买房需提供5年的社保和个税，并且限购一套住宅。如果社保不符合要求，我们可以考虑到广州增城、从化区购房，在这两个区域买房虽然没有社保限制，但是也只能购房一套住宅。

2、 外地人员想要在广州买房需要拥有足够的经济实力，如果是贷款买房还需要符合银行住房贷款政策的要求，比如说借款人拥有稳定的工作和收入，能够按时偿还本息;信用良好;拥有银行认可的抵押物;借款人是完全民事行为能力的自然人等等。

3、 外地人员如果不符合限购政策要求，但是想要在限购区域买房，可以通过落户广州的方式，来获得广州户籍购房资格。根据政策规定，广州户籍已婚家庭限购两套住宅;本市户籍单身人士限购一套住宅，是无需提供社保和个税证明的。大家在广州购买商品房前，一定要先了解自己是否具有当地的购房资格。

小编总结：关于外地人可以在广州买房吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于外地人员在广州买房条件有所了解。如今很多城市都出现限购政策，外地人员在买房时最好先了解一下当地的限购政策是怎么规定。

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外地人广州买房贷款条件有哪些

一、外地人广州买房贷款条件有哪些

外地人买房贷款需准备资料：身份证（已婚的配偶也要），户口本（已婚的配偶也要），婚姻证明（未婚的提供未婚证明、已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证未再婚声明书），收入证明（月供的两倍以上），流水账（最近一年银行出入账），供款存折，家庭套数查册表，最近两年以内12个月以上税单或者社保证明。

过户资料：身份证（已婚的配偶也要），户口本（已婚的配偶也要），婚姻证明（未婚的提供未婚证明、已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证未再婚声明书），家庭套数查册表，最近两年以内12个月以上税单或者社保证明。购房资格:

1首先要在广州工作满一年

2能提供一年以上的纳税证明或者社保证明,两年累计要有13个月的社保证明。这两个是能在广州买房最基本的条件,另外在广州要没有房子才可以买。

3贷款方面,如果可以买房了,限制就没有了,跟普通的买房一样,提供流水,收入证明啊等等。

详情也可以关注一下房管局最新公布的新规。

二、广州房贷政策

广州二套房贷款政策：1、新政：根据《中国人民银行住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，降低首付款比例：(一)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%。(二)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。2、旧政：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。随着政策进一步楼市，对于购房的利好政策也不多落实。最新二套房房贷政策促进了，二套房首付比例的降低，也降低了置业的门槛，进一步促进了购房者的买房需求，有利于市场的不断回暖。

三、2023年广州购房政策有哪些？

限购广州户口单身(含离异)人士限购1套。3、非广州户口居民家庭连续缴满限购1套。4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)。5、境外机构和个人购房按照现行政策。限贷、限售、契税。

广州购房政策有哪些?

各地购房政策不同，为了能够吸引人才流入，二三线城市门槛相对较低，;而为了促进城，一线城市门槛普遍较高。广州作为有名的一线城市，其购房政策更是严苛，同时为了堵住以往购房政策的漏洞，出台了一系列的购房新政。举枝那么广州购房政策有哪些呢?下面我就从几个方面给大家介绍一下。

一、购房资格

1

对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);以上住房的本市户籍居民家庭

2非本市户籍居民家庭

对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和

通过补缴个人所得税缴纳证明或市户籍居民家庭，不得

小结:本市户籍限购且需购满3年社保或个税

二

1商业贷款首付比例

首继续执行较低30%比例，对购买第2套住房的家低70%。

其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

小结:首套首付较低30%，二套首付较低70%，结清贷款当首套。

1、公积金贷款首付比例

1购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，好拍申购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

不过这里需要注意的是，职贷款的，首付款比例需要同时住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房较低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。

小结:首套首付比例较低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。

2、公积金可贷额度

可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数。

一人申请个人住房公积金贷款，较高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为100万元。

小结:单人较高可贷60万，两人较高可贷100万。

3、公积金可贷正袜敏次数

已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。

小结:个人公积金贷款最多可贷两次。

以上就是我总结的广州购房政策的具体内容。购房政策越来越严苛，执行力度越来越严格对于一线城市来说这是无法逆转的趋势，在大城市奋斗的年轻人，对购房政策的新变化应该多留意一些，为以后稳定舒适的生活做准备。希望以上的介绍对您有所帮助。

四、2021年广州增城房贷有什么新政策？

重要提醒

商业银行、机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

购房贷款政策

1、居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策。

2、居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

3、居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。

4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。

5、居民家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

申请公积金贷款购房的首付款比例

1、家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

2、家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

3、家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

4、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

5、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

6、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

差别化住房信贷政策

(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

(三)广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

广州购房需要满足什么条件

法律分析：1、已经参加社会保险，并连续缴纳三年的费用。2、有缴纳个人所得税。3、首付款要达到规定的比例。4、非本地户口的只能购买一套住房。5、相关部门规定的其它条件。

法律依据：

一、《城市房地产管理法》第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

二、《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。

外地人在广州买房条件

在一线城市，外地人还是很多的，他们在这里打工，也许都会在这里居住了。在一线城市买房对于外地人来说，也是一件很不容易的事情。那和小编一起来看看，外地人在广州买房条件。

外地人在广州买房条件

1、满足广州当地的购房资格。比如，要交满2-5年的社保或者时候纳税证明才可以。

2、贷款，需要提供广州收入的证明，单位的营业执照复印件以及单位的公章，以及近期的工资流水等等。

3、外地人向广州银行贷款。借款人年龄，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。要具有广州完全民事行为能力，在中国境内有常住户口或有效居留身份。支付不低于广州购房全部价款一定比例以上的首期购房款。要有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，要有偿还贷款本息的能力。

外地人在广州买房政策

1、带身份证件、居住证、复印件向房地产交易提交购房申请书。审核通过后，广州房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委审核《购房登记表》及其资料，签发的有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》;

2、买房人在广州签订合同后15天内，带身份证件、居住证、《批准单》，购房合同正、副本，去领《外省市个人在京购房办理产权通知单》，交易向广州购房人签发《通知单》后，收回《批准单》;

3、购房人携带《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商办理过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

文章总结：外地人在广州买房条件。满足广州当地的购房资格，要交满2-5年的社保或者是纳税证明才可以;贷款，需要提供广州收入的证明，单位的营业执照副本复印件还要加盖公章，以及近期的工资流水等等;外地人向广州银行贷款。借款人年龄，男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有广州完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

广州购房资格最新政策2023

广州最新的限购、限贷、公积金等购房政策

你了解了吗

今年下半年以来

广州的相关政策有不少变动

及时更新动态

在买房路上才能少走点冤枉路，多省点钱

今天我们特地整理了

2023年广州最新版购房政策

最新限购政策如下↓↓↓↓↓

Guang zhou shi

2023

花都区

花都优化人才政策，985、211本科等，不限户籍，无需社保可在花都买房。

2023

黄埔区

在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区内购买1套商品住房。

港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。

2023

白云区

在白云区连续工作满一年，具备中级或者以上专业技术职称、或者具有大专及大专以上学历，或者在白云区注册企业，担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

从图中可以看出，在广州买房，

要么有连续5年的广州市社保/个税，

要么就要有广州市户口。

按照目前广州购房政策来说，非限购区是增城区、从化区，其他区域都是限购的。

外地人想在广州的增城区和从化区购买1套住宅是不需要任何条件的。

而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，则需要满足“连续缴纳满5年(含5年)以上社保或个税”这个条件。

或者是广州市户口。

今天的讨论已经涵盖了“广州购房条件是什么”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。