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企业拆迁如何赔偿,如何赔偿拆迁企业

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

(一)拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

(二)停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

(三)拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

公司企业拆迁赔偿款要交税吗

1、企业所得税

企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

2、营业税

按照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔2008〕277号)规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》(国税函〔2009〕520号)又补充说，上述文件中关于县级以上(含)地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上(含)地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。

3、土地增值税

《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

4、印花税

由于印花税属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。

上述知识就是小编对“怎样对被拆迁企业进行补偿”问题进行的解答，对企业进行拆迁时，拆迁的补偿除了补偿费、安置费外，还应该包括设备由拆迁造成损失的费用、停工停产的损失等。读者如果需要找律师了解法律方面的帮助，欢迎到蓝箭律师网进行法律咨询。

企业拆迁如何赔偿,如何赔偿拆迁企业拓展阅读

以案讲法：农村厂房拆迁遭遇不公平待遇，该如何讨回公道？

【案件概要】

今天要向大家分享的案例是由北京来硕律师事务所燕薪律师代理的一起房屋征收维权案件。

王先生在山东省聊城市某区承租村委会的厂房创办了汽车配件厂，2018年末，该厂所在的地区被纳入了某建设项目规划范围内，村委会要求汽车配件厂在三个月内腾空厂房交给村委会，关于拆迁补偿只字未提。王先生赶到村委会询问拆迁补偿的事，却被告知征收指挥部只对厂房和土地进行补偿，这些都是补给村委会的，但可以给汽车配件厂一些搬家费，其他什么也没有。

王先生对征收和拆迁一点儿也不懂，但他只知道这个补偿非常不合理，经过慎重的考虑，他觉得专业的事交给专业的人去做，遂经过和北京的朋友打听，找到北京来硕律师事务所，聘请燕薪律师帮助他们争取合理补偿。

【办案经过】

燕薪律师首先到工厂实地查看，机器都在正常运转，并且仍很多订单需要制作。如果停止生产开始搬家，生产必将受到很大影响，还可能对客户造成违约。还有厂房外面堆满的原材料，运走这些材料也需要不少的人力、车辆和时间。

燕律师又与王先生先后到村委会、征收指挥部等部门调取相关文件材料，均被对方以各种理由拒绝。针对极其不利的开局，律师迅速调整工作方案，暂停与征收指挥部和村委会先行协商的计划，决定调取该项目的各项文件，对其合法性行进审查。

在调查中发现，该项目占用的土地不但有集体土地，而且还有国有土地，但征收指挥部只针对集体土地的房屋拆迁申请了征收文件，并用这个征收文件又去征收国有土地的房屋，而汽车配件厂承租村委会的土地恰恰属于国有土地，因此征收指挥部用征收文件去拆村委会在国有土地上的房屋是错误的。

发现对方这一重大违法点后，燕律师立刻向征收指挥部发出律师函，告知其用征收文件拆除国有土地上房屋属于违法行为，并让他们知道，就此我们已对征收文件提起了行政诉讼。时间不长，村委会主任亲自打来电话，通知我们过去就补偿问题进行谈判。

在谈判中，对方透露出把补偿款提高到了150万。燕律师继续乘胜追击，对该上述房地产评估公司违法评估汽车配件厂机器设备等资产并出具评估报告的行为进行举报，要求相关部门对该评估公司进行查处，面对评估公司方面的压力村委会再次与我们回到谈判桌上。在这次谈判中，报出400多万元的补偿要求，村委会认为我们要求太高无法接受，遂终止了谈判。

针对有关部门不查处上述房地产公司违法评估的行为，燕律师又提起了行政诉讼，这下让村委会领导们真的坐不住了。律师抓住有利时机，在镇党委、村委会以及汽车配件厂三者之间周转斡旋，极力促成谈判，终于敲定了近350万元的损失补偿，此次维权圆满落幕。

【律师说法】

遇有征收拆迁，专业的事让专业的人去做。在本案中，拆迁人一系列的违法点是显而易见的，但如何利用并将这违法点作为组合拳打出去，并不是所有人都可以做到恰到好处的。我们的律师抓住这些违法点后，果断采取以诉促谈的方式，通过诉讼来获取对方更多的违法点，增加谈判的筹码，争取到了高额的补偿。

厂房拆迁遭遇不公平待遇，该如何讨回公道？-厂房拆迁-北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

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