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一、期房和现房的概念与区别是什么

1、人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

2、现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。

3、也就是说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

二、期房的优缺点

1、期房的优点

a、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

b、价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

c、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

2、期房的缺点

a、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。

b、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体如何还是要看最后拿到的实物。

c、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

d、市场行情与价格涨跌难以预测。

f、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有所差距的。

三、现房的优缺点

现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。

1、现房的优点

a、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

b、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

c、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。

d、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。

2、现房的缺点

a、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

b、价格略高，优惠幅度小。

c、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

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期房和现房的概念与区别是什么拓展阅读

期房和现房的意思 现房和期房的差别有哪些

大家在购买房屋的时候肯定都有听到过期房和现房，但是很多首次购买房屋的购房者却不知道期房和现房究竟是什么意思，对于购房者来说，在购买房屋的时候把这些关于买房方面的知识了解清楚是很有必要的，那么接下来大家就来一起了解一下期房和现房的意思以及现房和期房的差别有哪些。

期房和现房的意思

期房

一般来说，期房主要是指那些还没有建成完成，还不能交给购房者使用的房子，当开发商那边从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

现房

如果购房者在买房的时候购买的是现房，那么购房者在购买之后就可以马上入住，随买随住也是现房比较大的一个优势了，当开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证，只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

现房和期房的差别有哪些

1、购房合同

购房者在买房子的时候都是需要签订购房合同的，但是购房者在购买房屋的时候购买现房与购买期房所签的合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

2、入住时间

当购房者购买了现房时候肯定是可以马上搬进去居住的，但是如果购房者所购的房屋是现房，那么就需要等个一两年才可入住。

3、配套设施

一般来说，现房的周边配套设施肯定都比较完善的，并且如果购房者是购买的现房，那么购房者在购买的时候就可以去到现场实地查看，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

4、房屋结构

现房是可以购买之后马上入住的，所以购房者在购买现房的时候是可以很直观的看到现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

5、房屋价格

购房者买房的时候肯定也是需要看价格的，一般来说，现房的出售价格肯定是要高于期房的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数

购买房屋不是小事，所以购房者在购买房子的时候也需要规避风险，通常情况下，现房的购房风险都是比较小的，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

前面的文章为大家介绍的就是期房和现房的意思以及现房和期房的差别有哪些的相关内容，通过上面的文章看得出来，期房和现房之间的差距是很大的，对于急需用房的人来说，购房现房就是很不错的选择，但是现房在价格方面肯定是要高于期房的，大家也要注意这一点才行。

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