首套房是如何界定的(首套房贷款利率迎新政，如何正确理解政策四大关键词？)
一、概述首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的...
一、概述
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二、界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
三、申请
想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
四、房贷
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王*林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
首套房是如何界定的拓展阅读
首套房贷款利率迎新政，如何正确理解政策四大关键词？
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
信息很短，信息量却不小。政策中提及的“首套房”“部分城市”“新发放”“阶段性”四个关键词应该如何理解？一起来看本期快问快答
问：如何理解“首套房”？
答：“首套房”商贷利率变化，直指刚需群体，并不涉及二套房利率调整。此前，首套房利率下限为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，即4.1％。尽管新政对利率下限调整的表述为“自主决定维持、下调或取消”，但市场普遍认为“下调”的概率较大，因为近期银行业已普遍下调了存款利率，这为房贷利率的进一步下行打开了空间。
问：如何理解“部分城市”？
答：根据通知，该城市必须满足“2022年6－8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件，方可放宽首套房利率下限。根据市场机构预测，满足以上条件的城市约为23个，其中二线城市8个、三线城市15个，北上广深等一线城市、二线热点城市均不在其中。新政有助于满足三线城市的新市民购房需求，也有利于缓解个别城市的住房供给相对过剩矛盾。
问：如何理解“新发放”？
答：政策聚焦“新发放”贷款，意在进一步降低新购房者成本。为何不涉及存量房贷？今年以来，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR已经历了三次下行、降至4.3％，不少城市的首套房利率、二套房利率已降至4.1％、4.9％，较大幅度减少了居民的利息支出。
进一步降低“新发放”房贷利率，可以更精准地触达收入波动群体、新市民群体等，进而更加充分地释放刚性住房需求。
问：如何理解“阶段性”？
答：通知要求，在2022年底前，阶段性放宽首套房商贷利率下限。一方面，这能够避免市场陷入长期观望，抚平看涨、看跌等不稳定预期；另一方面，这向市场释放了“精准滴灌”的信号，厘清“放水”误解。
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