什么是限价房,限价房的购买条件2022(以北京为例)(2022年北京买房要满足哪些条件？一文看懂京籍购房政策)
一、什么是限价房?1、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时...
一、什么是限价房?
1、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
3、限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
二、限价房的购买条件
1、申请人持有本市的户口。
2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
4、属于首次购房。
5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。
三、北京限限价申请流程
首先购房家庭向街道办或乡镇政府提出购买限价房申请。申购限价房的住户需填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及其它相关材料。
其次街道办处或乡镇政府对提交的审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。并将符合要求的家庭材料上报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
然后区县住房保障管理部门对申请人的材料进行复审，对复审合格的进行公示，且无异议的，报市住房保障管理部门备案。
最后已上报的申请人材料会在北京市住房保障管理部门备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请人设立市、区县共享的限价房需求档案。
什么是限价房,限价房的购买条件2022(以北京为例)拓展阅读
2022年北京买房要满足哪些条件？一文看懂京籍购房政策
本文知识点：
1、京籍购房资格认定
2、京籍家庭有哪些
3、住房套数认定
一、购房资格认定
京籍单身家庭（含未婚、离异、丧偶）在京无房的，可购买1套商品住房。
京籍已婚家庭（除通州）在京无房的可购买2套住房，已有1套住房的可再购买1套。
京籍离异家庭（包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭），夫妻离异前拥有住房套数2套及以上的，自离异之日3年内，任何一方不得在北京新购商品住房。若离异时夫妻双方各分得一套房，离婚后3年内其中任意一方将名下这套房产售出，并按单身家庭申请购房资质审核时仍会带入原家庭住房套数来审核，即不能在北京购房。
京籍家庭购买通州住房，需在符合本市限购政策的前提下，满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
1）已有1套住房、且落户通州3年(含)以上；
2）已有1套住房、且在通州区连续近36个月（含）缴纳社会保险或个人所得税；
3）京籍无房家庭可直接在通州购买首套房。
京籍离异人士购买通州住房，如原夫妻双方在离异前符合通州购房条件，离异后，一方或双方按单身家庭申请购房，若仍符合通州区限购政策，则可以在通州区购房。
二、京籍家庭类别有哪些？
京籍家庭共有7种类别：
1）居民家庭成员中至少有一个人具有北京市户籍的家庭；
- 2）居民家庭成员中至少有一个人持有有效《北京市工作居住证》的家庭；
- 《北京市工作居住证》有五种：①北京市工作居住证；②北京市工作居住证（留学人员）； ③北京市工作居住证（国内驻京机构人员）；④北京市工作居住证（港澳台高级人才）；⑤ 北京市海外高层次人才居住证
3）驻京部队、现役军人和现役武警的家庭；
4）北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为北京户籍家庭；
5）本人为在京集体户口（学校）集体户口本首页盖有北京市公安局章，且本人页职业一栏显示“博士后”的人员，其博士后关系在北京博士后工作站，且可以提供北京居住证人员，为京籍家庭；
6）北京户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为离异或者丧偶的外地居民，如未成年人房本或与未成年人共有人的房本（以离婚协议未成年孩子归属为准）可按北京户籍单身家庭购房；
7）北京户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为已婚的外地居民，如未成年人房本或与未成年人共有人的房本可按照京籍家庭购房。
三、如何理解家庭及家庭名下住房套数？
资质审核以家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。未成年子女判定标准：未满18周岁。
家庭名下已拥有的住房套数，指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的住房套数。认定套数必须是北京市内自有住房，不在北京市内的住房不包括在内，非住宅项目的商品房不计入住房套数。
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具体政策以各地信息为准。
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