定金和订金分别是什么(以案说法｜“定金”和“订金”有啥区别？)
一、定金和订金分别是什么?定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如...
一、定金和订金分别是什么?
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，售房者违约时，定金双倍返还，购房者违约时，定金不返还。
订金一般情况下会被视为是预付款，当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
二、定金和订金有什么区别?
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，《担保法》有规定表示，“定金数额不得超过主合同标的额的20%”，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
三、签订定金合同需要注意什么?
1、商品房买卖是一种法律行为，定金合同作为从合同，也具有法律效力，所以定金合同也应当以书面形式订立，否则不成立。
2、定金合同的主要内容包括应注意事项、定金数额、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等，一般只要具备上述条款，就能够成立，否则就可能被认定是无效合同。
3、合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，也就是说双方应当在定金合同中规定必要的义务，如果有异议，那么双方的义务将无法确定且履行。
4、订立定金合同的目的是为了将来某一时期订立正式买卖合同，所以双方的义务应围绕实现这一目的而确立。
以上就是小编为大家整理的购房定金的相关知识，希望可以帮到你们。如果还有什么其他的问题，欢迎在线咨询蓝箭律师网的专业律师进行解答。
定金和订金分别是什么拓展阅读
以案说法｜“定金”和“订金”有啥区别？
来源：人民网 原创稿
案例
某日，小周看到了房屋出租广告，便与出租人小王取得联系询问租房事宜。次日，小周通过微信向小王转账1万元订金，并约定15日后签订租房协议。3天后，小王却把房子租给了小李。为此，小周要求小王双倍返还已付订金，小王予以拒绝。小周的要求是否具有法律依据？
以案说法
没有。订金一般被视为预付款，而定金则具有担保合同履行的性质。民法典第五百八十六条中规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。民法典第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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