本文《新民二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯...更多2022年新民二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

本文《新民二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮助。如有变动，请以官网公布为准。

近期，“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。

新民二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

以上就是蓝箭律师网小编为你介绍的关于新民二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系蓝箭律师网律师为你解答。

2022年新民二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程有哪些拓展阅读

一招教你省下房屋过户费

上期提到「干货」父母的房子要过户给子女，什么方式比较省钱？收到了很多粉丝的支持和反馈。今天，达柠就再送上一波干货，一招教你省下房屋过户费。希望对大家有帮助。

我们都知道，父母房产过户给子女有继承、买卖、赠与三种方式。但无论是何种方式都要收取一定的税费！

但这里大家忽略了一个很重要的环节：与其花费“巨资”给孩子过户房子，还不如给孩子登记居住权。这个时候不明所以的吃瓜群众就开始吐槽了，什么是居住权呢？先别着急，今天达柠就为大家娓娓道来！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。

什么是居住权？

我国《民法典》设立“居住权”专门章节，设立了“居住权”制度是一大亮点。居住权，是指居住权人对他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用的权利。居住权写入法律，对于完善住房保障体系、丰富住房体系、保障弱势群体住房需求，具有积极意义。

大白话意思：设立居住权的房屋，无论是出租，抵押和买卖都要保留居住权。也就是说，银行和买房人都无权赶走居住权人。那么作为弱者，如何利用居住权制度来实现自己利益的最大化呢？

第一：购买婚房，一定要去房管局查询房屋。是否有居住权登记。

第二：女方再婚后可以要求为你设立居住权，无论房产证上给你加名与否，你都有永久居住的权利。

第三：夫妻离婚别忘了为孩子设立居住权，这样即使孩子归男方，男方抵押贷款或者出售房屋，成本都会大大地增加，孩子也有所居住。

第四：父母过户房产给子女，不如给孩子登记居住权，花费少，效益高。

想了解更多购房知识可以关注达柠往期的文章哦！

「揭秘」楼市里最大的谎言是？贷款买房

「干货」父母的房子要过户给子女，什么方式比较省钱？

「涨知识」买房“买三不买二，买边不买中，近三远二”是什么意思

今天的房地产知识就分享到这里，看完以后如果有好的建议，欢迎在评论区留言，我都会一一回复的！

以上就是关于2022年新民二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程有哪些(一招教你省下房屋过户费)的所有内容，希望对你有所帮助。