一、房产过户流程1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人...更多2022房屋过户手续的办理流程有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

二、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

以上就是蓝箭律师网小编整理的关于房屋买卖过户的相关知识，我们在买卖房屋时都要认真对待每一个流程，保证每一个流程都要合理合法的进行，这样才能避免自己的合法权益遭到侵害。如果你还有其他相关问题，欢迎来到蓝箭律师网进行专业的法律咨询。

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2022房屋“变更”，提交材料要备齐

买房是一件充满技术和学问的事儿，当你做好了准备研究久了自然就会明白什么样的房子会适合你。今天我们要了解的是产权人更名后房产证上的名字能改吗？可以更改名字的答案是：房产证的名字可以改；房产证改名字需要签订转让买卖赠予或继承协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。

这些情况需要变更那么本人改名了；房产证怎么办？可以持变更后的身；份证房屋产权证明登记；申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更；大家要记住都是依据《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：其一就是房屋所有权人的姓名或者名称变更的其二就是房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的其三就是房屋面积增加或者减少的其四就是同一所有权人分割、合并房屋的其五就是法律、法规规定的其他情形。

这些材料要准备第三十七条申请房屋所有；权变更登记应当准备什么样的材料呢？其一登记申请书其二申请人身份证明其三房屋所有权证书或者房地产权证书其四证明发生变更事实的材料其五其他必要材料。

房产继承分为两种房产证如何更名？第一手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明；第二到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证房产继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。最后就是需要提交的材料其中包括：被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件如果有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性因此暂不予采纳）。

还有就是申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。最后大家要知道的是遗赠和法定继承、遗嘱继承不同税收也是不同的。

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