大连购房者可以退房的具体情形有哪些(哪些情况下，购房者可以要求退房？| 百万市民评好房)
购房者可以退房的具体情形有哪些1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商...
购房者可以退房的具体情形有哪些
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
以上都是购房者可以退房的具体情形，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。
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哪些情况下，购房者可以要求退房？| 百万市民评好房
买卖当中退货退款是经常发生的事情，买房也是一样。一些购房者几经波折，最后对房子并不满意，想要退房，但是退房也是有相关的政策，并不是想要退房，就可以退房的。下面整理了三点问题，希望可以帮助到大家。
1、哪些情况下，买主可以要求退房？
可以退房的条件包括约定条件和法定条件两种。约定条件指购房者与开发商在合同中所约定的可以退房的条件，法定条件指根据现行法律的规定，购房者可以退房的条件。当房屋出
现以下情况时，购房者可以要求退房：
①面积误差和套型误差导致退房。其中，合同所约定的面积和产权登记面积的误差比绝对值超出 3%时，购房者有权要求退房。另外，套型与设计图纸不一致或是相关尺寸超出约定的，误差范内，合同对此又没有约定处理方式的，购房者可以退房;
②开发商擅自改变了房子的规划设计；
③购房合同无效；
④房屋质量不合格导致退房;
⑤没有办法办理贷款以及房屋没有相关权属证明。
2、退房的具体程序是什么？
①发出退房通知。买房人可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商发出退房通知。
退还的时间限制。购房者提出退房要求 15 日内，开发商
②应法退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或是终止合同的全部手续。在相关手续或是文件还没有签订前，开发商应该替购房者向贷款银行支付每月要支付的本金和利息。
③超期退还。开发商如果没有在规定的时问里将全部房款退给购房者并办理完相关手续，那么自购房者发出退房通知后支付相应的违约金。第16日到购房者获得全部房款那天，开发商应该每天向购房者支付相应的违约金。
3、支付了首付及部分按揭的房子能退掉吗？
已经支付了首付款以及部分投揭的房子是不能退掉的，只能与开发商和银行协商解决。
根据我国《合同法》的规定，依法成立的合同，合同的当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或是解除。
购房者与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，就应该按照约定履行自己的义务，否则就要承担违约责任。
以上就是关于大连购房者可以退房的具体情形有哪些(哪些情况下，购房者可以要求退房？| 百万市民评好房)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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