买房第一步:明确购房目的1.买房的资金准备——您准备用多少钱买房?购房者(潜在业主)在购房前需要无数遍地问自己两个问题:...更多在昆明买房有哪些步骤的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房第一步:明确购房目的

1.买房的资金准备——您准备用多少钱买房?

购房者(潜在业主)在购房前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的问题,对多数购房者都有帮助,大家知道,买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。

2.买房的心理准备——你想把家安在什么地方?

购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。

买房第二步:了解楼市状况

1.买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士

对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买的机会。因为房地产是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才出现的新鲜事,所以购房者在购房之前更需要对楼市有所了解。

2.买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的地大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍、楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……

买房第三步:与开发商过招

1.买房的最终抉择——确定购买目标

经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”——房子终归是要自己和家人一起住的。

选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。

2.买房的谈判阶段——压价与取得优惠

开发商在楼盘的销售上有一整套的技巧,其中包括:优惠、折扣等。以最低价格买到自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。

买房第四步:签单与过户

1.买房的签单阶段——预售登记与合同

与开发商签合同时不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。

2.买房的实质阶段——交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是开发商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书。

买房第五步:验收与入住

1.买房的收尾工作——验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前,购房者还需要交清合同款,办理结算。最后,购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。

2.买房的清理工作——装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当多购房者购买的是毛坯房,自己找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购房者需要在房屋装修的验收时倍加小心。

装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己了。

在昆明买房有哪些步骤拓展阅读

买房导航｜教你避坑！二手房交易流程详解

近期，楼市君的小程序【买哪个好】正式上线！

很多粉丝向楼市君咨询二手房买卖事宜，同时也希望楼市君帮忙推荐自己的房源。

今天，楼市君就给大家讲讲二手房交易怎么避坑。

选房看房

毕竟买房是件大事情，置业二手房也要从地段、交通、价格等多方面综合考虑。

在具体看房中，还要重点关注这些问题：是否存在漏水渗水；屋顶、地面和墙面有无裂缝；水、电、燃气、暖气管道是否破裂等质量隐患。

待售二手房（粉丝供图）

产权落实

如果经过以上层层筛选，找到了满意的房子，接下来就是买卖交易。这里需要先重点落实房屋产权问题：买卖双方可持身份证、房产证原件或按揭合同原件到房产交易中心查档；

通过查档可知道卖方的房子有无被查封、是否违章、房子产权是否存在纠纷等问题。

（源于摄图网）

签合同交定金

产权落实后无异议，就可以签合同，交定金了。

定金一般不超过总房价的20%。缴纳定金后，一旦卖家违约，需要支付双倍的违约金。买家违约，定金将不予退还。

房产评估

房产评估是为了去银行申请贷款。一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。

等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。银行会根据评估报告和买方的还款能力，审批一定的贷款额度。

次新房源（粉丝供图）

办理房产委托公证

买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。

需要委托人（买家）和受托人（中介）带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。

小区中介门店（粉丝供图）

首付资金监管

手法资金监管是指买家把首付放到第三方（房产中介）存管。办理资金监管，对买家来说，可以在过户前保证资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。

具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。

（源于摄图网）

按揭贷款

去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承诺书。

银行审批的贷款额度可能会有达不到申请额度的情况，所以购买二手房需准备充足资金。

卖方赎楼

如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证）的过程。

卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。

成熟小区（昆明楼市一线摄）

签过户合同

卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。

买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

交税领新证

二手房需要交纳的税费有：契税、增值税（满五唯一可免）、个人所得税（满五唯一可免）、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。

税费的征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。

房产抵押贷款

买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。

银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

次新小区（粉丝供图）

交房

当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。

关于购买二手房，楼市君还有几个小提示。

1、尽量购买房龄在10年以内的次新房，10年以上房龄的二手房会出现贬值的情况，房龄越长，房贷越难办理。

2、房屋交付细节和标准一定要写在合同里面。一个是付款时间，如一要待卖方全部户口迁出了才付清全部房款，另一方面就是违约责任，避免自己受到损失。

3、交易过程中，涉及签字的文件，都要先仔细看清楚后再决定是否签字。与中介机构或卖方来往的合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以作为维权证据。关于购买二手房你还有哪些小建议？

来留言区告诉楼市君吧！

以上就是关于在昆明买房有哪些步骤(买房导航｜教你避坑！二手房交易流程详解)的所有内容，希望对你有所帮助。