限购政策对房价有什么影响1、短期影响从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购...更多限购政策对房价有什么影响,房价可以降低吗的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

限购政策对房价有什么影响

1、短期影响

从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。

从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。

因此在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响

从中期来看，限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西，它不是一项具有长期影响的根本制度，只是个过渡性的东西，寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要，该政策就会被取消。那么可以推知，政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。所以，从需求面讲，限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话，一部分购房需求就会始终被抑制，从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。

再从供给面来看，中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。“京十五条”对土地供应做出了一些规定，包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等，但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。因此，理论上讲，中期内房屋的总供给量会上升，这样会促使房价下跌。

但是，如果回到现实来看的话，政策的执行可能未必就按文件的要求来走。现实中，开发商作为房地产建造的一线执行者，他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下，他们会尽可能建造出附加值较高的房屋，而这类房屋中有相当比例是面向富人的，一般来说，这种房屋的平均价格也比较高。所以，从中期来看，现实中房屋的供给结构会发生变化，而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。

综上分析，限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。

3、长期影响

影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的，因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。

从供给方面来看，长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或北京的房屋需求达到饱和之前，土地供应的存量如果被耗尽的话，就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以，从长期来看，几乎可以忽略限购令对房价的影响。

房价可以降低吗

国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗?”

易居中国研究院智库中心研究总监严*进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

地产分析师张*伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

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限购政策对房价有什么影响,房价可以降低吗拓展阅读

大城市再松绑楼市，两大限制放宽后，买房有哪些利弊？

今年楼市一路走下坡，1~8月，全国房地产开发投资继续负增长，下跌了7.4%，一年一度的“金九银十”到来，但也是回暖平平，一二线热点城市，成交量仍在较低水平，为此，各地开始持续进行“抢人”，2个大招集中出现：

• 首先，9月中旬以来，已经有宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
• 其次，今年继济南、昆明和大连之后，郑州市也在9月下旬公布了拟进一步放宽中心城区落户条件，凡在中心城区具有合法稳定就业或租住的人员，可申请落户，不受社保缴费和居住年限的限制。

政策实施后，从买房这件事来看，究竟有哪些新的利弊呢？我觉得以下4点还是非常实际的：

第一，可以提前抢到好房源

一部分人本身有资金买房，但是选定的购房城市受限购的门槛影响，他们只能通过在本地工作攒社保或个税的缴纳年限，或等待积分落户买房。限购放开后，对于在大城市买房的人，能提前在好的地段选房。大城市的发展时间相比中小城市更长，可开发的土地更少，越晚买房，只能在环境差，城市边缘挑选，随着限购取消，这些等待已久的人，可以尽快买房，让孩子有机会在周围的优质学校上学，毕竟大城市教育资源要更好一些。

第二，减少买房成本

楼市松绑的目的就是为了刺激消费者入市买房，随着限制放开，理论上应当会释放大量的购房需求，房价的调整直接与购房成交量紧密相连，房子流通性增强后，房价也不得不跟着提高，随着更多城市在之后陆续松绑楼市，之后再买房，只能拿出更多的购房资金，而在此之前已经公布调整政策，先买房的人，相比之下，购房的花费也能减少一些。

第三，城市房地产市场头重脚轻

原先限购的目的除了为了遏制炒房带来的房价暴涨后遗症，稳定房价的走势，还为了向下沉城市输送一部分购房需求，那些有买房需要，但在大城市因为购房资格不足才返乡置业的人，现在这一困难得到缓解，能直接在工作所在地买房了。原本打算回家乡买房的家庭，现在会集中在这些大城市置业落户。大城市的经济发展本身就是全国前列，更多人到此处买房常住，三四线，四五线的购房需求将大大降低，城市经济产生的就是头重脚轻的不平衡状态。

第四，房价上涨与房子贬值

房价上涨和房子贬值看似不是同时存在的现象，但是以目前的楼市调控原则，还是有可能出现的。因为随着限购和落户放开后，部分城市将涌入大量想购房的人，而集中的购房潮出现，必然会造成房价的上浮，但是在上浮过程中购房的人，付出了更高的买房成本，以后想要拿到更多的投资收益却是很难的，因为我国目前实施的房地产政策还是要求房住不炒，9月23日银保监会还表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。楼市泡沫减少，房价上涨空间又不断收窄，作为在房价被推涨期间买房的人，随着未来房产税，空置税逐步出台，持房成本增加，在收益降低下，房子就是亏钱的商品了。

综上来看，即使限购和落户放宽后，也不要想着囤房炒房，有国家政策在，房价上涨空间是有限的，并且考虑到三四线等下沉城市的楼市发展，目前大城市放宽买房限制条件，极有可能是短时间的经济调整。如果买房时，房价已经被推涨，建议不要硬着头皮入市了，万一限购或落户限制又解除，比如青岛和苏州就出现限购政策“一日游”，很多购房者买了房如今办不了网签和过户，还得面临支付违约金，那可就是得不偿失了。

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