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经济适用房买卖政策有两种情况，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

经济适用房买卖政策1：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

经济适用房买卖政策2：尚未住满5年的郑州经济适用房对于尚未住满年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

经济适用房建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60-110平方米。

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郑州经济适用房买卖政策拓展阅读

郑州“房票政策”实施月余：多楼盘称可用，市场实质变化待考

郑州街景。

从数据上看，房票政策实施一个多月后还未有明显效果。通过郑州360房产网梳理房地产市场销售情况发现，7月份郑州市商品房销售8433套，较6月下降26%。

朱娟/发自郑州

重启房票制度后，郑州楼市去库存如何？

记者在调查中了解到，郑州房票安置办法已施行一月有余，已经有部分楼盘宣布可以使用房票定房，且楼盘分布范围较广，既有郊区楼盘，如融信奥体世纪和正商河峪洲；也有主城区核心区域项目，如保利大都汇、美盛金水印、美盛教育港湾、招商美景美境等。在优惠政策、房源选择方面，用房票与现金基本没有区别。

在美盛金水印，一销售人员表示，目前项目还不能使用房票，如果后期可以使用，会及时通知；距离美盛金水印不远处的招商美景美境的销售人员则表示，可以使用，不过还没有成交的。

同样称可以使用房票的楼盘还有保利大都汇，该项目销售人员称，可以先交定金预留房源，等房票下来后直接使用。另外，记者还了解到，保利在郑州销售的所有项目均可使用房票。

对于购房者担心的房票是否只能购买指定楼层、户型，且不能参加优惠活动等问题，多位支持使用房票购房项目的销售人员均表示，在楼层、户型方面没有限制，所有在售房源均可参加优惠活动，与现金购买一样。

值得注意的是，郑州房票政策使用细则还未落地，故楼盘尚未有成交客户。对此，郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人表示，细则还未公布，请大家等待官方通知。

在查阅相关资料时记者发现，早于郑州市发布房票实施办法时，位于郑州市二七区某村就已公示采用货币化房票安置住房。

一份落款时间为2022年6月17日的某村公示内容显示，为进一步实施大棚户区改造安置政策，满足群众多元化安置需求，根据党支部提议，村两委商议、党员大会审议、村民代表大会决议同意：该村拆迁安置采用货币化房票安置方式；经具备相应资质的第三方评估机构对该村安置房进行评估，评估价为6020元/平方米。

对于郑州房票政策的实施拆迁村民怎么看？家住郑州市金水区三全路附近的杨先生告诉记者，自己所住片区最近几年多次传出要拆迁，“如果拆迁肯定选房票，房票可以买房，又能选房；即使没选到合适的，一年后还能拿到钱，这种方式挺好的。”

但从数据上看，房票政策实施一个多月后还未有明显效果。记者通过郑州360房产网梳理房地产市场销售情况发现，7月份，郑州市商品房销售8433套，较6月下降26%。

“房票是一个中长期政策，很难在短期内产生影响，原因主要是动拆迁户拿到房票才能去买房，这中间有不确定因素，时间也会被拉长。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示，楼市销售不佳主要与行情有关，受烂尾楼影响，客观上使得房屋交易效益不明显。

6月20日，面对去化困难和高企的房地产库存，郑州市政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》。根据办法，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8％奖励，且不计入家庭限购套数。

实际上，早在2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出“房票”制度。2016年开始，上一轮全国房地产去库存大潮下，越来越多城市推行“房票制度”，如库存高企的鄂尔多斯、绍兴、金华、义乌、衢州、奉化、湖州等地。直到2018年后，棚改货币化随着权限被强制收回，“房票”制度才销声匿迹。

“房票”制度重启背后，是部分城市卖不动的房子和积压得越来越高的房地产库存。在郑州，商品房狭义库存1395万平方米，去化周期达34个月。现在，郑州再次希望通过房票制度去库存，发挥作用。

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