国五条后深圳楼市仍然居高怎么办(深圳楼市：龙岗崛起无望，宝中洼地重现)
深圳公布“国五条”细则后，总部位于深圳的招商地产股价连涨，首日上涨4.71%，次日再涨3.44%。深圳本地股也是屡屡上涨，深*业、深*业都有不错的表现。“今年深...
深圳公布“国五条”细则后，总部位于深圳的招商地产股价连涨，首日上涨4.71%，次日再涨3.44%。深圳本地股也是屡屡上涨，深*业、深*业都有不错的表现。
“今年深圳房价涨幅上限在9%。”有业内人士根据深圳“国五条”细则推断道，这成为地产股上涨的原动力。根据深圳“国五条”细则的要求，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。
据数据显示，2012年深圳名义人均可支配收入涨幅为11.6%，扣除CPI后，全市人均可支配收入的实际增幅在8%—9%。这也顺理成章成为业内认为深圳房价上涨的“允许”范围。
同时，从深圳市房地产权登记中心了解到，由于20%个税还没有明确规定，所以全市二手房交易仍然按照老办法计征个税。虽然深圳有两种征税方法，但在市场操作层面大多都是采用核定征收的方法。深圳“维持原状”的操作，让深圳二手房市场继续交易火爆。
目前深圳政府对于房价的调控方向还是不太明确，这也是造成房价持续走高的原因。没有表达具体的细化措施，可能的原因是：“作为上一届政府的最后一次调控，地方政府需要响应表态，但是更多是等待这届政府的调控措施”。
国五条后深圳楼市仍然居高怎么办拓展阅读
深圳楼市：龙岗崛起无望，宝中洼地重现
1、问：庄老师你好，请问宝安新安的西城品阁、福田景田皇岗保税区类似韵动家园皇御苑、白金时代或者翠景居这些楼盘怎么样？我考虑上班自住，同时兼顾保值，首付能有100万左右。
答：你好，可以先说一下你的预算总价大概是多少。考虑升值空间推荐碧海 西乡 蛇口片区。月供能力可以的话，入手总价400万左右的产品，选择面会更大一些。比如富通城，栖游记是更好的选择。
2、问：庄大大你好，我在星海名城有一套市值700万左右的房子，现在想置换一套适合自住养老，环境好商业配套好，且有升值空间的楼盘。另外我手上有现金60万，想选个地铁口买50平左右作投资房出租。还贷压力会大一点。坪山和龙岗大运城论涨幅和以后出手哪个更合适？
答：你好，关注宜居养老，选盐田更适合，但是升值基本没什么空间。如果能接受投住分离，可以抵押星海名城，上车碧海 沙井的楼盘，去坪山租房住，房租更低。第二套投资房优化一下租金，可以覆盖一大部分月供，留足五年月供即可，一般来说五年内还会经历一个完整的熊牛周期。坪山和大运并不是投资优选。
3、问：老师您好，请教一下：笋岗的旧改加上红岭路金融街概念，投资的话潜力如何？我手上150万首付，想投资一套小两房带学位，在龙华、福田有更好的选择吗？
答：你好，自住可以买笋岗。罗湖目前在大力旧改，笋岗是一个重点旧改区，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街。可以关注笋岗、水贝、湖贝等旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，短期内比较稳定。考虑学位建议： 现代之窗、福源花园、紫薇阁这样的小区带福田第二梯队学位。纯投资建议特发和平里、书香门第，福外南对口的学区。
4、问：老师好，我小孩2岁了，计划买个700万以内的学位房自住兼顾投资。关注了阳光雅居里，嘉御山和银湖谷学校一般，但楼龄新，周边商业配套好。创世纪滨海花园学位还可以，但楼龄比较老了，户型物业普通。现在价格都居高，担心没有多大的升值空间。宝安片区您有什么推荐？
答：深圳楼盘涨幅与学位有关。虽然学区房面临很多政策风险， 但在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素；去年的深圳湾暴涨，主要是因为深圳湾学校的建立； 深圳教育资源不足，优质教育资源更是短缺，因此学区房相比其他城市未来会有更大的升值空间。坂田 南山和宝安对比，南山想象力更大。 孩子还小，你有充足的时间可以淘淘笋。
5、问：你好庄哥，付费咨询。我在碧岭华庭有一套480万左右的3房，这几年没怎么升值，想置换田贝周围的深中大学位房。或者在南山，宝安投资三房，自己再租房住。最近看了前海、宝中、碧海的房子，富通城和幸福海岸。请问老师该怎么选择合适的楼盘呢？
答：你好，投资一定要看风向，跟着大趋势走，置换首选南山和宝安，更利于资产的保值与升值。碧海不论从片区品质、商业配套、交通都比不上宝中，但由于房价低一些，所以对于总价有限制的人来说，碧海是宝中的替代品；之后前海的产业也会利好到碧海； 因此，碧海未来的潜力可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海； 还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要等到腾讯真正入驻还有至少七年左右的时间，且入驻人员规模也是未知数；碧海片区的租金必定会迎来大涨（特别是富通城），但对于购房来说，宝中依然更具竞争力。投资潜力对比：前海>宝中>碧海。考虑学位优先幸福海岸，富通城属于前海辐射区，作为次选。感谢付费！
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