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房地产开发资质证书的作用

一、资质证书在企业法人登记中的作用

为了清理规范房地产市场，建设部和国家工商行政管理局早在1992年7月28日就发出《关于房地产开发企业管理的通知》，要求已有的房地产开发专营企业由建设行政主管部门进行资质审查，确定资质等级。新设立的房地产开发专营公司，持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册。项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。1993年11月15日，建设部、国家工商行政管理局、国家税务总局、国家土地管理局联合发出《关于房地产开发经营机构全面检查中有关问题处理意见的通知》，要求所有从事房地产开发经营的机构必须是企业法人，凡未经核准登记注册的房地产开发经营的机构，必须停止房地产开发经营活动。

二、资质证书在企业开发经营中的作用

新规定按企业条件分四个资质等级，一级资质为最高等级。对新设立的房地产开发企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期满，企业可以向房地产开发行政主管部门申请核定相应资质等级。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。如果企业超越资质等级从事房地产开发经营，原资质审批部门有权罚款、吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

房产开发公司属特殊性质企业，仅经工商登记获营业执照还不能经营。需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。无此资格，房产开发项目的项目立项、规划定点等所有手续均无法办理，即公司无法进行房产开发。

房地产开发企业必须先了得房地产开发暂定资质方可执业。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案，并授予暂定开发资质:

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产企业是有一些的不稳定,房地产企业应该可以说是一个暴发户很多的企业了,但是相关的资质的审查很严格,一般情况下有好多的注意事项,，如果你的情况比较复杂，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

房地产开发资质证书的作用拓展阅读

房地产开发资质办理有三大难题，该如何解决呢？

房地产行业发展迅速，很多的大型企业把房地产板块加入到了整个公司的规划中来，在开展房地产相关工作前，首先要办理相关的手续，其中十分重要的就是开发资质办理。

国家对于建筑市场现在的把控是非常严格的，房地产开发企业资质也是如此，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。那么，小编接下来和大家详细聊聊房地产开发资质办理的几个难题该如何解决。 　

一、人员问题 　　

申请装饰装修专业承包资质、房屋建筑施工总承包资质，以及水利水电机电安装工程专业承包、机电设备安装工程、市政工程等等所需要的人员都是不一样的，资质等级越高所需的人员也就越多。房地产开发资质一级办理标准总共建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，

如果企业日常经营中没有时刻配备有足够的人员，在办理房开二级资质升一级或者延期时就需要临时补充人员，操作过程中难免会因为不了解行情等原因短时间内无法凑齐足够职称人员，造成经济成本与时间成本的增加，资质街拥有全国建筑领域人才库，能够帮助企业短时间内完成资质办理所需的人员聘用，且价格远低于普通领域猎头公司开出的价格。　

二、社保问题　　

房地产一级资质的升级、延期都有住建部进行审批，审批流程中需要核验上报人员近6个月的社保缴纳情况。一般企业没有一级房开资质办理经验，导致前期准备完成准备申报时候甚至申报以后才发现所聘用人员尚未缴纳足够月份的社保，导致审批失败。资质街拥有丰富房地产资质代理经验，熟知新老政策，能够 在前期为企业制定合理的申报规划，让企业少走弯路。 　　

三、材料问题 　　

房地产开发一级资质作为国家住建部直接审批合法的行业最高级资质，有着严格的资料组卷标准。而 大部分公司很少或者初次接触一级房地产资质的审批程序，对相关文件的格式标准知之甚少。同时企业内 热部缺乏专业人员主持资料编撰与上报工作，一旦上报过程中出现漏，都会耽误一至三个月时间，对企业经营发展造成负面影响。资质街拥有上百家房地产企业申报一级资质的成功案例，专业资料团队进行组卷、 初审、复核，再上报至住建部，有效将一级房地产资质的办理时间控制在了2-4个月，为企业抢占市场先机助力。

房地产开发一级资质要求

1、需要企业从事房地产开发经营5年以上；

2、最近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3、连续5年建筑工程质量合格率达 100%；

4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关 经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业 中级以上职称；

7、有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

以上就是房地产开发资质办理有三大难题，该如何解决呢的全部内容。企业只有在符合了以上的条件后，才可以向相关的部门提交办理相关资质的申请，只有办理的相关资质才可开展后续的相关工作。

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