哈密市房产证怎么办理(注意了两类房产要发契税补贴了！)
一、哈密市房产证怎么办理1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测...
一、哈密市房产证怎么办理
1、确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表);
4、领取相关申请文件;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取房产证。
二、哈密市房产证办理资料
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减免税凭证;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
三、哈密市房产证办理的法律规定
最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。
买房后何时能取得房产证直都是购房人十分关心的问题，现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这里只是规定了开发商报送材料的时间，而没有规定购房人取得房产证的时间期限，在实践中等于没有对开发商约定何时能让购房人取得房产证，因为很多时候开发商在房屋交付使用后还有可能一些审批手续没有完善，例如土地出让金没有交纳完全，房屋大产权证已经抵押，擅自变更规划没有得到批准等情况，这种情况下尽管开发商把材料报送到房管部门，履行了合同约定的义务，其结果肯定是办不了房产证，如果购房人当初在签订合同时没有和开发商约定取得房产证的时间的话，是无法追究开发商的违约责任的，受损失的只能是购房人了，因为只有房产证才是房主拥有房屋所有权的合法凭证。
以上就是今天蓝箭律师网小编帮助大家整理的有关房产证办理方面的知识，通过阅读这篇文章相信大家可以知道具体的办理流程。在我们国家一般都是一屋一证。从我们的房产证上可以表明户主。如果大家在这个方面还有其他的不明白的地方，可以咨询我们蓝箭律师网的专业的律师。
哈密市房产证怎么办理拓展阅读
注意了两类房产要发契税补贴了！
3月15日，记者从哈密市房产局获悉，按照《自治区新建商品住房交易契税财政补贴操作办法》要求，对房产交易契税税率超出1%部分给予财政补贴，累计发放购房契税补贴 522.5万元，截止日期为5月31日。这其中包括：2014年10月1日—2015年3月31日期间购买的二手房，将发放契税补贴共计108.61万元。2015年3月1日—2015年9月30日期间新购的商品房发放契税补贴共计413.89万元。
两类房产可领取补贴
据工作人员介绍，二手房、新建商品房享受补贴需在规定范围内。此次按照《自治区新建商品住房交易契税财政补贴操作办法》要求，对从2015年3月1日至9月30日期间购买新建商品住房交易契税税率超出1%部分给予财政补贴。
主要是2014年10月1日—2015年3月31日期间购买二手房，2015年3月1日至9月30日期间，签订商品房预售合同（已在市房管局登记备案），并在2014年10月1日—2015年3月31日，2015年3月1日至2015年9月30日期间按照税法规定缴纳契税，取得市地税局开具的契税完税凭证的纳税人，不包括单位集资建房。
具体补贴标准是以购买二手房、新建商品住房纳税人提供的契税完税凭证为依据，缴纳契税税率超出1%的部分为补贴金额。
领取补贴需四证带全
房产局工作人员提醒，购买人办理补贴需携带本人身份证、契税完税凭证原件、房产证（商品房买卖合同原件）、本人银行卡（折）原件及以上资料复印一份，所有证件缺一不可。
符合契税补贴条件的购买人需带全材料证件，在5月31日前，前往房管局产权交易大厅财务窗口审核，材料审核通过后将财政契税补贴发放至购买人银行卡（折）。
购房者存在疑虑可拨打电话0902-2233055进行咨询。
文：寇轩铭
转自瓜乡零距离
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