买沙县二手房如何办理过户1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售...更多买沙县二手房如何办理过户的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买沙县二手房如何办理过户

1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

大家可以从本文来进行相关的了解，就能知道如何办理二手房买卖，只有符合办理的流程才能完成过户手续。这对于买卖双方都是很重要的常识问题，大家需要从中了解到关键的知识。如果您有其他问题，欢迎咨询蓝箭律师网专业律师。

买沙县二手房如何办理过户拓展阅读

一周楼市：多地推行“带押过户”，跟进“保交楼”

1、天津：二套首付6改4

天津市提出12条具体举措。主要包含下面4个方面，其一、外地人买房提供连续6个月社保或纳税证明即可。其二、有多个子女或60岁以上老人的家庭，可以再买一套房。其三、认房不认贷。其四、二套房首付六变四。

养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

2、南京：推行“带押过户”模式

南京全面推行二手房“带押过户”模式。9月16日，从南京市不动产登记中心了解到，截至目前，南京市不动产登记中心通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿。实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款。

3、云南大理：公租房新规

云南大理市新规：配租后的公共租赁住房（含廉租房）承租人按每平方米租金标准乘以房屋建筑面积所得总额缴交租金。此外，还将家庭人均住房建筑面积低于13平方米修订为家庭人均住房面积低于20平方米，进一步放宽了准入标准，扩大覆盖面。

4、海南：二套房首付最低降至4成

9月17日，海南省出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40%。探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。

5、邢台：首套自住房首付降低至20%

购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%，购买二套住房的首付比由60%降低到40%;继续开办异地公积金贷款业务。

调整二手房公积金贷款流程，由贷款申请人先审核贷款资格，再办理不动产交易过户，以有效减少交易纠纷。实行公积金组合贷款，以公积金贷款为主，不足部分可由商业银行贷款补充。

6、甘肃：适当调整房地产市场限制措施

甘肃省政府新闻办召开《甘肃省贯彻落实稳住经济一揽子政策接续政策措施实施方案》政策吹风会。会上，甘肃省住建厅相关负责人表示，甘肃省将有的放矢地适当调整房地产市场过热时采取的限制措施，出台有针对性、有“含金量”、符合当地实际的政策措施，进一步支持刚需及改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7、银川：推出“一人购房全家帮”，公积金最高贷80万

新政策提出，缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。

延长再交易住房（二手房）的住房公积金贷款准入年限，缴存职工购买再交易住房（二手房）使用住房公积金贷款时，房屋使用年限要求从20年延长到不得超过25年。全面推行个人住房组合贷款，缴存职工购买自住住房，可申请个人住房组合贷款。

8、郑州：部分银行开始执行二套房首付比最低40%

近日，“郑州市限购区内二套房贷款首付比例降至40%”的消息备受关注，中国银行、工商银行等银行称该消息属实。相关人员表述大致为“今天刚刚调整，开始执行郑州限购区内二套房贷款首付比例最低40%的标准。”

9、浙江临海：公积金贷款最高100万

9月20日，浙江省临海市发布夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到100万元，单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到50万元。另外，有关市场化安置措施，在临海全市范围内房屋征迁安置（包含国有和集体），落实货币补偿、政府购买安置房、“房票”安置等市场化安置方式。

10、广州广埔：人才购房给予50万元补贴

广州黄埔区发布关于组织申报生物医药产业优秀青年人才首套房购买补贴的通知，符合要求的人才可在9月13日至10月13日登录黄埔兑现通—政策兑现综合服务平台提交申请。通知提到，对重大科技创新平台、重大生物医药企业或机构引进的优秀青年人才，经认定，对其在黄埔区购买的广州市首套住房给予50万元一次性购买补贴，补贴金额不超实际购房金额的50%。

11、河南汝南县：鼓励棚改旧改货币化安置

9月21日，河南省驻马店市汝南县发布居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%。积极采取货币补偿安置形式，扩大居民选择余地，提高安置效率。新审批的棚改和旧城改造项目，鼓励采取货币化安置方式进行安置。

12、山东烟台：住房公积金最高70万元

9月20日，据山东烟台市住房公积金管理中心消息，烟台市住房公积金管理中心发布明确住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元。住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度为70万元。住房公积金个人住房贷款购房首付款比例统一调整为不得低于30%。

13、三明沙县区：当地沙县小吃营业主购房补贴房款1%

9月21日，福建省三明市沙县区，其中提出，对三明籍沙县小吃经营业主（凭有效期内营业执照认定），在本区购买新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交价格的1%予以补贴，执行期限为2022年4月1日至2024年12月31日（可叠加享受）。凡在本区购买新建商品房（含非住宅）的，给予200元/平方米的补贴（执行期限为2022年9月10日至2023年3月10日，以购房合同网签时间为准）。

14、山东莒南县：延长住房补贴政策，执行二手房“带押过户”

9月20日，山东省临沂市莒南县发布，关于商品住房缴纳契税补贴30%的政策延长至2022年12月31日。于2022年6月1日至2022年12月31日期间，在县城购买新建商品住房和二手房，网签并在正式交房后1个月内缴清契税的，继续执行契税补贴30%政策。

此外，莒南县将执行实行二手房“带押过户”登记模式，存在抵押的房产上市交易，不用先归还原来的房贷就完成过户、抵押、发放新的贷款。同时提出，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限最新贷款市场报价利率减20个基点。

15、湖南衡东县：买房最高补贴契税的100%

凡购买新建商品房和二手房，签订商品房网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴；对同时购买新建商品房又购买车位的，签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。

加强商品房销售价格管理，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

16、河南洛阳：拟推出房贷商转公政策

征求意见稿提出，本办法所称的商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工，向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商贷转为公积金贷款。商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理，即已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商转公贷款。

17、广西防城港市：拟开展个人房贷商转公免自筹贷款业务

防城港市决定开展商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款免自筹业务。商转公免自筹贷款是指通过办理第二顺位抵押登记和住房公积金贷款资金转入原商业贷款银行账户的办法，实现商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款的业务。据悉，商转公免自筹贷款的额度最高不得超过原商贷余额（即在商业银行的贷款总额减去借款人已归还的本金金额），且不超过规定的商转公贷款限额40万元。

18、河南栾川县：补贴契税20%

9月21日，河南省洛阳市栾川县通知显示，自2014年1月1日至2022年12月31日，在栾川县购买新建商品房，在房管部门取得网签备案合同，且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税，可认定为本次符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。

19、江苏兴化：给予进城农民购房补贴，二手房限售2改1

对在兴来兴大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年6月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。

还将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）。

20、：陕西安康：下调二手房公积金贷款首付比降至30%

据发布会，安康市在落实好住房公积金阶段性支持政策的同时，拟降低二套房的首付比例，面积在144㎡以上的从原来的50%降为40%，面积在144㎡以下的从原来的40%降为30%，在一定程度上减轻购房者的首付压力。

21、四川广元：公积金贷款期限可放宽至退休后5年

放宽公积金贷款年龄限制，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年(贷款年限不超过30年)。

提高公积金贷款限额，单职工贷款限额由50万元提高到60万元，双职工贷款限额由70万元提高到80万元。

降低公积金贷款首付比例，缴存人在广元市行政辖区内购买首套普通自住住房，申请公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低为20%，再次购买普通自住住房的最低首付款比例由40%降低为30%。

22、湖北孝感：公积金最高贷50万 契税100%补贴

1、取消住房公积金贷款对象户籍地限制；

2、公积金首贷贷款最高额度为50万元，其他情形最高额度为40万元。首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款的70%，二套或二次申请可贷款额度为所购住房全部价款的60%；

3、对购买面积不超过144平方米新建商品住房的，给予购房契税100%补贴。

总结

目前全国多个城市推行“带押过户”政策，包括济南、深圳、南京、福州、无锡、青岛、珠海等城市。该举措能够使得一二手房交易产生联动效应，促进市场循环发展，拉动改善型需求购房。

还有重点就是保交楼，多地出台了“保交楼”相关举措，包括加强预售资金监管、“一楼一策”、“一对一”帮扶机制等保障项目复工复产，及时交付。只有这样才能有利于促进房地产市场提振信心、健康发展、良性循环。

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