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期房买卖过户变更登记可以网上预约吗

不可以进行网上预约。

购买的期房可以卖出或转让吗

由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。

不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

期房进行买卖的条件

虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件

1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。。

在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续:

《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;

2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

购买的期房需要过户的话是不能够在网上申请预约的，无论是什么样的房子只要是过户就必须去房管局进行办理，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序，以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询蓝箭律师网的律师。

购买期房后过户可以网上预约吗拓展阅读

不动产登记必须“见面”怎么办？提前预约效率高

都市快报讯 近日，杭州市规划和自然资源局不动产登记窗口在疫情防控吃紧的关键时期，始终以人民为中心，以人民的需求为已任，开展预约咨询核查前移，让办事群众、企业快速通过疫检，大厅秩序平稳，工作效率高，得到了企业和群众的一致好评。

疫情防控期间，杭州市规划和自然资源局不动产登记窗口推出了不动产权属信息网上查询、转移登记代理网上登记、在杭银行战略合作“全程网办”以及企业权籍调查、首次登记、涉企抵押登记“政务网办”等“不见面”登记服务。

但由于很多涉及个人业务，要确认真实意愿。按照法律法规，为了保护权利人权益，市民还是要到现场申请。

因此，进驻大厅的登记窗口自3月2日起实行预约办理。

如中介代理的不动产登记业务，可以通过微信预约办理。关注“杭州不动产登记”微信公众号，进入“个人中心”完成实名认证后，点击“微服务—在线预约—预约办证”，即可进行在线预约。预约成功后请提前将预约信息告知中介代理人，并在预约时间前十分钟到达预约办事窗口办理。

包括二手房买卖过户、商品房买卖（一手房交付办证）、商品房预转现+抵押转现登记（按揭购买期房，交付后办证）和商品房预告登记+抵押权预告登记（贷款购买期房）四项不动产转移登记业务，都可以通过微信预约办理。

截止目前，市区两级窗口办理登记业务共计6800余件，微信“预约办”1000余件，电话预约、咨询达8500余次，网办件2000余件。

由于各办事大厅疫情防控期间限流，目前主城区每工作日微信预约共200个预约号，微信预约情况系统实时更新，如您误约或者是临时有事不能赴约的，也请及时取消。系统每24小时开放新一批预约号。后续各窗口会根据疫情防控情况和进驻大厅的具体工作要求，及时完善优化预约办服务，视情增加微信预约号投放。

特殊时期，预约号有限，烦请珍惜。如确实不能赴约的，通过微信预约的，可在微信推送的预约成功提示界面进入，点击“取消预约”即可，号段会重新更新为可约号，方便有急需的申请人；如果是电话预约，请致电预约窗口，告知取消。

主动取消预约，不会被视作失约。未取消，届时未到场的，将记入失约记录，失约1次，7日内将无法预约，失约2次，则30日内无法预约。

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