基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产...更多运城市二手房交易注意事项的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

基本注意

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

五大注意

1、不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

5、不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

入住注意

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、发票是否齐全。

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

装修注意

3、二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该改找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，最好还是找专业的设计师来帮助我们完成装修设计。还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料最好使用环保内墙腻子，不仅环保无毒，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。

2、二手房装修最为重要的除了上面讲解的墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的，如果情况好一点的，我们可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，要是实在不能够使用了就换新的吧。

3、在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，我们在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题，我们后期刷上新涂料就会影响效果，所以墙面的处理是非常重要的，我们在装修二手房时候应该把这些问题处理好了在进行装饰。

上述内容来源于蓝箭律师网小编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询蓝箭律师网律师。

运城市二手房交易注意事项拓展阅读

运城二手房最新价格梯队公布！涉及运城多个热门小区

今天，小编为大家整理了运城150个二手房小区最新挂牌价！整体来看，二手房价格梯队又有了新的变化！

小编将5000元/㎡~20000元/㎡的二手房挂牌价归纳为7个梯队，希望能为广大购房者提供参考，快来看看你家的房子现在属于哪个价格梯队吧...

（注：数据仅为挂牌均价，并非实际成交价，仅供参考。数据采集来源安居客。）

是不是感觉小区太多要看花眼了？先别慌！小编为大家整理了运城各个区域每个小区的最新房价和涨跌情况，快来看看你家的房子涨价了吗？

运城挂牌价格最贵的7个小区

鼎鑫黄金水岸（别墅）（17223元/㎡）；

碧桂园别墅（14153元/㎡）；

水岸华庭（别墅）（14093元/㎡）；

港府花都（一期别墅）（11510元/㎡）；

幸福院子（10091元/㎡）；

水岸华庭东郡（10043元/㎡）；

鼎鑫黄金水岸金榔湾（10000元/㎡）；

进入价格最贵榜单的小区均为各大小区的别墅产品，其中鼎鑫黄金水岸（别墅）较上个月的价格有所下跌0.24%，但还是稳居运城最贵小区榜首！

运城760个小区房价持平

最新数据统计显示：2月份运城760个热门小区中，环比上月，有43个小区房价下跌，345个小区房价持稳。

运城二手房价格7个梯队

01 1万元/㎡以上：→8个

此梯队小区分布主要以经开区和东区，鼎鑫黄金水岸的别墅可以称之为运城二手房的天花板了，挂牌价在17000+㎡。

02 9000-10000元/㎡：→12个

东区基本霸占了整个梯队，鼎鑫地标广场、广厦金海湾、滨湖一号、御景华庭、外滩玺园、外滩首府、珍爱花园等楼盘均在此梯队。

03 8000-9000元/㎡：→12个

该梯队以东城区楼盘为主。其中一些房龄较长的老小区以学区+紧邻禹都公园为卖点，挤进第三梯队。

04 8000-7000元/㎡：→36个

在此梯队的楼盘大多位于北区和东区：北区的恒大绿洲、学苑花都、华源豪庭、星河城、星河尚品、五洲观澜、西建天茂城等；东区的荟萃小区、盐湖城、大世界花园、汇洋龙湾、天泰文化苑、东方明珠、御溪苑等；经开区有尚东城、东星卡纳溪谷别墅等也是当下热门小区。

05 7000-6000元/㎡：→80个

这一梯队小区汇集最多，其中北城区为榜首。东城区有香榭丽舍、水墨世嘉、公安佳苑、御泽苑、梧桐名邸、广电花园等。还有经开区的水云间、黄金水岸陶然亭、智雅茗苑等；中心城区的南风华庭、领秀城、金枫苑、都市绿洲等；南城区的盐湖金座、滨湖佳苑等也位列此梯队。其中不乏一些在售新盘二手挂卖的情况。

06 6000-5000元/㎡：→118个

这个梯队的小区每个区域都有涵盖。东城区：紫薇佳苑、天泰家园等；中心区南风新都汇、汇景名园、益农园、物化院小区、银湖小区等；北城区有翰林湖畔、欧香枫景、弘丰源天玺城、萃林佳苑等；以及经开区的格林雅地、浦东小区、颐贤园等。

07 5000元/㎡以下：→98个

此梯队的小区大多位于西南区，地段稍差，房龄较久

运城热门二手小区房价

运城全域2月二手房均价 6035 元/m²

1月二手房均价 5998元/m²

环比上月上涨 0.62%↑

同比去年同期上涨 3.61%↑

运城部分热门二手房挂牌均价

（分批次统计）

结语：盘点完当下运城热门二手房小区挂牌均价后，现实的残酷性不得不让买房人扎心！但是呢，二手房中还是有不少小区价格还算适中，刚需置业小伙伴们可以趁机留意起来！

最后，还是希望刚需置业者们能够根据自己的经济实力对号入座，先上车为强！

以上就是关于运城市二手房交易注意事项(运城二手房最新价格梯队公布！涉及运城多个热门小区)的所有内容，希望对你有所帮助。