买房子的时候一定要查验房屋产权，房屋产权非常重要，什么是房屋产权呢。不论是新房还是二手房，产权不明确的房产、有纠纷的二手...更多房屋产权是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房子的时候一定要查验房屋产权，房屋产权非常重要，什么是房屋产权呢。

不论是新房还是二手房，产权不明确的房产、有纠纷的二手房一定不能购买。房屋产权问题往往是购房者买房重视但是又容易出问题的地方，也是产生购房风险的根源。二手房产权不明容易产生纠纷，甚至存在被骗的可能;新房其实也有产权不确定的情况，如果开发商五证不全是不能正常交易的，如果土地出让金缴纳情况不符合规定，购房者也是不能拿到房产证的。这里面到底有哪些讲究?请看下文。

一、新房和二手房分别要怎样查验房屋产权情况?

1、新房看五证和土地出让金缴纳情况

五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。另外，购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

2、二手房要到房管局查验卖方的房产证

与新房不同，二手房验明产权状况是关键。购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错;

②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

③看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

二、买卖新房和二手房还有哪些区别?

1、二手房签订的是三方合同

如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。

2、购买二手房需要做评估

在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估，办理完该走的程序，购房者才能顺利拿到房屋产权证。

3、税费缴纳比例不同

按照国家税收规定，二手房如果超过两年或者是超过五年，将会适当减免增值税、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同，具体要看房屋实际面积。

二手房产权问题多，购房者要十分注意;新房方面需要注意的是，除了检查房屋五证还要看一下土地出让金的范围，避免项目因为土地出让问题延迟交房。

房屋产权是什么拓展阅读

什么是产权？为什么要多花一倍的价格买不能住的产权？

大家买房，其实都知道买的就是产权。更现实的是，通常大家把所有权房本的叫做大产权房，把租赁合同的使用权叫做小产权房。

更让人迷茫的，就是房子的产权又分为永久产权和使用权，比如七十年住宅就是土地只有七十年使用权，而地上的房子是永久产权，同样五十年的公寓就是土地是五十年使用权，而地上建筑是永久产权。

那么，什么是产权，我们今天就来研究。

打开百度搜索产权的定义显示：

图，产权定义

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

综合来看，产权就是可以带来财产收入的权力，产权可以单独分离，产权就是法律认可的权力，产权就是保证交易的工具。

对于房产，就是房子跟产权的合并称呼，其中房就是使用权，产就是产权，房子之所以叫做房产，因为房子可以带来财产性收入，比如出租获得租金，比如出售获得房款，不管租金还是房款，都是财产性收入。

更清晰的说，使用权就是持有价值（通常叫做小产权），产权就是交易价值（通常叫做大产权）。

很明白了，产权就是为了卖出而生，而产权的价值就是买卖的差价。

之所以大家愿意多花一倍多的价格买大产权，其实就是为了卖出，如果一直不卖出，其实不到一半买小产权就行。

比如我们成交的一套香河七十年大产权房，其中单独购买七十年使用权仅仅30万，而单独购买七十年产权也是30万，两个人一共花了60万，就是这套房子的所有权价格。

其中买使用权的就是为了住，买产权的就是为了卖，以后房价上涨的收益就是产权价值。

不仅仅房产可以带来财产收入，其他商品也可以带来财产收入。比如茅台酒。

一瓶茅台酒市场价格2600元，其中酒就是使用权，酒瓶就是产权。经过测算，其中酒的价值（使用权）是1500元，酒瓶的价值（产权）就是1100元。

现实中，茅台酒不仅可以单独交易使用权，还能单独交易产权。

比如茅台酒经常有当场揭开防伪标志的酒，只卖1499元，撕开防伪标志，相当不能转让了，可以省掉1100元。现实中，这种揭开防伪标志自己喝的才会买，而卖酒的不会买。就像房子单独出售使用权自住的人会买，炒房的人不会买一样，这种揭开防伪标志就是不让转让，就像房本上面写到使用权不是产权。

当然，还可以只买带防伪标志的酒瓶，仅仅1100元，因为需要有防伪标志，所以需要茅台酒厂配合才可以操作，就像我们买了房要去不动产登记中心办理过户，其实就是给房本重新打上防伪标志，这个时候缴纳契税就是防伪标志的费用。

单独购买真防伪标志的酒瓶，是因为防伪标志的茅台酒瓶也是可以单独交易，虽然里面没有酒不能喝，但是完全可以重新装上酒重新出售，这个时候就是真酒又可以卖到2600元。

比如自己有茅台酒瓶，就可以重新买茅台酒放进酒瓶，再买茅台酒长的原浆酒，可以买了以后放进酒瓶，重新打上防伪标志封装又卖2600元。

防伪标志就是真假的的核心，这个时候有防伪标志就相当房本的不动产登记证明，上面的防伪号码就是房本的不动产登记号，号码唯一全国联网跟公安法院教委联网。

如果只买酒不要瓶子花1500元，就要当着你的面验真，原因就是茅台酒假酒太多，不当着你的面验真开瓶，就怕你不买了。就像办理房本要在不动产登记中心办理，如果无法办理房本你也肯定不买了。

好了，现在我们就明白了购买茅台酒的三种方案：

（1）整瓶购买花2600元，目的是既可以喝也可以炒

（2）单独购买酒只花1500元不要瓶，目的是只喝不炒

（3）单独购买酒瓶只花1100元不要酒，目的是只炒不喝。

对应上面的香河大爱城房子的三种购买方案：

1

花60万买七十年使用权加上产权，目的是又住又炒。

2

花30万只买七十年单独使用权，目的只住不炒。

3

花30万买七十年单独产权，目的只炒不住。

最后说一下，现在民法典已经给居住权单独立法，就是说七十年使用权可以单独转让，可以拿到居住权房本，就是给使用权加上防伪标志。

那么，未来你买房到底是住还是炒呐？

以上就是关于房屋产权是什么(什么是产权？为什么要多花一倍的价格买不能住的产权？)的所有内容，希望对你有所帮助。