如何申请商业性个人住房贷款(事关武汉商转公热点问题，权威回复来了)
一、申请商业性个人住房贷款有以下特点：1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押...
一、申请商业性个人住房贷款有以下特点：
1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);
2、借款方必须以所购房产作抵押;
3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;
4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;;
5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。
二、商业性贷款可贷额度：
按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。
三、商业性贷款可贷年限：
个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。
如何申请商业性个人住房贷款拓展阅读
事关武汉商转公热点问题，权威回复来了
商转公抵押登记费谁出？
办理周期是多久？
二套房能申请商转公吗？
... ...
近期，网友通过武汉城市留言板
咨询商业贷款转公积金贷款
遇到的一些困惑
住房公积金中心及时回复了
快来看看
▼
1. 网友：商转公抵押登记费谁出？
住房公积金中心：在武汉公积金中心印发的《住房公积金个人贷款借款及担保合同》中并未就抵押登记费的承担问题作出规定。 目前，我市住房公积金贷款申请人在办理抵押登记手续时，涉及的抵押登记费(80元)不应由抵押人（借款人）承担。
2. 网友：商业贷款转公积金贷款放贷太慢了，进度周期是多久？
住房公积金中心：今年以来，我市住房公积金个人贷款需求持续旺盛，住房公积金个贷率居高不下，住房公积金流动性风险不足依然存在；市公积金中心严格要求贷款经办银行按公积金贷款申请时间的先后顺序依次放款；按目前我市住房公积金个人贷款的投放节奏，公积金贷款的抵押担保手续办妥后，放款周期在3个月左右。
3. 网友：我在武汉购买的有房子，工作在外省，公积金也在外省，可以用外省缴纳的公积金来商转公吗？
住房公积金中心：根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以商贷主借人本人名义申请商转公贷款。
4. 网友：二套房无法申请商贷转公积金？
住房公积金中心：据我市住房公积金流动性风险管理规定，当我市住房公积金个贷率超过85%以上时，对客户申请办理商业银行个人贷款转住房公积金贷款业务，优先满足缴存公积金职工首套刚需住房需求。即目前暂停受理客户的“二套房商转公贷款”，待个贷率调整到规定指标值范围后，将恢复执行相关政策。
5. 网友：商转公在复审阶段拿结婚证是否影响？
住房公积金中心：申请住房公积金贷款时，借款人婚姻状况是公积金贷款审核要素之一，借款人需提供真实婚姻状况证明材料。贷款审批期间婚姻有变化的，应及时向贷款银行更新提供婚姻变更资料，以免影响后续贷款审批。
6. 网友：办理商转公需要提供收入证明吗？
住房公积金中心：办理商业贷款转公积金贷款时，根据商业贷款转公积金贷款的办理条件及办理资料，我中心将根据您的公积金缴存情况来核实您的收入，不需要您提供收入证明。
关于商转公办理
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（长江日报大武汉客户端 编辑整理：邓瑶）
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