现房和期房到底有哪些区别(期房和现房的意思 现房和期房的差别有哪些)
现房和期房的区别1、定义不同现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。2...
现房和期房的区别
1、定义不同
现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2、买卖流程不同
现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3、入住时间不同
现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
现房的买卖流程
1、查验房屋产权
首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。
2、实地看房
购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。
3、签订合同
房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。
4、办理过户手续
签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
5、交房
最后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。
上述内容就是蓝箭律师网小编为大家整理的相关知识，希望可以帮到你们。如果在买房方面还有什么疑问，可以向蓝箭律师网进行在线法律咨询。
现房和期房到底有哪些区别拓展阅读
期房和现房的意思 现房和期房的差别有哪些
大家在购买房屋的时候肯定都有听到过期房和现房，但是很多首次购买房屋的购房者却不知道期房和现房究竟是什么意思，对于购房者来说，在购买房屋的时候把这些关于买房方面的知识了解清楚是很有必要的，那么接下来大家就来一起了解一下期房和现房的意思以及现房和期房的差别有哪些。
期房和现房的意思
期房
一般来说，期房主要是指那些还没有建成完成，还不能交给购房者使用的房子，当开发商那边从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。
现房
如果购房者在买房的时候购买的是现房，那么购房者在购买之后就可以马上入住，随买随住也是现房比较大的一个优势了，当开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证，只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
现房和期房的差别有哪些
1、购房合同
购房者在买房子的时候都是需要签订购房合同的，但是购房者在购买房屋的时候购买现房与购买期房所签的合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
2、入住时间
当购房者购买了现房时候肯定是可以马上搬进去居住的，但是如果购房者所购的房屋是现房，那么就需要等个一两年才可入住。
3、配套设施
一般来说，现房的周边配套设施肯定都比较完善的，并且如果购房者是购买的现房，那么购房者在购买的时候就可以去到现场实地查看，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
4、房屋结构
现房是可以购买之后马上入住的，所以购房者在购买现房的时候是可以很直观的看到现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
5、房屋价格
购房者买房的时候肯定也是需要看价格的，一般来说，现房的出售价格肯定是要高于期房的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
6、风险指数
购买房屋不是小事，所以购房者在购买房子的时候也需要规避风险，通常情况下，现房的购房风险都是比较小的，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
前面的文章为大家介绍的就是期房和现房的意思以及现房和期房的差别有哪些的相关内容，通过上面的文章看得出来，期房和现房之间的差距是很大的，对于急需用房的人来说，购房现房就是很不错的选择，但是现房在价格方面肯定是要高于期房的，大家也要注意这一点才行。
以上就是关于现房和期房到底有哪些区别(期房和现房的意思 现房和期房的差别有哪些)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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