一、一类工业用地包括哪些范围一类行业包括：银行业，证券业，保险业，其他金融活动业，居民服务业，其他服务业，租赁业，商务服...更多一类工业用地包括哪些范围的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、一类工业用地包括哪些范围

一类行业包括：银行业，证券业，保险业，其他金融活动业，居民服务业，其他服务业，租赁业，商务服务业，住宿业，餐饮业，批发业，零售业，仓储业，邮政业，电信和其他传输服务业，计算机服务业，软件业，卫生，社会保障业，社会福利业十新闻出版业，广播、电视、电影和音像业，文化艺术业，教育，研究与试验发展，专业技术业，科技交流和推广服务业，城市公共交通业。

二、二类工业用地包括哪些范围

二类行业包括：房地产业，体育，娱乐业，水利管理业，环境管理业，公共设施管理业，农副食品加工业，食品制造业，饮料制造业，烟草制品业，纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业，皮革、毛皮、羽绒及其制品业，林业，农业，畜牧业，渔业、农、林、牧、渔服务业，木材加工及木、竹、藤、草制品业，家具制造业，造纸及纸制品业，印刷业和记录媒介的复制，文教体育用品制造业，化学纤维制造业，医药制造业，通用机械制造业，专用机械制造业，交通运输设备制造业，电气机械及器材制造业，仪器仪表及文化，办公用机械制造业，非金属矿物制品业，金属制品业，橡胶制品业，塑料制品业，通信设备，计算机及其他电子设备制造业，工艺品及其他制造业，废弃资源和废旧材料回收加工业，电力、热力的生产和供应业，燃气生产和供应业，水的生产和供应业，房屋和土木工程建筑业，建筑安装业，建筑装饰业，其他建筑业，地质勘查业，铁路运输业，道路运输业，水上运输业，航空运输业，管道运辖业，装卸搬运和其他运输服务业。

三、工业用地怎么转成商业用地

工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。

(一)前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

(二)如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

城区划拨土地，工业用地变成商业用地，要经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。

(一)权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。

(二)原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。

(三)程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更。

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一类工业用地包括哪些范围拓展阅读

干货来袭~关于工业用地那点事

哈喽，大家好！这是我入驻头条的第一次发布素材，本人是做招商引资工作的，所以会不定时发布一些关于招商方面的文本，希望大家支持！！！

今天我们先说说这个工业用地的分类、获取工业用地的方式和工业用地的使用年限这三个方面吧。

一、工业用地分类

目前工业用地按照对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全隐患程度的不同，将工业用地分为三类：

一类工业用地（M1）：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子产业、缝纫产业、工艺品制造工业等用地。

二类工业工地（M2）：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

三类工业用地（M3）：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、中大型机械制造工业、化学工业等用地。

近年，政府在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地（M0），范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。

二、如何获取工业用地

根据《土地法》及国土资源部相关规章规定，经营性用地必须通过‘招拍挂’的方式获得。

但是与住宅用地的‘价高者得’不同，获取工业用地需要地方政府点头同意。政府会根据企业的实际情况，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告‘招拍挂’。

当然，企业也可以在二手土地交易市场获得工业用地，但二手地交易的复杂程度要远高于一手土地（招拍挂），且风险大都由买方承担。

三、工业用地使用年限

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地最高年限为50年。

以上就是本期内容，哪里说的不对可以给我留言，我会及时改正！！！

下期会介绍一些相关控规条文和交易方面的内容。

各位看官，想了解关于招商方面的问题，随时联系我，给我留言都可以！！！！

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