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广州二手房交易流程有哪些

广州二手房交易流程：

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费2017广州二手房交易流程及税费2017广州二手房交易流程及税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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2022广州二手房交易流程有哪些拓展阅读

95后女生2022广州买房实录：一切如梦，不知谁为谁做了嫁衣（三）

一个95后女孩小张，至今还像在梦里，9月29日，已经与银行进行了面签，提交了流水。她还没有进房间看过一眼，是自己无知的冲动还是明察秋毫的果断？

她请来高手帮其谈价，结果卖家象征性地降了一元，是楼市坚挺还是卖家胜券在握，对自己拿捏得很准？

这一切看似不可能发生的事都发生了，讲给别人听就像故事，别说别人不相信自己，自己也觉得不可能。毕竟买房是一件大事，不允许冲动。但这是真真实实发生在她自己身上的故事。

小张至今一直处于兴奋中，她不断回忆这个过程，既艰难，又如有神助。

把整个过程记录下来，也许只有经过几年时间，才会知道，这次买房是得到冲动的惩罚还是果断的奖励，是明智的选择还是错误的决定。

让我们一起回味一下这次小张真实的买房经历，过程较长，分几篇发表，并附有本人点评，敬请持续关注。(接上文）

五.为成交提方案，女儿否决，与中介暗暗较劲

中介和老张，边走边探对方的底，老张告诉中介，预算是150万，中介直接说：业主最低价是168万。

这差距还真的有点大啊...

当一个女孩子心里有所属，她的眼睛是放光的，在她的心中也装不下其它人了。

几天前就约好另外的中介，9月17号周六去东晓路看房的，她都想放弃了。

父母还是坚持让她去看房，多看多对比才能知道自己想要的是什么。

东晓路看房的经历又是一次失望的经历，中介也不专业，中介的目的是想通过低价挂牌吸引客户，然后推荐新房而不是挂牌的二手房。

这也更让小张，坚定了对原来这一套的信念。

她和母亲商量，决定下午再去看一下这套心仪的房子。因为白天看的感觉，可能和那天晚上看不一样。

9月17号上午东晓路看完房后，下午又约相中的这套第二次看房，这次是家中的女主人开门。

女主人外向多了，说个不停，说她这套房子最低也要170万。

她一直推荐小区的另一套房源，比她这一套略大一点，说比她这套更好，阳台更大，可以去看一看。

小张知道女业主所说的那套，多了几个平方，但贵了30万。

小张更不理解业主葫芦里卖的是什么药。是想通过那套的价格来证明她的价格笋呢，还是什么其它原因呢？

小张的母亲还是挺有经验的，既然都来了，顺便再找几套周边的小区看一看，这样才可以全方位对比。

其它小区的房源，要么离地铁口更远，单体楼，要么户型设计不合理，例如房间出阳台。要么靠近国道比较嘈杂，要么楼梯楼高层。（预算有限只能买楼梯楼）

一天下来，所看房源总有这样和那样很明显的不如意。

这也难怪，毕竟预算有限。

看了一圈以后，更要小张坚定锁定此小区，优点如下：

整洁：小区道路整洁，连落叶都少，楼梯干净

安全：人车分流，保安进小区查验比较严，楼下有大门需要密码进入

自住：基本自住多，出租少，老人小孩多

方便：离地铁口800米，出小区两百米内什么都有，市场/学校/购物等等

教育：省一级学校

重点是租金收入高，房贷压力小，完美！！！

和中介分开时，母女俩向中介交了底，把预算调高至158万，叫中介去沟通。

9月17日晚--9月19日，小张一边与中介沟通，一边把信息反馈给父母。

所有的信息都是对方不肯降价，对方是底价，而且还有其它客户也有意。

这如同一个热恋中的女孩，突然出现了一个竞争对手，那心里的着急明显是会浮于脸上的。

不再像父母示意的那样，1万 1万的往上加。甚至想要说通父母就按那个价格就定下来算了,要找到一套预算内又满意的房真的不容易。

看得出孩子求房心切。老张叫女儿把中介的微信推给他。接下来由老张和她沟通。

中介把之前沟通的情况又重复了一遍给老张听。

老张听完后，直接要求与中介通电话。微信里文字聊，他觉得太浪费时间了。

老张开门见山，162万，如果业主同意明天就去下定。不然这个周六日也要定下来了，不是这套就是另外一套。老张也想给压力给中介，不然她不尽力去压价。

老张让中介转达给业主：他卖给我们，可以继续住在那里，我们返租。

老张想展示自己买房的优势。他知道业主只有这一套房子，需要卖掉这套房子后，才能去买一套新的，这个卖一买一需要一个过程，也需要重新租房子住。

中介问可以租多久？

中介脑袋里是以为可以让原业主免费住多久？这样子可以把现在差价通过房租来反映出来。

但老张表明返租是要收租金的，只是不急着收回来而已，让他有个过渡期，免搬家之苦。

晚上，一家人吃饭，老张把今天返租的想法告诉了大家。并提出，如果之间的差价用返租来抵消，大家有什么想法？

老张自我得意地认为这是一个好方法，假如说买卖双方的价格相差3万，假设每个月租3000，那可以用免费让原业主住10个月来抵消这个差额。对于我方，一是少付出现金，二是相当于提前把租金收回来了。

自认为完美的计划，没想到女儿第1个提出反对。理由很简单：我是靠房租加工资来支付月供的，现在房租没了，我怎么付月供？

老张像被浇了一盆冷水，女儿的说法，也有道理，她要的就是一个现金流，老张是考虑如何成交。

美女中介

9月21中介回话，业主162万不卖，之前都有个客户，这个价格都没有卖。

至于返租的事情，业主说没有关系，他自己可以解决。

中介还说明天带这个业主去中山看房，因为卖了这套，准备去相对便宜的中山买房。

大家都聊不到一块。双方只好互发感慨。

中介感叹：价格便宜的有几个人在谈，价格贵的又没人看，真的很难搞。

老张说：买个房子真的很憋屈，像挤牙膏一样慢慢挤，如果不是看在女儿的份上，

按他的脾气早就不买了。

看似漫不经心的感慨，实际都在过过招。中介透露出众多竞争者，老张透露出勉为其难的买而已。

中介最后放话，你看能不能加到164，明天她再和业主谈一下

老张也说如果能163今晚就签约。

老张顺便和中介落实了一下中介费用。

通话差不多结束时，老张交代中介，要每天保持沟通。

（买房不容易，全家都要出动，为了成交，不断沟通和找新方案，都是一个不断提出不断否决的过程。买房不超预算，量力而行需要坚持）

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