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一、房屋产权70年后怎么办

（一）依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：

1、产权70年后，成为危房

有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

2、产权70年后，自动续期

而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。

3、产权70年后，无法缴费

如果你的房屋产权70年后，你没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且你的房屋，也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、产权70年后，实行拆迁

房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

（二）法律依据：《民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房屋产权过期后应该如何续期

法律依据：《民法典》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

1、该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。

2、在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。

3、自动续期是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。

房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权期限是永久的，而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到蓝箭律师网咨询专业律师。

房屋产权70年后怎么办拓展阅读

民住房70年的产权年限到期后，应该怎么办？以后不能免费续了？

别看市面上的房子类型多种多样，事实上从产权方面来说，住宅拢共就只有3种，

• 其一是有40年产权的商用性质房产，比如说近些年来深受年轻人喜爱的loft复式公寓；
• 其二是产权可达50年的商住两用房，即可以办公又能居住的房子；
• 其三就是最常见的住宅，产权可达到足足的70年。

这里我们说的是最后一种，就以往的经验来看，房子的70年产权到期后，按照相关的法律规定可以免费续产权，只要业主们拿着要求的证件去相关部门，很快就能办理通过。

但近一年时间里全国楼市遇冷，在这样的社会大环境下，我国楼市的转型发展更加迫切。至此有业内人士指出，未来民住房再续订产权时，可能会像商业性质的房产那样，需要业主缴纳一定的土地出让金才行。至此有人大呼不公平，自己明明掏空全部家底，又承担高额的贷款利息才买到了房子，结果未来还得再掏续产权的钱，反正不管投入多少房子都不是自己的，真的是没处说理。更有甚者觉得以往是前人给后人打江山，想要让他们赢在起跑线上；现在是前人给后人找麻烦，事先挖好了无数个坑等他们来跳。

这就成了公说公有理婆说婆有理，可与其考虑这一问题，我们不妨先将自己的目光放在住宅的质量方面。事实上从当前楼市的情况看，以往住宅的普遍寿命在20年左右，随着建造工艺的升级换代，这一数字顶多在原先的基础上再加10年左右的时间。也就是说一般房子根本居住不到70年的时间，就会出现各式各样的质量问题。这些问题在绝大多数情况，都会影响到人们的生命和财产安全，因此不少住户可能住几十年就换了房子，或者留给下一代后孩子们将住宅直接售出，这样一来也就不存在产权如何续订的问题。

还有一部分人，就真的在此住了下来，在不出意外的情况下，二三十年过后，房子就会被拆迁或者修缮。去年相关部门正式取消了“棚改”政策，至此符合拆迁条件的住宅少之又少，基本只剩下3类，其一是影响市政规划的房子、其二是极其不适合居住的老破房、其三是位于老城区具有较高拆迁价值的低密度房。除非拥有的是以上3种类型房屋，否则业主们只能修缮过后接着住，现在旧改政策全面施行，若评估结果符合条件，这些住宅将会被免费修缮；若不符合旧改条件，或者地方政府的财政实力不允许，业主们大概率得自掏腰包修缮了。此时高层住宅的业主们就比较吃亏了，因为高层的人口密度大、设备老化严重，因此不容易被纳入旧改阵营当中。

看到这里那些已经买了房的业主们不要太悲观，毕竟房子拥有的投资和金融属性，是真真切切存在的。但大家也不要为此疯狂买房，在房住不炒政策的全面施行下，房地产税和房屋空置税，早晚都会到来。

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