什么叫房产质押(房科百科：房产抵押贷款要注意什么？)
什么叫房产质押房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。房产质押办理...
什么叫房产质押
房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
房产质押办理的流程是怎样的
房地产质押登记基本程序如下：
质押登记申请办理房地产质押登记，应当向登记机关提交下列文件：
1、房地产质押登记申请书；
2、质押当事人的身份证明或法人资格证明；
3、质押合同；
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
5、可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6、可以证明质押房地产价值的资料；
7、登记机关认为必要的其他文件。
受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
D、共有房地产，未经其他共有人书面同意；
E、权属有争议的；
F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人；
2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请质押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A、身份证明；
B、《房地产证》或其他房地产权利证书；
C、质押登记申请书是否按要求填写；
D、质押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人；
（1）对核准质押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作质押记录。质押记录应包括质押人，质押权人，质押物名称、面积、价值、质押金额和质押期限等内容。
（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖质押专用章。
收费发证
（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
（2）将已加盖房地产质押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回质押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。
综合上述，小编整理有关办理房产质押的相关内容。由此可见，关于房产质押手续办理的流程，我们一定要做好相关的登记和证明，维护好自己的利益，不要因为一时的麻烦就不去办理。如果你对这方面还有更多问题，蓝箭律师网提供专业法律咨询服务。
什么叫房产质押拓展阅读
房科百科：房产抵押贷款要注意什么？
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
以上就是关于什么叫房产质押(房科百科：房产抵押贷款要注意什么？)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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