丰城市二手房过户流程过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过...更多丰城市二手房过户流程及费用的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

丰城市二手房过户流程

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

丰城市二手房过户费用

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税：成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税：成交价的1％

4.交易手续费：6元/m2；

5.转移登记费：80元/件

6.产权证查档、房产证贴花：50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

其实二手房也并没有大家口中说的那么不堪，只要是房子没有什么大的问题就是可以装修一些就直接住的。大家还有什么不懂的话可以来蓝箭律师网进行法律咨询哦。

丰城市二手房过户流程及费用拓展阅读

丰城市电厂生活小区（尚源阁）桩基检测项目招标公告

丰城市电厂生活小区（尚源阁）桩基检测项目招标公告

招标编号：YCFCZB(2020)013

丰城市电厂生活小区（尚源阁）桩基检测项目经上级部门批准建设，现就桩基工程检测面向社会进行公开招标，有关招标事宜公告如下：

一、招标单位：丰城市住总运营有限公司

二、工程地点：丰城市

三、招标范围：丰城市电厂生活小区（尚源阁）桩基检测项目

四、项目规模：位于龙津大道与龙山北路交汇处，占地约99.8亩，建筑面积约为153430m2（具体以报规后数据为准），约694套。丰城市尚源阁建设工程高层共19栋楼及地下室、综合楼1栋，幼儿园1栋及商业共2栋的桩基检测。

五、标段划分：一个标段

六、检测工期：本工程招标人要求工期暂定 40 日历天，桩基检测工作按接到甲方通知后2天内所有设备进场并开始作业，检测完成后，7天内出具合法有效的桩基检测报告。

质量要求：达到国家及江西省的有关标准、规范和业主提出的技术要求,出具合法有效的桩基检测成果报告，达到合格要求。（其检测报告应通过论证，论证费用由中标人承担）。

七、项目检测招标控制价：2053110元

八、投标人资格合格条件：

（1）参加投标人必须具有独立法人资格和满足招标人要求的建设工程质量检测资质要求。

（2）为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文件以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。为此，开标时应提供下列资料原件：

①、企业法人营业执照、资质证书；

②、具备建设行政主管部门颁发的建设工程质量检测机构资质证书，证书的检测范围及项目应包含地基基础工程检测内容；

③、法定代表人证书或法定代表人授权委托书（本人身份证原件）；

④、在经营活动中没有重大违法记录，无被江西省内建设行政主管部门、质监部门通报批评或记不良记录行为,出具近三年在经营活动中没有重大违法记录的声明函；

⑤、未被“国家企业信用信息公示系统”列入行政处罚和经营异常的出具承诺函（附查询结果的截屏扫描件并加盖投标人公章）

⑥、外省来赣投标单位开标时还应按江西省住房和建设厅《关于省外进赣建设工程企业实行信息登记管理的通知》（赣建办〔2017〕14 号）在“江西住建云平台省外建设工程企业进赣信息登记管理系统”上办理好有效的企业信息登记，投标人应在“江西住建云平台” 中可以查询，并提供网上查询结果打印纸质材料加盖单位公章（注：外省来赣投标单位在原“江西省省外建设工程企业进赣信息登记管理系统”中已登记的信息数据将迁移至“住建云信息登记系统”，并在“江西住建云平台”予以公布，无需重新登记。具体详见《关于启用江西住建云平台省外建设工程企业进赣信息登记管理系统的通知》赣建审批[2020]4 号文）。否则，视为投标资格审查不合格，其投标无效；

⑦、投标保证金的银行转账凭证；

⑧、本项目不接受联合体投标；

⑨、其他：详见第二章第四节（投标文件的编制）和附件一。

注：根据《丰城市公共资源交易现场活动疫情防控服务规则》，参与开标的各投标人代表请佩戴好口罩、携带本人身份证原件及《健康信息登记表（一式两份，如实填写，并加盖所在单位公章，格式见招标文件）》进入开标现场，请投标人务必重视，遵照执行。注：有下列情形之一的人员，一律不得进入开标评标现场：一是最近14天接触过新冠肺炎疑似或确诊患者的；二是来自湖北等疫情区隔离未满的；三是近期有发热、乏力、干咳、气促等可疑症状的；四是体（额）温超过37.3℃的。

九、招标文件的获取：自招标公告发布之日起至2020年06月29日在江西省公共资源交易网上自行报名下载招标文件。

十、投标保证金：投标人应提供项目投标保证金金额：人民币40000元整

户名：从交易系统中获取

开户行：投标人自行从交易系统中选择

帐号：投标人自行从交易系统中生成

到账时间：2020年06月29日 16 时00分之前到账（投标截止时间有变动时，到账时间顺延）。

采用银行转账方式的，投标人应从企业基本账户转出，投标保证金到账时间须在本招标文件规定的到账时间之前；未按上述约定形式递交投标保证金的，招标人应当拒收，按投标人自动放弃投标处理。

温馨提示：所有第一次来丰城参加投标的公司的请到丰城市公共资源交易中心办理投标保证金基本账户（号）登记确认手续，确认手续资料详见丰城市公共资源交易网站，或咨询丰城市公共资源交易中心0795-7159030。否则保证金无法退回，后果自负。

十一：开标时间：2020年06月30日14:30分

开标地点：丰城市行政服务中心九楼开标室

本项目公开招标，采用纸质开评标方式。

项目招标公告发布媒体：丰城市公共资源交易网、江西省公共资源交易网，信息日报。

如本项目招标公告与招标文件有不一致内容，最终以本项目招标文件为准。

招 标 人：丰城市住总运营有限公司

地 址：江西省丰城市龙光东大道人才教育小区41号门面

联 系 人：傅女士

招标代理机构：江西中汇工程技术监理咨询有限公司

地址：江西省丰城市龙光东大道玉龙明珠13-14号商铺

联系人：曾女士

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