金昌市二手房税费计算工具：工具说明：计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。操作步骤：第1步：在下拉框中确定...更多金昌市二手房税费指南的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

金昌市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

金昌市房地产管理局

地址:延安路105

电话:0935-8213366

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金昌市二手房税费指南拓展阅读

金昌市“八个办”措施推动不动产办税便利化提档升级

本微讯 今年以来，金昌市税务局按照省税务局部署，会同市自然资源局、住建局、财政局和政务服务中心等部门，实现不动产交易、税收、登记业务“一窗受理、集成办理”和网上办理，工作扎实细致，部门协同高效。最近，金昌市税务局自我加压、聚力攻坚，按照“互联网+不动产登记”的目标，联合相关部门推出“八个办”便民利民服务举措，进一步推动不动产办税便利化工作提档升级。

相关部门入驻政务大厅，推行“一窗办”。金昌市各级不动产登记、住建、税务等部门统一入驻到同级政务服务中心集中办公，设立不动产登记专区，统一受理不动产登记相关业务。以不动产交易、缴税、登记“1个窗口受理、5个工作日出证”为目标，全面推行“一窗受理、集成办理”，实现“一次取号、一套资料、一窗受理、一窗出证”。

拓展信息共享实现系统融合，推行“一网办”。金昌市已实现不动产登记信息、房屋网签信息和婚姻登记信息的共享，并将税务部门办税系统、自然资源部门不动产登记系统和住建部门的房屋网签系统整合至金昌市政务服务网上，加速系统深度融合，推进信息共享集成、流程集成和人员集成。申请人和窗口人员可通过登录金昌市政务服务网的“不动产登记”专区或手机微信端等途径在网上填报资料、线上缴纳相关税费，实现“线上”网上申报“不来即办”。

合并简化所需资料，推行“简化办”。坚持落实“于法无据的资料，一律取消;能从部门共享信息中获取的资料，不需提供”的要求，简化涉税资料。对缺失非关键性资料并承诺事后补正相关材料的，试行容缺受理。公示公开不动产交易涉税事项所需资料清单，提高办事效率。落实好“减证便民”行动，实现不动产交易双方只需提交一套资料，即可办理不动产交易、税收、登记等所有事项。

压缩办理期限，推行网签缴税业务“马上办”。进一步压缩不动产办理时间，落实房屋网签、交易税收、查封登记、解封登记和注销登记即时办结。不动产登记机构在受理申请后实时推送信息，税务部门征税后及时反馈完税信息用于发证。到年底前，力争实现一般登记业务办理时限压缩至5个工作日内办结，复杂业务10个工作日内办结。同时积极试点推行新建商品房“交房网签完税即交证”改革，实现购房人在签订购房合同网签备案后即可网上申报完税，实现住权与产权同步。

优化转移登记业务流程，推行“集成办”。设置统一的办税、办证流程，统一受理不动产交易、税费收缴、不动产登记联办事项，做到前台收件，后台分发，信息共享。申请人只需面对一个窗口、填一次表、交一份资料即全部完成不动产交易、完税、登记等业务。

设置多功能自助办理区，推行“自助办”。在政务服务中心设置不动产登记自助办理区，配备互联网电脑、自助办税终端、不动产自助终端等设备，提供“互联网+不动产登记”、网上办税、税票打印、不动产登记信息查询打印等服务。在后台设置专岗及时处理在线申请，确保工作日内每个申请即时受理办结。

公开税费标准，推行优惠政策“自动办”。面向社会公开产权交易契税、个人所得税等税种征收标准和登记办证收费标准。推行税费优惠政策“不来即享”，应免尽免、应减尽减。简化优惠享受方式，无论网上办、还是窗口办，对符合优惠政策的自动享受减免政策，切实减轻申请人负担。

加大地企融合力度，推行“上门办”。针对金川集团股份公司职工住宅存在登记面广量大的突出问题，积极推行将登记受理窗口向前延伸，提供上门服务。在公司原房地产管理服务大厅设立不动产登记受理窗口，分派人员入驻，统一受理职工不动产登记业务，减轻政务服务中心不动产登记窗口压力，为广大企业职工提供高效优质服务。

下一步，金昌市税务局将继续加强沟通协调，凝聚各部门合力，推动此项工作取得更大成绩，切实增强纳税人的获得感、幸福感。

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