郑州限购新政执行时间：2016年10月2日起执行郑州限购新政主要内容1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭限购180...更多郑州限购新政什么时候实施的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

郑州限购新政执行时间：2016年10月2日起执行

郑州限购新政主要内容

1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

限购区域：

郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内。

2011年1月5日限购令首次出台

郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。

2011年3月3日"郑十五条"出台

对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。

2013年9月3日限购令再升级

持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。

2014年8月9日郑州全面取消限购

自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

2016年10月2日郑州重启限购

郑州市区五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内重启限购。

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郑州限购新政什么时候实施拓展阅读

新政解读 | 3月1日起郑州楼市降税、放宽限购认贷，市场反应预测

3月1日，郑州针对房地产市场出台了两项政策：1、稳定房产市场的19条新政策，2、个人住房转让涉及个税变更。

因此涉及“降税”、放宽“限购、调整“二套认贷”，是2015年收紧房地产市场以来，首次一线城市政策宽松，引发了全网广泛的关注。

核心条款及观点：

1、变相取消差额税

政策：

个人二手房交易个税由差额20%，改为核价1%或差额20%“二选一”

解读：

2015之后的住宅在交易时，个人必须要交买卖差额20%的个税，而现在可二选一。这意味着降税。

因为2015-2018年期间房价增幅较大，多数50%以上。150万的房子增值50万，个税可达10万，现在就可选择核价的1%，个税约1.5万。

市场预期：

“20%差额税”，在郑州执行在7年。但实际上，家庭“满五唯一”的住宅在出售时是免个税的，且2015年之前的房产也是按照全额1%收取的，而2019年之后的房产增值小。所以此政策利好出售的房产主要是：2015年以后购入，增值较大的，非“满五唯一”住宅。

降低交易税，意味着更多“二手房”可以解套，但量能需要关注接下来的2个月的成交情况。之前，东莞二手房转让税费大调整，从差额税20%改为总价1%。这是一个重大利好，但市场并未因此大火，房价更没有明显涨幅。

2、放宽限购，家庭限购2升3

政策：

满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

解读：

简单来说，就是了“老家的父母可以来郑州买房了“。原本郑州限购政策要求家庭购买房产不得超过2套，目前新政提出满足居家养老需求，家庭可以新购一套住房，也就是说家庭购房数量可以在政策允许内达到3套。

市场预期：

郑州1260万人口，其中近10年外地迁入家庭估计有200万户，意味着他们父母及近亲在郑州可以有购房资格。

做个试算：过去五年郑州净流入人口260多万，每年20多万青年来工作，家里是独生子女的外来人口，约70%计算，约有182万，其中又按约10%的家庭会因为孩子落户郑州，从而投靠落户可释放18.2万套的购买力，相当于郑州1年的房产成交量。

当然以上是假设，我们判断：会有一部分地市有钱的人，借此机会在郑州置办房产，也会有部分郑州人以父母名义购房享受首套政策优惠。

3、降低二套改善首付比例 （60%降至30%）

政策原文：

降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

解读：

原政策限购又限贷，买第二套的时候贷款首付增加到60%，利率上浮20%以上。认定二套的标准是“贷款记录”，现在首套贷款结清，就可以下享受首套贷政策。意味着变相降低首付和利率。

比如说王明家，已经买了1套房，再买第2套房最高只能贷款40%。如果王明家已经有2套房，既没有购房名额，也不能贷款。

新政策放开，如果王明家原来只有1套房，他只要把原来房子贷款结清，买第2套房依然可以按首套房贷款，可以贷总房款70%，首付门槛大大降低。

市场预期：

降低二套首付和利率，可以释放改善性需求。郑州2018年以前的商品房市场，因为人口和结构，产品以90平以下的两房为主力产。现在他们家庭人口增加，市场需求变化，改善性住房逐步增加。但因为郑州这两年的市场预期差，贷款政策等问题，需求未充分释放。这也是为什么我们觉得这项政策，对市场实际影响较大的原因。

4、降低土地竞拍保证金

政策：

土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

解读：

原本郑州土拍住宅用地土地竞拍保证金比例50%，出让成交后，必须在10个工作日内签订合同，合同签订后5个工作日内将竞买保证金转为土地出让金，住宅用地和住宅兼容用地1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。

市场预期：

50%降低到20%是保证金，并没有降低拿地成本。分期1年会降低拿地企业短期资金压力，对购房市场的影响更多是信心层面的。

5、限价可上浮，这条是为高品质改善和高端豪宅解除上限，比如广州，高端豪宅年后比年前限价上浮了30%——50%；

6、推行货币化安置，能让更多人进入商品房买卖市场；

....

三、写在最后

最近全国各地，楼市都有一股寒冬后复苏的迹象。首付比例下降、房贷利率下调、公积金政策调整、购房补贴……

最明显的是，包括菏泽、赣州、重庆、佛山（非限购区域）、南通等在内的多个城市，已将首付比例下调至2成。

虽然，首付2成只出现在非限购城市，但传递出的信号是积极的。目前郑州的房贷利率已经明显下调了，新房首套利率在5.15%至5.35%之间，普遍在5.15%。2月15日，郑州代市长讲话之后，市场就一直在等待着具体政策出台，市场有部分回温。

从官宣条例中可以看出，郑州这次出台的政策，除了“差额税”调整，还会有鼓励改善需求、留住年轻人，以及棚改货币化等诸多措施，房产市场政策出台，此种背景下，郑州后续市场将有怎样的反应，就让人有了更多想象空间。

有一些政策比较模糊，并没有明确。，涉及到购房者、开发商、土地市场、信贷机构等多方面，具体能否引爆楼市，还要看市场的反应及后续具体政策的执行细则。

文末附政策原文：

编辑：南宫

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