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本文《新密二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由蓝箭律师网小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮助。如有变动，请以官网公布为准。

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房人来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于新密购房人而言，印花税的税率是0.05%，即购房人应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

以上就是华律小编为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来蓝箭律师网站进行法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。

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郑州买房新政策（干货）

近期各种郑州楼市的利好消息出台，郑州楼市的关注度越来越高，同时也有不少返郑置业的朋友在咨询一些购房问题，本文长约1600+字，纯纯干货，记得收藏，身边有准备来郑买房的朋友也可以吧文章转发给他·

而目前提问最多的就是：

郑州限购的区域有哪些?

具体政策是怎样的?

在郑州买房需要满足什么条件?有补贴吗?

利率怎么样……

一头雾水吗? 我们一起往下看，今天我们就帮大家把郑州最新的购房政策做成了集锦，方便大家去理解，提前准备!

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全文本文目录导航

1.限购政策大盘点

2.人才补贴条件和额度

3.贷款政策和利率

4.二手房交易流程

5.其他买卖和产权问题

壹：.限购政策盘点

1、区域划分

限购区域:金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市;

不限购区域:上街区、巩义市、登封市、新密市。

注:限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。

2.限购套数

郑州市户口:限购2套，但是单身的限购1套

非郑州市户口:限购1套

注:郑州市户籍无条件可以买两套房(但是单身人口限购一套)，非郑州户籍购房条件见后文。单身分类:未婚，离异，法院判决离异，民事调解离异

3、买房条件

①在郑州三年内连续缴纳社保满24个月:

②在郑州三年内连续缴纳个税满24个月;

③在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

④在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

⑤具有郑州市户籍。

注:社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可!

4、限购政策的其他相关内容

①限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。

②在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

③在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

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贰：人才补贴条件和额度

1补贴条件

只要满足以下条件，自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴:

①本科学历申请购房补贴，有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准);

②博士以下学历要求在35岁以下;

③需要毕业三年内落户郑州;

④需郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。

2、补贴额度:

博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

注:申请购房补贴之前，必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。

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叁：贷款政策和利率

由于各个银行的政策不同，个别特殊情况下对首套二套的判定不能一概而论，具体一时机为准。

郑州市银行最新贷款利率一览

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肆：二手房交易流程

伍：其他买卖和产权问题

1、直系亲属买卖(直系买卖仅限住宅)

税费最低可以按照500元合同价格来缴税

要求:房屋不限售，受让方有购房资格，再次出售按照本次交易时间来计算，发票价格只有500元，满五唯一免征个税

2、赠与

·契税:指导价3%，印花税千分之一(目前减半征收)

·受赠人不需要购房资质，受赠后算家庭套数，赠与人家庭三年内不能买房，房屋(赠与前不限售)再次出售时按原契税票日期核算房子是否满五年，满五唯一免征个税，不然按照差额20%征收个人所得税·步骤:1、房管局签署赠与合同，税务局缴纳税费

2、办理维修基金过户

3继承不需要有购房资质继承后会算家庭住房套数

4赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求:

房屋继承:不需要购房资质审核。

房屋赠与:不需要购房资质审核(房屋赠与仅限于直系亲属之间)。

注:如双方在一个户口本上，显示亲属关系，可以直接办理，如不在一个户口本上，需去户籍派出所开具亲属证明。

夫妻更名:不需要购房资质(接收人是国外户籍提供翻译公证也可更名)。

以上就是关于2022年新密二手房过户交易税费有哪些(郑州买房新政策（干货）)的所有内容，希望对你有所帮助。