基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产...更多金昌市二手房交易注意事项的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

基本注意

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

五大注意

1、不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

5、不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

入住注意

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、发票是否齐全。

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

装修注意

1、二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该改找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，最好还是找专业的设计师来帮助我们完成装修设计。还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料最好使用环保内墙腻子，不仅环保无毒，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。

2、二手房装修最为重要的除了上面讲解的墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的，如果情况好一点的，我们可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，要是实在不能够使用了就换新的吧。

3、在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，我们在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题，我们后期刷上新涂料就会影响效果，所以墙面的处理是非常重要的，我们在装修二手房时候应该把这些问题处理好了在进行装饰。

上述内容来源于蓝箭律师网小编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询蓝箭律师网律师。

金昌市二手房交易注意事项拓展阅读

大项目会影响北海房价吗？当然，刺激一手房拉住二手房

3月30日，城东“新鸥鹏教育产业城”一期地块以底价成交。这个计划投资120亿元、规划用地1500余亩的大型项目，开工进入倒计时。

冯家江东岸也有消息了：3月25日的北海日报新闻称那儿是“惠科产业新城项目曲湾融资地块项目”，用地总面积达3400多亩，涉及“曲南、曲北、小曲湾5条自然村”。

北海大规模用地项目

至此，北海中心城区大规模用地项目渐渐清晰：

1、工业园区，有惠科和中电项目；冯家江东岸，有红树林现代金融产业城和惠科产业新城项目——这两个应该属于2019年市政府工作报告里面的“启动冯家江区域和廉州湾区域两个城市CBD建设”内容。其中，前者的住宅已开始发售。

2、冠头岭下面，有南澫风情度假小镇、新营国际海洋文旅康养项目。前者已举行启动仪式，后者去年5月签约但还没见开工动静。

3、城东，有高德古镇和新鸥鹏教育产业城。前者去年10月已经开工，后者刚拿到首期地块。

4、银滩东区以东，是银基文旅项目。它和西村港大桥、海洋新城构成了北海目前规模最大的工程现场。

5、北海中学以东，是职业教育园区，新闻称已经引进两所学院：广西传媒职业学院、广西健康养生职业学院。

另外，银滩东区下村的名人小镇项目、银海区海洋之心文旅项目、恒大养生谷项目，都是早已签约但很长时间未曾见过新闻消息。

对新建楼盘影响如何

纯产业的大项目对楼市影响力相对有些薄弱，比如职教园区的项目，比如工业园区惠科制造业项目。

能有快速影响力的，是“产业+房地产”项目，三个主要原因：

1、这些项目选中的都是好地方。比如工业园区有两个中电楼盘，一个距廉州湾最近、一个环绕七星江水库，开出高价很正常。至于冯家江东岸、冠头岭、银滩东区……等等，无需多说。

2、“产业+房地产”模式的故事题材，更加丰富也更加可口，楼盘炒作既方便又凶猛。

3、由于项目规模庞大，开发商可以通过控制开发节奏来影响房价。

第3点最为隐蔽。以大盘为主的银滩西区就是一个标准的例子：三千海开发了10年，还有大片空地；冠山海卖了8年，好像还没建到一半；恒大半岛用地只有310亩，耗时9年还没全部交房……以这样的推盘速度，房价涨跌趋势一目了然。

或许可以这么说：“产业+房地产”项目数量越多、规模越大，楼盘销售价格就越容易高位运行。

二手房会被冲击吗

有得就有失。

大项目对一手房比较利好，但对二手房未必。也有三个原因：

1、大项目的配套速度难尽人意。大盘林立的银滩西区最典型，开发10年配套依然不全、生活依然不便。银滩东区的第一城项目开发7年卖的全是房子，水乐园和星级宾馆一拖再拖，生活配套几乎空白。

以小盘为主的城南却截然相反，同样10年开发，如今已是相当热闹的新都市。

2、大盘开发周期比较拖沓，结果一手房供应总是没完没了。在这样的情况下，买房人愿意等着一手房，还是主动去拥抱二手房？显然是前者居多。

比如恒大半岛，2011年首次开盘时是7000多，2019年清盘时是9000多。半岛卖完，御景湾又继续便宜开卖——这让那儿的二手房怎么操作？

3、“产业+房地产”模式的拿地成本相对更低一些，房价摊薄因素相对更多一些。例如冯家江东岸，如果真的是开发CDB，江边显然会以住宅为主。凭它的拿地成本和产业支撑，西岸彰泰和金昌的二手房还能愉快地挂牌吗？

大项目拉升一手房、冲击二手房，这个概率应该是很大的。如果买房是短线操作，买入也许很幸福，卖出就不大好说了。

当然，万事无绝对。那些面朝大海春暖花开的房子，一手房难得，二手房更被捂得紧紧。只是这样的房源并不是很多。

如何顺应大项目的出现

就目前的情形来看，“产业+房地产”是北海楼市的趋势。但不管是什么样的模式，归根到底房子依然是房子。能不能保值和升值，跟房子的位置和视野密切相关。比如海景房，如果能确保一直都面朝大海，那就基本安心。

由此，看房要反复琢磨沙盘和周边环境，其实就是弄清楚房子未来的视线会如何。分期开发的大盘，更要避免被后期、被周围遮挡。

其次，对项目规划永远都要保持一份怀疑。直白地说，不但要考虑“产业+房地产”，更要琢磨“房地产+产业”。

比如商业用地。通常我们都会认为商业用地就是开发商业。一个楼盘项目如果其中包含商业用地，许多人就会以为这个项目以后配套肯定非常丰富、商业环境肯定会非常精彩——但是，如果商业用地建成公寓楼、建成别墅样式的独栋低层楼宇呢？类似案例在北海并不鲜见。

所以，“冷静”两字要贯穿整个房子购买的过程之中。

以上就是关于金昌市二手房交易注意事项(大项目会影响北海房价吗？当然，刺激一手房拉住二手房)的所有内容，希望对你有所帮助。