重庆的房产税如何计算方法重庆市《暂行办法》规定，凡纳入征收对象的应税住房用于出租的，征收缴纳房产税不再以租金收入计征房产...更多重庆的房产税如何计算方法的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

重庆的房产税如何计算方法

重庆市《暂行办法》规定，凡纳入征收对象的应税住房用于出租的，征收缴纳房产税不再以租金收入计征房产税。独栋商品住宅和高档住房一旦纳入应税范围，只要没有新的规定，就一直属于征税对象。无论产权是否转移、变更，被纳入应税范围的房产的计税交易价和适用的税率都不再变动。在这个基础上，重庆房产税的税率如下：

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;

2、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍(含)至4倍的，税率为1%;

3、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价4倍(含)以上的税率为1.2%;

4、在重庆市无法达成户籍、企业、工作条件的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。个人住房房产税应纳税额的计算公式是：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

相关知识：房产税计税根据

1、从价计征

依照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交纳。

扣减份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行断定。这么规则，既有利于各地区根据本地状况，量体裁衣地断定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，进步征管功率。

房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或通常不独自计算价值的配套设备。主要有：暖气，清洁，通风等，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应增加房子的原值。

2、从租计征

依照房产房钱收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。

看完了上面的内容介绍之后大家都清楚了吧，在重庆就是这样来计算房产税的，这对于每一个市民都是很重要的内容，特别是有房屋买卖需求的人更是要知道房产税的计算方式，才能知道缴纳的费用。如果您有其他问题，欢迎咨询蓝箭律师网专业律师。

重庆的房产税如何计算方法拓展阅读

2022年重庆房产税试点政策解读，影响与趋势分析

最近重庆推出房产税试点方案，大家普遍关心包括什么内容，怎么征收，有啥影响，未来趋势如何？

今天给大家说说重庆的房产税是怎么试点的基本情况。

01

首先我们来交代一下背景。

2022年1月1号重庆决定对进行房产税的试点，此前其实有一个房产税的试行办法，在这一次应该是比较明确的房产税试点。

这次重庆出台的文件的名字《重庆人民政府关于进行部分个人住房房产税改革试点的暂行办法》。

暂行办法说了两件事，第一件事就是对什么样的房子和人进行征税的问题。第二件事是怎么征的问题。

02

先说房产税对什么房子征收。对独栋别墅进行征税，或者高档住房进行征税，这是第一个。

第二是对在重庆没有户口，没有企业，没有收入的人，外来购房者征税，这是全面征税的。这是一类人和两类房子。

03

对高档房子的征税的标准是这样的，对房子的征税标准是按照2020和2021它两年平均的建筑面积的交易均价的两倍征税。具体一点就是2020年到2021年重庆的房屋的均价原来是22106元/平米，现在经过了一年了，房子有点涨了，按照均价是25,820元/平米。按这个数征收。只要高于这个数都算高端住房。别墅肯定是高于这个数。这叫征税的基数，低于这个数不征的。

04

征税的计算方法是什么？这个大家也比较关心。

我算了一下，原来房地产有计算办法，就是房产征税的时候是先按房子的原值，比如说交易价格乘以面积，就是叫原值扣减10%~30%的费用，按这个数一定的百分比来征税。

这一次重庆试点报告里没有给出新征税比例，按照以前的征税比例是有这样的规定的。

以前是这样的，如果房子是低于平均价值三倍，按百分之0.5%来征税。3倍到4倍的，按1%来征税？4倍以上是1.2%来征税。

这一次没有给出具体征税的数额，但是高档住房的征税比例应该是按1.2%来征税

我算一笔账，比如说房子假设是总价是1,000万，扣去最多扣30%就700万，按1.2%来征税，就是平均每年要交700×1.2就是8.4万。这是一个算法。

如果是普通住宅的话，是按0.5%来征税，0.5%就是意味着比如普通住房，像外来户籍的，普通住房相对比较便宜，比如说100万的，5000元。

05

解读一下重庆这个办法，办法的特点是什么？

主要是针对高端和高档，独栋算高端，高档就是超过一定价。对特殊人群，就是目前在重庆没有户籍的，没有企业的，没有收入的，这部分人肯定是投资住房。既然买房子，就是投资，这就要征税。

目前在重庆有户口的，有工作单位的，现在还没有提出普通人的征税问题。这也反映出试点要看大众的反应，也看具体的征税过程中的情况。因为房产税它还是比较谨慎的，原因在于房产税设计的人群多，影响力面也比较宽。所以这次起到了试点的作用。

在此前房产税在上海也做了试点，它的征收标准也基本上是这样的，按原价扣减一定的比例，一般是按70%，那是30%按照这个数额，比率现在目前的数额0.5%、1%、1.2%大概是这个差别税率。

06

由于房产税是试点税，所以说很多东西还是不确定。我们来点评一下重庆这一次试点它的意义是什么？

一是对于高端，能买得起高档住房的人进行征税，因为它有消费能力，所以这一点它也有承受能力。

二是对外地的建筑买房，针对投资客来讲，会采取一种征税方式，这是我们的分析。

07

这种征税方式对整个的房产行业的影响是什么？

第一，会严重的影响到投资客的买房的热情，因为没有户口在那买房子，你肯定是投资客。投资客的影响非常大，因为你每年要固定可能要交，如果房子越贵，你可能要高100万的要就按0.5%是交5000，1000万就要交5万了，每年都要交的，甚至以后可能还会更高。

第二，对住高端住房的人，先从他们承受能力角度入手，这是我们看的试点的一个基本的东西。

从长远来看，房产税应该是全民征税，有可能会对第一套住房减免，第二套住房可以采取一种征收方式，这是未来的发展的方向。

这是今天和大家一起要针对重庆的房产税试点办法我们做的点评和分析。

以上就是关于重庆的房产税如何计算方法(2022年重庆房产税试点政策解读，影响与趋势分析)的所有内容，希望对你有所帮助。